Регистрация Вход
Город
Город
Город
Stepan-studio.ru

Stepan-studio.ru

Оригинальная музыка к спектаклям и мюзиклам. Качественная звукорежиссура и стильные аранжировки. Напишите: vk.com/stepan_studio или stepka68@gmail.com
Подробнее
TAGREE digital-агентство

TAGREE digital-агентство

Крутые сайты и веб-сервисы. Комплексное продвижение и поддержка проектов. Позвоните: +7-499-350-0730 или напишите нам: hi@tagree.ru.
Подробнее

ЖКХ по-манхеттенски. Личные наблюдения.

 

Тема ЖКХ — одна из самых болезненных в нашей стране и на Город.Томск.Ру, соответственно, пользуется особой популярностью. Читая недовольные комментарии о том, как в России всё плохо, мол, вот сравните с Европой или Америкой, не могу не вмешаться в дискуссию и не поделиться моим личным опытом проживания “там”. Всё написанное тут — мой личный опыт или опыт моих друзей или знакомых, т.е. исключительно субъективный бытовой взгляд на то, как устроено домовладение в “столице мира”.

 

Типы жилья в Манхеттене.

В Манхеттене много видов жилья, но для собственного удобства я делю их на 4 большие группы:

  1. Новые элитные многоэтажки.

  2. Довоенные малоэтажки.

  3. "Богатые" таунхаусы.

  4. Социальное жильё ("проджекты").

 

1. Новые элитные многоэтажки.

Это очень популярный вид недвижки на острове. По моим личным ощущениям, в таких домах живёт добрая треть населения. Дома представляют собой большие, очень часто высокие (30-40 этажей) жилые комплексы с дворецкими, удобными подъездами и красивыми газонами по периметру. Эти дома тщательно обслуживаемы, выглядят опрятно и снаружи, и внутри. Очень часто в домах бывают отдельно оплачиваемые парковки, спортивные залы и бассейны.
 

Все посетители проходят через “швейцарский” контроль, поэтому безопасность здесь на высоком уровне.

Если вы приходите к кому-то в гости, “дормен” всегда свяжется с владельцем и уточнит, можно ли вас пустить.

Швейцары дежурят 24 часа в сутки, помогают с тяжёлыми сумками и чемоданами, вызывают такси, поливают и стрегут кусты-газоны, следят за безопасностью - в общем, поддерживают в доме идеальный порядок.

Часто люди задаются вопросом — что будет, если в 40-этажном доме сломается лифт? Как правило, в таких домах несколько лифтов, и даже если один ломается, остальные работают. Хотя был случай, когда у наших друзей в доме перестали работать все лифты, и им пришлось подниматься пешком на 35-й этаж. Опять же, я слышал о таком всего лишь один раз.
 

Стоимость проживания (здесь и далее привожу в пример стоимость месячной аренды односпальной квартиры) — от $2500 до $15 000 в месяц. И выше.

 

Типичная элитная многоэтажка высотой около 50 этажей, построенная компанией Дональда Трампа в престижном районе Манхеттена.

 

Типичный дормен (дворецкий) — импозантный мужчина средних лет в униформе, занятый отловом такси для семьи жильцов.

 

2. Довоенные малоэтажки

Старинные дома, построенные 80-100 лет назад. Сродни томским “деревяшкам”, эти дома — архитектурное лицо города. Очень часто они украшены лепниной и оборудованы внешними пожарными лестницами — характерная черта местной архитектуры.

Квартиры в таких домах почти всегда маленькие, подъезды тесные (двое людей с трудом расходятся на лестнице), лифтов нет.

Тонкие стены, скрипящие половицы, старинные окна и двери, но, чёрт побери, местный колорит.

Цена варьируется от $1100 (Гарлем) до $3500 в месяц.

 

Типичное довоенное "эконом"-жильё.

 

Красивый старинный дом, переживший натиск новостроек.

 

3. "Богатые" таунхаусы

Жильё для самых состоятельных обитателей острова. Часто таунхаусы передаются по наследству, как правило, содержатся в отличном состоянии, представляют особую архитектурную ценность — массивные высокие лестницы с литыми перилами, огромные окна, высокие потолки, лепнина.

В таких домах в основном живут топ-менеджеры, знаменитости мирового розлива, наследники богатых семей.

Честно - не знаю про месячную аренду, но рыночная цена такой секции может составлять 5, 8, 12, 20 и больше миллионов долларов. А также, чтобы купить такой дом, вам предстоит поучаствовать в аукционе и заплатить сумму больше реальной рыночной стоимости.

 

 

Типичная элитная застройка в районе Верхний Ист Сайд Манхеттен.

 

4. Социальное жильё (“проджекты”)

Наименее безопасные районы славятся обилием проджектов — социальных домов, в которых квартиры субсидируются государством и сдаются людям, имеющим низкий доход. Как правило, эти дома выглядят как обычные каштачные многоэтажки — кирпичные высотки, ничего примечательного. Отличие в том, что околодомовая территория, как правило, очень аккуратна — стриженые газоны, скамейки, детские площадки.

Вместе с тем очень часто вокруг проджектов собирается не самая приятная публика — молодые жители из малообеспеченных семей, говоря нашим языком, гопота.

 

Прелести

  • Да, в Америке, как правило, чище и аккуратней, почти везде. В подъездах, на улицах и тому подобное. Исключение составляют, пожалуй, только бедные районы, да и то, как правило, грязь там  исключительно от того, что там активно мусорят. Даже в бедных районах улицы и тротуары заасфальтированы, а газоны подстрижены.

  • Удобство. В Манхеттене есть практически всё. Если ты живёшь в средней части острова (Мидтаун), буквально в пошаговой доступности у тебя будет сто-пицот магазинов всех профилей, кинотеатры, музеи, библиотеки, консульства всех стран мира, клубы по интересам, всевозможные услуги от еды до вертолётных прогулок. Ну просто всё.

  • Безопасность. Живя в хорошем районе, тебе не практически не приходится переживать о безопасности. Например, в нашем подъезде почтальон спокойно оставляет посылку стоимостью 300 долларов, которая покорно в течение 2 дней ждёт своего получателя в фойе, у всех на виду. Гулять вечером тоже можно спокойно, т.к. на улицах либо никого, либо достопочтенные жители соседних домов. Почему-то американская гопота не любит ходить далеко за пределы своего района.

  • Тут не принято сдавать квартиры без ремонта. Всегда после выезда одних жильцов и до въезда следующих домовладельцы делают “обновление” ремонта — красят стены, потолки, вычищают квартиру до блеска. Вьехать в квартиру с обшарпанными стенами, делать “ремонт в счёт аренды” - это что-то невообразимое.

  • Дружелюбие как норма. Это относится и к обслуживающему персоналу, и к соседям. Подавляющая часть людей относится друг к другу уважительно и приветливо. Согласитесь, приятнее, когда приходит весёлый ремонтёр, ржёт с тобой на тему вечно ломающихся розеток, рассказывает истории и уходит, пожелав приятного дня, совершенно искренне.



Централ парк является центром притяжения миллионов туристов и аборигенов. Буквально 5 минут ходьбы в глубину парка - и ты забываешь, что находишься в центре мегаполиса.

 

На улицах и в магазинах Манхеттена можно купить ну просто всё. Советские постеры? Нет проблем.

 

Жильё, безусловно, дорогое. Но определённо стоит своих денег, если наызвать Вуди Аллена своим соседом. Сверху — один из домов режиссёра в районе Централ парка.

 

Типичная фруктово-овощная тележка. Эти ребята стоят почти круглый год. Исключение составляют только редкие дни, когда градус опускается до -10°С.

 

Минусы

  • Прежде всего — стоимость. Даже если ты купил квартиру в собственность, ежемесячный платёж за обслуживание может составлять 600-700 долларов (речь о крохотной односпальной квартире). Я считаю, именно поэтому потеря работы американцем воспринимается гораздо болезненнее, чем русским. У нас можно “перекантоваться” месяц-два, пока не найдёшь новое место работы. У американца капают нехилые счета, которые критически важно оплачивать в срок (т.к. это влияет на кредитную историю, читайте ниже).

  • Площади. Когда я слышу отечественное нытьё по поводу хрущёвок, меня прямо подрывает скинуть несколько фоток того, что может представлять из себя внутренность манхетеннской квартиры. В процессе поиска жилья мы побывали в таких странных помещениях, что словами описать сложно. Поверьте, 4-метровая кухня - это ещё не ужас.

  • Недоступность аренды “под честное слово”. У нас всегда можно договориться с владельцем, решить, заключать договор или нет, внести залог и все дела. В Америке, прежде чем снять квартиру в приличном доме, тебе нужно пройти процедуру проверки кредитоспособности. Даже если ты будешь махать пачками наличности перед носом лендлорда, он никогда не согласится пустить тебя, если у тебя низкий доход или неважная кредитная история. Кредитная история копится с самого студенчества и преследует тебя всю жизнь.

  • Мерзкая живность. В старых районах города (коих в Манхеттене большинство) мусорки (подвалы, станции метро) облюбовали мыши, крысы, тараканы и прочая живность, которая у нас на родине встречается относительно редко. Клопы также являются насущной проблемой, огромное количество служб борятся с этой напастью. Кстати, тараканы бывают летающими и по 5-7 см длиной (это так, к слову).

  • Очень часто — полное отсутствие околодомовой территории. То есть выходишь из дома -- трёхметровый тротуар -- проезжая часть. Больше везёт тем, кто живёт вокруг Централ парка или возле небольших городских скверов, но недвижка вокруг них всегда дороже.

  • Зависимость от порядочности домовладельца. Точно также, как и у нас, с манхеттенскими домами приключаются истории — перестал работать интернет, отключили отопление, кто-то намусорил в подъезде, затопили соседи. И здесь, и там ты всегда зависишь от домовладельца. Если он порядочный, придут и починят быстро и эффективно. Попадёшься на лентяев — будешь ждать неделю, месяц, полгода, звонить в инстанции, разбираться, угрожать судами и тому подобное. Как-то раз нас затопило, пришли ремонтёры, поцокали, повздыхали и ушли. Месяц никакой реакции, пришлось звонить и разбираться — довольно типичная ситуация.

  • Картонные стены. Помните, когда только появились первые голливудские фильмы, мы постоянно удивлялись, как могут герои ломать стены руками, мол, хватит заливать. Всё просто - гипсокартон. Им могут отделять не только комнаты внутри одной квартиры, но иногда и сами квартиры. И ладно, если за стенкой у вас живёт тихая аккуратненькая винтажная бабуля. А если пара неуёмных любовников, которые любят оторваться на полную катушку, не боясь быть услышанными всем домом? Такие прекрасные соседи были у наших друзей.

  • “Чёрный список арендаторов”. Будешь много выступать - могут внести тебя в этот список, даже если твои жалобы были обоснованными. Я сталкивался с людьми, которые скрипели зубами, но боялись жаловаться на лендлорда, т.к. не хотели загреметь в этот список. После этого снять любую другую квартиру будет целой дилеммой.

 

Типичная временная свалка бумажного мусора, который подвергнут вторпереработке.

 

Странности

  • Арендуя квартиру, ты не должен делать ремонт своими силами. Если затопило, сломалась розетка, не работает кран, звони лендлорду. Придут, откроют дверь своими ключами, сделают всё как надо, повесят записку на двери “был тогда-то, сделал то-то, зовут так-то”. Минус в том, что могут попасться недобросовестные домовладельцы, и ждать придётся очень долго, хотя их услуги явно заложены в стоимость. Плюс в том, что никогда и ничего не утащат. Боюсь сглазить, но мы многократно оставляли дома кучу всевозможных ценностей, техники, после чего приходили ремонтёры, всё всегда в целости и сохранности.

  • Мусор собирают в подвале дома и вывозят раз в неделю. Перед общим вывозом все эти десятки мешков выставляют на тротуар возле дома, где они могут простоять два дня. С одной стороны, мешки как правило упакованы и не доставляют неудобств. С другой стороны — горы мусора возле дома, хоть и упакованного — не самое приятное зрелище.

  • Паровое отопление в довоенных домах. Это такое странное шипение, которое то включается, то выключается. Т.к. климат теплее нашего, тут не привыкли герметизировать дома, поэтому как только отопление выключается, градус ощутимо падает.

  • Стирка в публичных стиральных машиных (лондроматах). Как правило, лондроматы находятся в подвале того же здания (если повезло) или даже через пару кварталов. Таскать сумку с одеждой два раза в месяц в соседний квартал — обычная практика. Если повезёт, лондромат будет в подвале дома. Если сильно повезёт — на этаже.

 

Лондромат. Стиральные машины и сушилки работают на "четвертаках" - монетах в 25 центов. 

 

Автомат по размену купюр (слева) и автоматы для покупки пакетов для одежды и стирального порошка. Лондромат действует автономно, работники приходят только по вечерам, чтобы убраться и "снять кассу".

 

Манхеттен опутан сетью труб старинной системы парового отопления, работающей с середины XIX века. Зимой из-за активного функционирования системы, во избежание аварий, работники "теплосетей" стравливают лишнее тепло с помощью вот таких труб.

 

Итог

Везде есть плюсы и минусы, идеального места для жилья, наверное, не существует.

А если и существует, то наверняка или находится на краю света, или стоит чертовски дорого.

Жить в огромном муравейнике и платить высокую аренду, или жить в просторе и платить немного, находясь в удалении от всего интересного — выбор каждого, единого рецепта тут нет. Если возникнут вопросы — пишите в комментах! :)

 



Источник: фото и текст авторские

Поделитесь с друзьями:

 

Комментарии:

А какова разница в ценах, в сравнении с другими городами?
А то что то дороговато получается, 2500. Хотелось бы понять, люди какого дохода живут в таких квартирах? Сколько в процентах от дохода они отдают за жилье? Вообще как то странно: чтоб платить 2500 нужно обладать неплохим доходом, но разве состоятельный человек будет жить в таких условиях? Общие стиралки - это чем удобно? Почему нельзя свою поставить?
Вспоминаю квартирку Пенни из "теории большого взрыва". Там вскользь упоминалось, что такая вот односпалка может стоить что то в районе 1000 баксов, но то было в нью Джерси вроде как.

Ответить

То была Пасадена, Калифорния.

Ответить

Точно. В Джерси же хаус проживал )
Ну по крайней мере понятно, что есть богатые районы, где сумма аренды почему то может в разы отличаться при прочих равных. Ну так же как и у нас в Москве какой нибудь в центре.
А сколько же такая квартира стоит в собственность? Или это такие районы где только дозволено целыми домами владеть, сдавая их внаем?

Ответить

Артём Городецкий

Да, в Джерси можно снять за тысячу. Причём ехать до центра Манхеттана, вполне возможно будет столько же по времени, сколько с другого конца острова, а иногда и быстрей. Но с транспортом ситуация всё равно не идеальная, а о парковке даже мечтать не приходится, поэтому Манхеттен существенно дороже.
В других городах не жил, но знаю, что, соотношение дохода и аренды гораздо резонее, т.е. семья из 2 человек может снимать или нормальную квартиру в нормальном районе города или БОЛЬШОЙ дом в пригороде.
В Нью-Йорке люди часто снимают квартиры вскладчину, приезжая студентами и продолжают после универа жить вместе, т.к. зарплата выпускника (35-50 тысяч долларов в год) не позволит снять отдельную квартиру.
Чтобы снимать за 2500, нужно в месяц получать тысяч десять чистыми на руки. По всем исследованиям, аренда не должна превышать четверть дохода. Учитывая, что в Америке неслабые налоги, получать ты должен в месяц тысяч 13-15, а это зарплата уже опытного квалифицированного специалиста.
Ну в общем, аренда здесь серьёзный вопрос, часто слышу на улицах и в магазинах как народ кряхтит и сокрушается на эту тему.
ОПЯТЬ ЖЕ. В городе живёт 750 тысяч долларовых миллионеров. Поэтому N-ную часть населения эти вопросы совершенно не беспокоят :)

Ответить

Pantarei

А я хотела бы жить на Манхеттене... (с)

Ответить

После постов, которые были здесь про Америку (автор - Игорь Телок) меня просто закидали тухлыми яйцами и гнилыми помидорами, обозвав пропагандисткой и врагом народа.
В общении с людьми я стала задавать всем один вопрос: "Ты считаешь себя патриотом?". Пока 9 из 10 ответили "нет, я не патриот".
Артём, а Вы считаете себя патриотом России?

Ответить

У телка просто взаимоисключающих параграфов в тексте полно.
То он говорит что ни дай боже употребить физическую силу, по судам затаскают, абзацем позже он пишет что можно по морде схлопотать.
Тут он пишет что в школах проблемы с наркотой повсеместные, тогда как утверждал что это страна в которой "хочется жить!!!!11".
Так что реакция то на его опусы в общем то понятна.

Ответить

Артём Городецкий

Ну тут на самом деле чертовски контрастно. Какое-то невероятное благополучие соседствует с фантастическим нищебродством и убогостью. Действительно, страна контрастов. Всё очень сильно зависит от твоих мозгов, денег и родословной. Если хоть что-то из этого списка у тебя выше среднего, то жить будет точно хорошо. Если всё серенько, то рискуешь оказаться в такой засаде, по сравнению с которой Черемошники покажутся раем земным.

Ответить

Артём Городецкий

Я считаю, что патриотизм должен быть обоснован. Меня многое бесит в нашем государстве, но при этом я вижу какие-то робкие шаги в лучшую сторону, это радует, в такие моменты чувствуешь патриотизм. Я не могу быть прожжёным патриотом и бегать с флагом с утра до ночи, внушая всем, что моя родина - лучшая. Такая категоричность очень часто наказывается судьбой.
Вместе с тем, пожив какое-то время тут, объективно посмотрев на вопрос с двух сторон, я смело могу сказать, я патриот. Не то, что там хорошо или здесь плохо или наоборот. Просто я сформировался в нашей стране и в нашей культуре, мне всё это близко, знакомо и понятно и мне есть чем гордиться, действительно есть чем гордиться. Я постоянно сталкиваюсь с русскими, которые нудять как всё ужасно в России. Нет, ребята, у нас далеко на всё ужасно.

Ответить

Не побывав в америках, это и так ясно, по-моему.
И у нас не ужасно, и там везде не сахар.
И эти крики-визги (особо в мой адрес))) "валите туда!" от нехватки знаний.
А поговорить интересно про "плюсы-минусы". И не обязательно в Америке.
Недавний пост про обучение РГ- где выбирать образование практически остался без комментариев.
А на Ваше "если у тебя есть мозги, деньги и родословная" - так оно везде будет айс. Это факт. ИМХО.

Ответить

Тогда ещё интересно Ваше мнение.
Почему известные и знаменитые в России люди (политики, актёры и др.) имеют (и живут!) в Майами, н-р?
Ведь, известны целые улицы и кварталы русских знаменитостей заграницей?

Ответить

(имеют дома(недвижимость) имеется ввиду)

Ответить

Артём Городецкий

Мне кажется, потому что так повелось. То есть Америка и Майами в частности были очень популярны у наших иммигрантов 80-х и 90-х годов и с тех пор они туда ездят.
Ну и плюс, зимой там просто идеальный климат.

Ответить

Вот как-то неубедительно лично для меня.
Климат? А в России разве нет мест с хорошим климатом?

Ответить

Да я ж Вас умоляю! Ну хде в России есть город, сродни Майами по климату, инфраструктуре и пр. на берегу океана? Адлер, Сочи, Геленджик (вэлкам ту Армения-сити)?
Да ну нафик :)))

Ответить

Артём Городецкий

Я России Вы вряд ли найдёте место, где зимой практически всегда +25 - +30 и тёплый морской бриз.

Ответить

VVS

Кому как, иногда полезно и в -25 пожить. Во всяком случае ненужной живности от этого только меньше.
Мне одинаково комфортно что в -25 что в +25, одежда решает.
Зимние виды спорта люблю, летние тоже. Разнообразие в этом плане нравится.

Ответить

Артём Городецкий

В Майами ни мух, ни комаров.
Ключевое слово "ПОжить". Постоянно жить при +30, ровно как и при -30 - не очень круто.

Ответить

VVS

Побольше бы таких постов, может поменьше народу будет мечтать о...

Ответить

spomer a.

Отличный пост! Население РФ должно знать как живёт Метрополия)

Ответить

Местный, не знаю, кому Вы адресовали эту фразу, но....знаете, было бы небезынтересно почитать. Особо услышать от тех, кто побывал там лично.) Наверное, мне всё интересно...)

Ответить

Местный

про наши больницы это в раздел жесть, так что поберегите свои нервы..

Ответить

Причём описать всё в позитивных красках, чтобы он тут же собрался и поехал проверять всё на личном примере.
А там уже врачи сами разберутся :)))

Ответить

Да, неплохо было было.:)

Ответить

Не в тему малёха коммент, но нада спрашивать, пока есть шанс (one chance, one chance, man :))) )
Артём, скажите, в туристическом плане насколько Нью-Йорк интересен? Вот скажем представить 10-балльную шкалу, на какое место Вы поставите Прагу и Нью-Йорк? (активную ночную жизнь с клубами и сопутствующими удовольствиями прошу не учитывать при выставлении баллов)

Ответить

Артём Городецкий

Праге бы поставил 8 (она очень красивая, но медленная и маленькая).
А Нью-Йорку десятку. Можно бесконечно рассуждать о прелестях или недостатках жизни здесь, но в плане развлечений город просто шикарен. Нереальная смесь народов, языков, культур, разнообразных заведений, шикарных небоскрёбных видов, уютных "деревенских" улочек, всего очень много.

Ответить

Да Вы прям демон-искуситель :)))

Ответить

Дружелюбие как норма.
Вот это!!!

Ответить

Такой вопрос.
Случилось так, что Вам необходимо выбрать ПМЖ. Так сказать - навсегда.
Америка или Россия?

Ответить


Артём Городецкий

При том, что я очень рад и благодарен судьбе, что мне выпал шанс пожить тут, это неоценимый опыт. Ну и плюс, не знаю как в Европе, но американцы - супер-дружелюбный народ, по кр. мере в Нью-Йорке.

Ответить

Какая пропорция оплаты жилья вместе с ЖКХ относительно зарплаты?
Половина, треть...?

Ответить

Артём Городецкий

Зависит от возраста (говорю про средне-статистического специалиста, не глупого лентяя, но и не гения мысли).
В начале карьеры аренда может быть выше дохода (поэтому молодёжь и сбивается в кучки как в сериале "Друзья").
В середине карьеры аренда может составлять до 50% дохода одного члена семьи, а то и выше.
В расцвете карьеры аренда может составлять треть дохода одного члена семьи.
Цифры по моим ощущениям и по рассказам знакомых аборигенов.
Дальше, возникает семья, доход увеличивается, но там, опять же, идут дети и площади нужно расширять соотв-но.
Распространённая практика - перед рождением детей уезжать подальше от центра, чтобы снимать побольше площадей. Часто - пригород.

Ответить

Артём, у Вас есть секрет, как (какой авиакомпанией, из какого города и т.п.) бюджетнее и приятнее всего добраться из Томска в Нью-Йорк и обратно? :)

Ответить

Артём Городецкий

Да, этот секрет находится по адресу aviasales.ru :)

Ответить

мда, не все так просто в Америке :)
спасибо за обзор, Артем!

Ответить

ЖКХ то тут причём?

Ответить

 
Автор статьи запретил комментирование незарегистрированными пользователями. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте, чтобы иметь возможность комментировать.