Томск закончился

2

Томск закончился

У наших чиновников наблюдается какой-то неудержимый зуд на предмет массового переселечения томичей на северные территории. Пока, к счастью, речь идёт про территории к северу от Томска, а не от реки Колыма, но тенденция всё равно настораживает. Несколько лет назад была идея устроить возле посёлка Светлого массовое жилищное строительство. Как и следовало ожидать, идея осталась лишь на бумаге.

Теперь вот “на севере” решили строить многоэтажки. Я процитирую много, поскольку такой полёт мысли просто грешно резать на части
На пустыре в районе Кузовлевского тракта Сергей Жвачкин провел совещание, посвященное перспективному развитию областного центра. Через два года, после завершения застройки Солнечной долины, в городской черте не останется территорий, пригодных для возведения новых микрорайонов. В то же время район Кузовлевского тракта — это 50 квадратных километров неосвоенных территорий, где можно построить более 10 миллионов квадратных метров жилья и социальной инфраструктуры. По предварительным подсчетам, здесь могут поселиться до 300 тысяч человек, что позволит Кузовлевскому тракту стать самостоятельной административной единицей — пятым районом областного центра. Глава региона поручил Игорю Шатурному, руководству мэрии Томска и Томского государственного архитектурно-строительного университета приступить к детальной проработке проекта.

«Развитие города в северном направлении позволит нам решить три основных задачи, — подчеркнул Сергей Жвачкин. — Во-первых, мы сможем расселить аварийное жилье, которого у нас 300 тысяч квадратных метров, и «хрущевки» — еще около двух миллионов «квадратов». Во-вторых, застройка Кузовлевского тракта — это самый быстрый и эффективный путь к агломерации Томска и Северска, у которого уже сегодня нет места для нового строительства. В-третьих, земля в этом районе принадлежит государству, а значит, мы избежим спекуляций при передаче ее под застройку и снизим стоимость жилья для людей».

Всё, товарищи, приплыли. Через 2 года Томск кончится, поэтому дальше можно строить только в районе Кузовлевского тракта. Причем строить надо сразу 10 миллионов “квадратов” – зря что ли его губернаторское величество на пустырь этот приехал. Славный воздух к северу от Томска – очень способствует широте мышления.

Но теперь вернёмся с небес на землю. Построение 10 миллионов квадратных метров жилья к северу от Томска в обозримом будущем – проект столь же реальный, сколь и пилотируемая экспедиция на Юпитер. Весь жилой фонд Томска сегодня составляет 12 миллионов “квадратов”. По сути, Жвачкин предлагает построить там не “новый район”, а прям “ещё один Томск”.

Сегодня в Томске в год строится 400 тысяч квадратов жилья. Темпы строительства в последние годы растут медленно (рекордными до сих пор остаются 2008 и 1989 годы) и никаких предпосылок к сильному рывку в ближайшем будущем нет. У нас на весь город один нормальный застройщик остался, какого роста ждать в таких условиях? Я не удивлюсь, если 2013 год по вводу проиграет 2012. Солидная часть из этих 400 – “индивидуалка”, которая на Кузовлевский тракт, я уверен, не хочет. Так что если сильно напрячься – тысяч 200 за год в северном микрорайоне построить смогут. Искомые 10 миллионов такими темпами получатся через 50 лет. Как раз первые из панелек рассыпаться начнут. Можно непрерывный цикл организовывать.

Если же отвлечься от цифры в 10 миллионов и просто представить новый микрорайон по типу “Зеленых горок”. Вот возьмёт ТДСК и завтра начнёт строить вдоль Кузовлевского тракта свои дома. Район со всех сторон привлекательный получается. Общественный транспорт – по праздникам. Даже при наличии машины до центра дольше, чем из Радужного или Солнечного. В округе – ничего. Ну, то есть совсем ничего. Все прелести жизни в томском пригороде плюс все прелести жизни в томской многоэтажке. И промзона вокруг. Желающих попробовать такой коктейль придётся завлекать существенным дисконтом к цене на квартиры. Жильё в Светлом сегодня существенно дешевле, чем в конце Иркутского, например. Кто этот дисконт застройщику компенсировать будет? Я надеюсь администрация воздержится от закапывания там бюджетных денег.

Но представим, что новая мечта Жвачкина сбылась и там вырос город-сад. Куда все эти люди будут ехать каждое утро? Правильно – в центр. Как они будут ехать? Правильно – медленно и долго. Построив новый микрорайон вдалеке от центра мы неизбежно ставим задачу построения транспортных артерий из этого микрорайона до центра. И задачка там очень сложно получается. Мало того, что очень далеко, так ещё и через застроенную территорию тянуть надо. Для Томска – абсолютно нереально.

Но что же делать? Ведь Томск-то кончился, а новые дома где-то строить надо! Это, впрочем, преувеличение. Томск из гораздо более эластичного материала.
В районе той же улицы Энтузиастов ТДСК хватит места больше чем на 2 года. Но есть и другие резервы. Прежде всего – это земля под ветхим и аварийным жильём, которое упоминал Жвачкин. Оказывается, после сноса дома на его месте можно поставить другой. Причем если не сильно жадничать на предмет высоты нового дома, то это даже не будет вызывать отвращение. Сюда же относится так называемый “частный сектор”, на который тот же ТДСК уже много лет ведёт активное наступление. Радужный, Высотный, Овражный – во всех этих районах дома построены не на пустом месте, а на месте бывших деревяшек. Земля, конечно, стоит денег, но близость нового дома к центру приносит их больше.

Есть и новое направление – это Мокрушина, Степановка, Зональный. Преимуществ этого района над Кузовлевским трактом два. Во-первых, там уже что-то есть. Во-вторых, эти места значительно ближе к местам концентрации рабочих мест в центральной части города, а значит и транспортную проблему решать гораздо легче.

Рынок сам воплотит всё вышесказанное в жизнь. Именно рынок сделает так, что новые дома будут строиться не на Кузовлевском тракте, а на Степановке, Черемошниках, Нефтяной, Аэродромной, территории Сибмотора, Трамвайного парка, Конфетной фабрики и так далее. В этом плане все эти северные порывы абсолютно безвредны.

Беда в другом. Губернатор с радостью едет на “пустырь на Кузовлевском” и рассказывает всем про “новый район”. При этом он предпочитает не замечать, что с южной стороны за железной дорогой новый район уже сформировался. И испытывает существенные транспортные проблемы. И вот бы куда Жвачкину ехать – осматривать место стройки тоннеля под железной дорогой. И говорить не про “10 миллионов квадратных метров”, а про сроки появления этого тоннеля. А заодно и про реконструкцию всего транспортного узла Южная-Транспортная.

Но нет. Воздушные замки гораздо приятнее рутинной работы. 

3

«Газовая камера» для томичей 

Первое, что хотелось бы отметить, - деньги из федерального бюджета страны лучше брать на действительно нужные проекты, а не на бутафорию для очередного их «отмыва» местной компанией ушлых «хозяйственников». Их и так Томской области не хватает.

Второе и самое важное, зачем вообще вкладывать деньги, а в последствии строить новые жилые микрорайоны именно в северном направлении города Томска, в сторону г.Северска и «ТНХК», это ведь самое настоящее преступление перед жителями данных микрорайонов. Если посмотреть на окружение запланированного к сооружению нового микрорайона, то волосы становятся дыбом. С одной стороны - Северск с его ОАО «СХК», рядом стоит «ТНХК», с другой стороны научно-исследовательский реактор НИ ТПУ («Спутник»), с востока еще «Птицефабрика», а чуть подальше – большая городская свалка. Если тут еще построят т.н. «промышленные парки», то это кольцо из потенциально опасных объектов практически замкнется. Получится такая вот, масштабная «газо-радиационная камера», будущий «Томский Освенцим» для жителей микрорайонов в данном месте. Для законченности проекта можно было бы запланировать строительство кладбища, или еще лучше - крематория и мусоросжигающего завода. Потом можно организовать программу переселения туда томских пенсионеров, все равно они местной и федеральной власти «не нужны», да и надо пенсионному фонду страны помогать, надо ведь «сокращать нагрузку» на бюджет от такого «нерентабельного населения»…

Сразу начинаешь думать, что автор этого «масштабного проекта» либо идиот, либо мошенник, или все вместе взятое, ведь одно другого не исключает.

Больше всего удивляет то, как на эту удочку попался наш губернатор Сергей Жвачкин. Получается что, либо он вообще ни в чем не разбирается, либо он быстро нашел общий язык с местной «мафией хозяйственников». Во всяком случае, серьезные рассуждения губернатора области о развития города именно на север, позволяют именно так и подумать.

Господин Сергей Жвачкин и его ближайшее окружение, когда они ездили на место сооружения новых микрорайонов, могли бы хотя бы немного подумать вот о чем, - а для чего, вообще, завод «ТНХК» построили именно в удалении от города? Почему его в свое время запретили строить за рекой. Зачем тогда специалистами высаживался защитный лес от Северска и «ТНХК»? Почему в советские времена была, особая, «льготная 25 км. зона»? Почему в Северске районный коэффициент 50 %, а в городе Томске всего 30 %? В этом микрорайоне потом придется вводить тот же коэффициент в 50 %? Почему с востока города Северска нет ни одного населенного пункта?

И самое главное - почему томские и российские ученые, составлявшие Генплан Томска прямо указали, что город Томск должен развиваться именно на ЮГ, но никак НЕ НА СЕВЕР . Если томский Белый Дом собрался повернуть «реки вспять», т.е. в нашем случае поменять с помощью ветряных мельниц розу ветров, закрыть «СХК» и «ТНХК», то этот запланированный бред становится понятным, да и диагноз у его составителей тоже. Однако, скорее всего, это не так, наши «хозяйственники», они же местные строители, в погоне за деньгами совсем потеряли разум, а губернатор, получается, этого даже не понял и не осознал.

Можно ли остановить безумие?

Уважаемый Сергей Анатольевич! Вынужден к вам обратиться официально по этому поводу, ибо молчать больше нельзя. Слабоумие и корысть до сих пор считались болезнями не заразными, но они, как правило, в нашей стране неизлечимы. Люди, собравшиеся вокруг вас, и проталкивающие данные «прожекты» - больны. Они просто помешались на деньгах. Планировать строительство новых микрорайонов на севере Томска, - это преступление перед жителями. Строить жилой микрорайон именно на Кузовлевском тракте - это строить « смертоносное гетто» для его будущих жителей. Такая идея могла прийти только к совсем выжившим из ума, или просто безграмотным людям. Подчеркиваю еще раз - сознательно селить томичей в такую неблагоприятную экологическую среду - это самое настоящее преступление перед людьми.

Прошу вас как губернатора области, немедленно принять меры и остановить все безумные планы строительства г-на Александра Шпетера в данном месте. Нам не нужна современная, да еще многоэтажная «газовая камера» по уничтожению томичей на Кузовлевском тракте.

Также убедительно прошу вас начать принимать принципиальные кадровые решения по своим ключевым подчиненным, которые, откровенно, из раза в раз, подставляют вас под уголовные статьи и все заводят в тупик. Втянуть вас в поддержку строительства «гетто» на севере города Томска, в противовес заключениям ученых, исследованиям целых профильных институтов, Генплану города, это многого стоит. Вам пора понять, и осознать все поступки и действия прогнившей старой элиты в г.Томске. 

Не говоря уже о том, как (и это все знают в нашем городе) ими покупаются места под строительство в санитарно-защитных зонах прямо «до забора заправки», а теперь, видимо до забора «ТНХК» и ректора на «СХК».

Вот она, - страшная сущность т.н. «хозяйственников», собравшихся вокруг вас, господин губернатор. Может, стоит уйти от влияния этих жадных «горе-капиталистов», о сущности которых вам так много рассказывали еще в советской школе и институте, и опереться на мнение томских ученых. Среди которых принципиальных и умных людей все же больше, чем в этих обычных хапугах с регалиями, которые сегодня гордо называют себя «хозяйственниками», но которые же собираются реализовывать такие безумные проекты. Надеюсь, что разум в итоге, все же возобладает.

Андрей Волков