Осторожно, он может стать председателем вашего ТСЖ - Ярославцев Олег Анатольевич!

Всем, привет! Я давно уже являюсь постоянным читателем портала gorod.tomsk.ru, и по совместительству жильцом по адресу Алтайская, дом 20. Представляться не буду, ибо как и большинство жителей нашего дома не хочу получать СМС или звонки с угрозой быть избитым в темном переулке, ну или жить пару дней без электричества, как это заведено у нашего председателя в виде наказания плохому или несогласному с мнением председателя, жильцу.

Наш дом строил Чуприн (Реалстройнэп), который тоже еще тот “строитель”, сдавал наш дом по подъездам и с жуткими нарушениями, но первые подъезды построились в начале, а значит всю картину, которая уже происходит в нашем доме, я как заехавший один из первых, наблюдаю уже около 5 лет!

Если мы кстати заговорили о Чуприне, то сразу всех предупрежу, что брать квартиры построенные Чуприным не стоит, даже если на первый взгляд с документами все в порядке. Если вы отдали свои деньги за квартиру построенную Чуприным и даже получили свидетельство о собственности, то это не значит, что дом не был построен с множественными нарушениями, например к нему достроили еще лишних 5 этажей, как например у наших соседей по улице Алтайской 24 в виду чего его просто не принимали и например не давали отопление, жильцы там чуть дубу не дали. Да и с Алтайской 20 было так же, если посмотреть, то видно, что каждый новые подъезд строился все выше и выше, и поверьте мне - это не рука архитектора, который так нарисовал дом.

Позже, в течении нескольких лет появляются еще все новые и новые обстоятельства и кончатся ли они в ближайшее время никто не знает. Например выясняется, что земля на которой стоит дома и двор не принадлежит жильцам, там чуть ли 3 собственника в том числе и муниципальная, как выяснилось, последний план говорит о том, что только сам дом и 1 метр от подъезда это земля дома, двор и прочее дому не принадлежит.

Так же 4-5 подъезды, которые строились последними и на скорую руку оказались частично не подключены к коммуникациям, если быть конкретным, то канализация с этих 2-х подъездов идет туда, куда никто не знает. есть только предположения, что трубы просто опущены в землю и все стекает куда-то под землю. Стабильно раз в год все это дело забивается, и начинает все вылазить наружу из неадекватных дырок, кто ездит мимо Алтайской 20 по Красноармейской, например на работу, наверняка замечали, что раз в год точно появляется запах канализации и залитая вокруг дома водой территория, в том числе и участок асфальта между Сибирской и Алтайской. Так вот, приезжающие службы из водоканала только разводят руками, т.к. даже не понимают куда смотреть, ибо как полагается по всем правилам у этих подъездов даже нет узла коммуникаций - колодца! И все это дело течет, пока не прорвет затор самостоятельно.

2

Но это было лирическое отхождение, хотел просто сказать, что смесь постройки Чуприна и ТСЖ под управлением Ярославцева О.А., превращается в такой непроходимый ад, что когда узнаешь все больше подробностей, то хочется бежать.

И так, обо всем по порядку. Предупрежу сразу, что все что я опишу о Ярославцеве может быть не всегда до конца именно так, ибо я просто житель и смотрю на все своим взглядом и насобирал информации от таких же людей, которые живут в нашем доме и которые жили в тех домах, откуда прогнали Ярославцева О.А. и в свою очередь каждый жилец может исказить в худшую или лучшую сторону все происходящее, но совершенно точно могу сказать, что если уж я и где-то по ошибке наговорю лишнего в адрес нашего теперь уже “представителя председателя”, то думаю, что все реальные гадости о которых я еще не знаю, с лихвой скомпенсируют мои ошибки в моей информации, которую я хочу изложить.

Все началось для меня 6 лет назад. Я приобрел квартиру в нашем доме у своего знакомого, естественно по хорошей цене на тот момент, т.к. дом был строящийся, везде черновая отделка и знакомый ее получил от Чуприна в виде платежа за субподряд по некоторым работам, которые они здесь выполняли, т.е. суть в том, что дом строился и понять что здесь происходит на политическом уровне, не было возможности. После покупки квартиры, денег к сожалению на ремонт черновой квартиры уже не было и пришлось отложить все это дело на год, Прошел год и я решил все же взяться за квартиру. Придя во двор я увидел полностью убийственную картину: во дворе лежал строительный мусор просто неимоверными горами, на сколько помню чуть ли до второго этажа мешки не доставали, как оказалось это сами жильцы просто делали ремонт и кидали все это во двор, не парились ребятки, двора как такового не было, просто земля вместо дороги, никаких оград, бордюров, цветов, ворот, просто тупо “черновой” двор.

Как выяснилось на тот момент каким-то образом начало править у нас УК “Жилище”, уж не знаю кто его выбирал, но как мне на тот момент сказали, что те воспользовавшись полной неразберихой в доме, сами подтасовали бюллетени с голосованием и вошли к нам как УК. Тут надо понимать, что дом был не готов, как я и говорил, что дом сдавался по подъездам, одни подъезды достраивались, строители, машины, краны, в первые подъезды уже въехали люди, в основном это те кому дали квартиры вместо снесенных домов, короче горы мусора, суматоха и под этот шумок залезло УК “Жилище”. Дом потихоньку достраивался, многие квартиры были куплены, но никто не въезжал, т.к. люди хотели дождаться окончания этого бедлама, соответственно платили за УК с переменным успехом, а УК в отместку просто не делала абсолютно ничего, даже подъезды не мыли, кругом валялся строительный мусор, кто то далеко не ходил и кидал домашний мусор между площадками и так с годик все это дело накапливалось. Тогда мы платили УК около 1500 за свои 80кв.м., если не ошибаюсь и те кто платил просто не получали ровным счетом ничего, просто НИЧЕГО не происходило, даже не подметали в сданных подъездах. УК пыталось судиться с жильцами, но жильцов толком так и не было.

3

И тут появляется солидного вида паренек, с кожаным портфелем, солидной бородой и деловым тоном, который пообещал решить все наши проблемы и всего-то за 5р/кв.м, против УК “Жилище”, которое тогда брало порядка 15р/кв.м. Не думаю, что в тот момент решающим фактором стала цена, скорее всего просто нужно было в тот момент, что бы кто-то начал что-то делать, а люди все работящие, с УК уже понимающие как дела обстоят и решили создать ТСЖ и поставить во главу этого мужичка, т.е. Ярославцева. По образованию и прямой профессии он является юристом, поэтому с легкостью обогнул все законы, которые предписывают управляющему ТСЖ, быть одним из собственников. Написал он “как надо” устав, заключил какой-то договор, никто естественно даже ничего и не читал. Провел по честному голосование жильцов, голосование на сколько я понимаю было тогда честное, т.к. жильцов было не много, все дружно вышли, поставили галочки (в том числе и я) и разошлись. Стал править Ярославцев Олег Анатольевич в нашем доме, назначил себе заработную плату в размере 40 000р, на том и порешали.

Года идут, подъезды достроили, люди начали потихоньку въезжать, а как мы понимаем, если дом сдавался по подъездам, то последние подъезды естественно не голосовали за Ярославцева и были как бы против него, но вроде молчали какое-то время. В самом начале у нас начали убираться, Ярославцев поселил в подвальное помещения 1-го подъезда нерусского гастробайтера (по сей день там живет), начали вроде подметать, потихоньку прибирать и вроде людей все устраивало, т.к. раньше был полный хаос и тут хоть что-то зашевелилось.

А года все идут, в дом все вселились и начинают все приходить в себя. Начали запрашивать у Ярославцева графики уборок, финансовые документы, отчеты, планы на благоустройство территории внутренней и коммуникаций. Т.е. собственно жильцы воспользовались своим правом на осознание происходящего в хозяйстве ТСЖ, т.к. все же парень получает не плохую ЗП и т.д.

И вот здесь НАЧАЛОСЬ………….

Сначала неловкие ужимки и обещания, что скоро все будет. Потом всяческие отговорки, что мы все равно здесь ничего не поймем, потом стал все реже и реже появляться, со временем уборка подъездов с 1 раза в месяц начала сводится к тому, что мы месяцами никого не видели, начали убираться только перед приходом Ярославцева, что бы видимо народ не бунтовал. Прошло несколько лет, а благоустройства никакого не наступает, нет по прежнему асфальта, нет тротуара, нет заграждений, нет ворот и детской площадки, подъезды сыпятся от хреновой штукатурки, которую сделал Чуприн, когда сдавал дом. Дети пишут в подъездах маты белым маркером, в подъездах начинают ходить попрошайки-цыгане и даже умудряются испражняться “по большому” на площадках, убираются все реже и реже, каждый год начинаются проблемы с отоплением. Все эти вопросы копятся, а председатель молчит, никаких отчетов и планов на будущее.

Несколько жильцов с последних подъездов отказываются платить председателю, которого не выбирали и пытаются организовать инициативную группу по переизбранию существующего правления. С самого начала я как-то был настроен против них, хоть и видел что просто накопилась куча проблем, которая бы не накопилась, если бы председатель выполнял свою работу.

Позже начались проблемы с лифтовой компанией, которая постоянно нас отключала за неуплату, с компанией которая нам вывозила мусор постоянно судилась с нашим ТСЖ, т.к. ТСЖ просто не оплачивала услуги.

В итоге скопилось куча моментов, которые мне удалось узнать (от жильцов нашего дома, других домов, где правил Ярославцев, а так же некоторая информация в интернете) и которые мне хотелось бы донести до жителей Томска, но в общем тексте их уже не опишешь, будет просто невозможно читать, поэтому попробую сбить все что я знаю в пункты, которые касаются управления как нашего дома, так и других объектов, которые он вел и с которых его прогнали, а так же некоторые схемы, которые использует Ярославцев Олег Анатольевич в своей абсолютно наглой и беспринципной борьбе за власть в ТСЖ.

1. Все же как получилось так, что Ярославцев не собственник, а является председаталем или как манипулирует нашим законодательством для того,  что бы удержаться на месте

На что Ярославцев отвечает, что он назначил председателем некого Михеева С.А. проживающего у нас в доме (но в последствии он оказался так же не собственником). И в сентябре добросовестно по заведомо-ложным документам Ярославцев регистрирует себя в ЕГРЮЛ. Председатель избирается на два года. Но каждый раз, когда члены товарищества намного большим числом голосов переизбирают новое правление, Ярославцев вновь и вновь бежит регистрировать себя в Егрюл. Хотя никто не видел по этому вопросу ни собраний, ни бюллетеней. Его команда уже 4 года представлена в одних и тех же лицах: Дзись В.Е., Новикова Л.Д. и Михеев С.А..И кто бы из них не был представлен в роли председателя, неизменным единоличным распорядителем счёта в банке только Ярославцев

2. Где Ярославцев являлся председателем ТСЖ и какие последствия нам изветсны

-- В качестве председателя, не имея собственности, Ярославцев правил в ТСЖ "Петропавловское" . После того как жильцы узнали о долгах по своему дому, они закрыли его в подвале и заставили отдать ключи. Ярославцев покинул ТСЖ "Петропаловское" навсегда, оставив долг 500 тыс.руб. Задолженность жильцы оплатили за свой счёт.

-- Ещё одно яркое председательство без права на собственность-ТСЖ "Лебедевское" . За своё место Ярославцев уже боролся до конца, на собрании столкнул женщину со ступенек лестницы. Здесь в "наследие" Ярославцев оставил более 1 мил.руб. Задолженность взыскали в судебном порядке, однако судебные решения до сих пор не исполнены.

-- На доме по ул. Чкалова, откуда изгнали Ярославцева, жильцы в ответ получили стены измазанные гудроном.

-- Выгнали его с ТСЖ "Ясная поляна", с пр.Фрунзе 96, с ул. Транспортная 7 . Все дома успешно функционируют.

3. Потихоньку, походом этих ребят с инициативной группы по всем инстанциям, начинают выясняться долги ТСЖ

Ярославцев заявляет, что на доме самые низкие тарифы по городу, но и обслуживание самое низкое.Кроме как дворника-уборщика никого нет. Дом существует, как бесхозный. Документы и договора с обслуживающими организациями отсутствуют. Хотя он в курсе всех проблем на доме. Такую бездеятельность ведёт специально.Поступающие деньги на счёт в банке незамедлительно переходят в карман Ярославцеву, ему хватает. Денег нет- оплат нет.На ТСЖ "Алтайской 20" постоянно подают иски обслуживающие организации.

-- Долг за лифт почти 300тыс. руб.,

-- САХ- 90тыс.руб.,

-- ЕРКЦ - 10тыс.руб.,

-- Водоканал - не оплачены выезды на аварию.

4. Как собирались деньги на единственно путнее, что хотел сделать Ярославцев - ворота и асфальт и что в итоге.

Вообще очень забавная история с этим асфальтом, воротами, ограждениями.

Асфальт

Говорили и просили асфальт несколько лет, наконец пришла квитанция за асфальт, мы оплатили и асфальт вроде даже закатали, но как выяснилось Ярославцев не доплатил подрядчику чуть ли не половину, сначала он спирал на то, что не все жильцы заплатили, но когда начали выяснять кто не платил, то таких даже и не нашли, а если бы и были такие, то точно не половину. Подрядчик ходит грустный, а асфальт через месяц после того, как его положили, перекопало ТГК-11, пообещав все заасфальтировать в ближайшее время. Было это летом 2013, а уже скоро зима 2014 и никто ничего не делает. Хоть тут Ярославцев и не виноват, но все как-то к одному скатывается, двор как проклятый.

Ворота и тротуарная ограда

4. Как видите ворота постоянно открытые, а так же видно, что они самопальные

Ставили ворота с оградой 2 года. Просто тупо 2 года!!! Сначала сделали дырок для столбов для тротуарной ограды, потом вставили столбы, потом часть вытащили, потом одни дырки засыпали, другие пробили, потом наконец разобрались с дырками и столбами, начали приваривать оградки, то приварят, то оторвут, в один год просто сделали несколько секций оградки в хаотичном порядке, на следующий год продолжили, с горем пополам оградили тротуар, потом начали красить, красили тоже все лето по 1,5 секции в неделю.

Точно такая же песня началась с воротами, их варили, потом отрезали что-то болгаркой, потом опять приваривали, потом повесили ворота, потом сняли ворота, потом опять повесили, потом сняли одну секцию, потом повесили, потом другую секцию, потом опять что-то отрезали, потом что-то приварили. В конечном итоге моя логика чуть не треснула пополам. На вопрос что происходит, Ярославцев жутко недоумевал, что мы не рады тому, что он что-то делает, а мы все свиньи не благодарные.

На самом деле конечно все понимали, что ворота делают оборванцы=пацаны, которые подрабатывают у него на подхвате, естественно опыта у них нет и просто тупо не знают, как правильно делать и от этого все растянулось на 2 года. Главная мотивация была просто сэкономить и не заказывать ворота в специализированной конторе, результат вы видите. Хуже я просто ворот не видел. При этом они полностью бесполезны, т.к. на них элементарно не установлен датчик автоматического закрывания. Людям некогда останавливаться и тыкать в плохо передающий сигнал пульт, который далеко не с первого раза срабатывает и как итог - ворота постоянно открыты, а сумма за установку механизмов, так до конца и не выплачена подрядчику. Пошел 3-й год, как ворот по сути нет и через наш двор ездят и грузовики приезжающие в Магнит и Абрикос и просто люди, т.к. через двор быстрее проехать на другую сторону дороги, ибо у нас там односторонние движения вокруг.

5. Табличка не соответсвует, ибо датчики так и не поставили.


 

Установка ворот этими пацанами сопровождалось в вечернее время с их стороны распитием пива, они бухали каждый день, бутылки лежали возле ворот, приставали к жильцам, многие жаловались, что у кого-то они сигареты спрашивали, а с девушками и по наглее были. Так же эти же пацаны занимались тем, что распихивали платежки по почтовым ящикам, параллельно курили в подъездах и плевали, замечания по этому поводу Ярославцеву и его пацанам, ни к чему не приводили.

6. Для примера, такие вот ворота стоят на каштаке у панельного дома, где стоимость квартир просто в 2 раза ниже. Правда есть некоторые отличия?)


 

5. Отопление

Еще один момент это с отоплением. Яролавцев не проводит никаких мер по подготовке дома к отопительному сезону, никто не знает что происходит в подвальных помещениях, Ярославцев их все закрыл. Каждый раз у нас подача тепла откладывается до последнего, т.к. нас просто не подключают, ибо дом не готов ни физически, ни документально.

Схема такая: Ярославцев теряется, ни с кем не встречается из мэрии, Владимир Хан терпит до последнего, но потом все же присылает какого-то инспектора, который за бесплатно делает опрессовку и всяческие соответствующие мероприятия и все же Хан подключает дом, т.к. никто на себя не хочет брать ответственность за то что 250 семей просто отморозятся. Вот еще себе Ярославцев сэкономил денежку, а зачем платить, да? Все равно рано или поздно выгонят, на фига эти коммуникации содержать?

6. Методы укрощения жильцов

Тактика Ярославцева запугать, оскорбить, унизить, избить слабого.Звонки и СМС в оскорбительной форме и угрозы, что он разделается не только сними, но и с их детьми, получали многие жильцы. В 1 подъезде напал на маленькую женщину, в 5 подъезде избил бабушку, из 4 подъезда избил мужчину в гараже. В прокуратуре, в РОВД, в ОБЭП на него собраны целые папки с нашими заявлениями о его "геройствах". Наш участковый майор Лазарев В.А. всегда отписывается, что имеются достаточные данные, указывающие на отсутствие признаков преступления (а именно: он позвонит Ярославцеву, у того нет времени на визит к участковому). Дело закрыто, не нравится можете обжаловать.В прокуратуре и в РОВД всё протекает в замедленном ритме. Всё это на руку Ярославцеву.

9. Если жильцы пытаются првоести собрание, то вот, что происходит с объвялениями. Так же почтовые ящики не являются имуществом жильцов, т.к. все что туда кладет инициативная группа - попросту вытаскивается и на этом фоне всегда есть козырь у Ярославцева, который легко говорит, что если никому ничег оен пришло, значит новое правление просто поленилось донести информацию до жильцов.


 

При всем этом Ярославцев не один в этом доме заинтересован держаться за свое место. В каждом доме он создаёт свою инициативную группу. В нашем доме, как я и говорил выше это Дзись, Михеев, Новикова и это не все, есть и другие. Как нам объясняли жильцы в других домах, где присутствовал Ярославцев, то он делит людей кто его поддерживает на 3 разряда:

-- С кого он не берет оплату за ТСЖ

-- Кому он дает бонусы. Например у нас он этим людям отдал бесплатно места на парковке в цоколе дома, а так же хозяйственные помещения в этих же гаражах)

-- Те люди с которых он не просто не берет денег за ТСЖ или дает бонусы, но еще и платит сверху за соучастие, естественно все это с денег ТСЖ (это самые приближенные)

Все эти люди обязаны его активно поддерживать. Несколько раз видели, как он инструктировал их перед тем как пойти на общее собрание, где инициативная группа пыталась провести новое голосование о смене правления. Вообщем как по указке эти взрослые, солидные люди превращались в красноглазых зомби, которые орали, матерились, кидались на других людей с криками и ложными обвинениями, слава богу до драки не доходило, хотя я честно сказать глядя на это, очень сильно удивлялся, почему соседи еще друг другу лица не разорвали. После этого Ярославцев отправлялся спать спокойно к себе домой, а людям ведь здесь друг с другом жить, смотреть в глаза, но его главная задача выполнена, он стравил жителей одного дома.

Теперь наконец большая часть жильцов дома начинает понимать кто такой этот парень с портфельчиком и жильцы уже проголосовали большинством против существующего правления, но тут Ярославцев вновь делает финт ушами и используя свои юридические познания опять подделывает бюллетени, переизбирает председателя в виду своего соратника Дзися и оформляет себя как представителя председателя по трудовому договору.

Вообщем жильцы обращались и в суд, прокуратуру, милицию, ОБЭП и везде ответ один - ЭТО ВАША ПРОБЛЕМА!

До сих пор жильцы так и не добились финансового отчета. Куда уходят все деньги от такого большого дома. Куда уходят деньги от ТЕЛЕ-2, которые поставили нам антенну на крышу, куда уходят деньги от рекламных щитов в лифтах, куда уходят деньги от сдачи в аренду подземной парковки.

Дом у нас элитный, кирпичный, находится в центре города, а по факту состояние у него хуже, чем у любой советской панельки. Откуда долги по элементарным платежами в элитном доме? Периодически приходится ходить пешком, т.к. лифты отключают.

Каждый год нюхаем эту каналью которая всплывает. До сих пор нет детской площадки, а про всякое видео наблюдение во дворах и подъездах я вообще молчу.

Третий год подряд не чистят вовремя крышу и третий год подряд падает снег и разбивает машину, если в прошлом году это была 9-ка, то уже в этом году Шевроле Круз, деньги он владельцам вроде возмещает, но мы же все понимаем, что это деньги ни с его кармана, а с кармана жильцов, а ведь не жильцы вовремя снег не счистили, а именно Ярославцев, который получает за свою работу только официально 40т.р.

8. А вот что оказывается в 3-м подъезде творится. Это еще хуже чем в остальных.


 

Все это изрядно задолбало: Ярославцев и дырки в законах, бездействие правоохранительных органов, вечная разруха во дворах и подъездах, бесконечных собраниях жильцов и крики на этих собраниях, но Ярославцев до последнего держится за место, ведь не уходит же, сколько не просили и в суды ходили, подтасовывает голосования, не приходит на заседания, меняет свой статус в правлении, только бы удержаться. На собраниях ведет себя нагло, дерзко, грубит, оскорбляет женщин, а у мужиков своим наглым поведением откровенно выпрашивает хука левой, как еще все держатся, ведь нельзя, потом со своими юридическими познаниями до-смерти затаскает по судам. Кто к нам только не приезжал: ТВ2, Администрация района, Полиция и никто, НИКТО не смог исправить ситуацию. Наверное получив опыт правления таким манером в других домах, Ярославцев много чему научился и уж не знают жители Алтайской 20, сможем ли мы когда то от него избавиться и если уж у нас не получится, то хоть предупредим других томичей этим постом о том, с чем придется столкнуться, если вы когда-то по неосмотрительности выберете себе в правление такого председателя.

Запомните его лицо и ФИО. Это может вам понадобится!

Удачного понедельника, прошу прощения за сумбур и ошибки, торопился!