Собственник опять квартире не хозяин

M o g i l a | 18 марта 2008 г. |

Интересно | 12 баллов ?

Госдума резко ограничит продажу

и покупку жилья Сегодня Жилищный кодекс позволяет владельцу квартиры свободно ею распоряжаться. Но очень скоро он не сможет выселить бывшего супруга или другого прописанного в ней родственника, даже если жилье было в собственности владельца еще до свадьбы. Приобретать квартиры и дома, в которых прописан кто-то кроме хозяина, тоже станет крайне опасно. Такими будут последствия поправок в Жилищный кодекс, предложенных председателем думского комитета по уголовному, гражданскому и арбитражному законодательству Павлом Крашенинниковым.

Сам депутат объясняет необходимость изменений в закон заботой о детях. По его словам, в случае распада семьи суды выселяют детей из квартир, оказавшихся в собственности одного из родителей, и таким образом нарушают права несовершеннолетних.

- Сам Жилищный кодекс этого не предполагал. Суды просто неверно трактуют его положения,— заявил Крашенинников.— Но это та ситуация, когда проще внести уточняющую поправку, чем объяснять судам, как правильно применять закон. Тем более что Верховный суд счел выселение детей возможным.

Для исправления ситуации Крашенинников предлагает дополнить пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса словами, гарантирующими проживание несовершеннолетних в квартире собственника. Благие намерения законодателя понятны. Однако если при разводе суд отдает ребенка одному из родителей, не имеющему жилья, то он тоже получит право остаться жить с ребенком. То есть хозяин жилплощади будет обречен жить с бывшей «половиной».

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, это частичный возврат к советской системе: "Продать такую квартиру будет невозможно — это «висяк». Кроме того, Репченко считает, что поправка будет тормозить ипотеку:

- Вот представьте, взяла семья кредит. Оформили его на папу. Потом фиктивно развелись, а забрать квартиру банк уже не может - там несовершеннолетний, сохраняющий право пользования жильем. Банку «большое спасибо», и семья продолжает жить дальше.

Еще одна поправка касается тех, кто проживал в квартире до ее приватизации, но не принял в ней участия. Например, жилье было оформлено в собственность одного из членов семьи. Сейчас в случае продажи квартиры родственники подлежат выселению. Теперь законодатель решил сохранить за ними право дальнейшего проживания вне зависимости от любых сделок. Видимо, так хотят защитить стариков от недобросовестной родни. Однако Репченко напоминает о многочисленных мошенничествах 1990-х годов, связанных с продажей квартир, жильцов которых невозможно было выселить. По его мнению, эта практика вновь получит развитие. «В долгосрочной перспективе эти поправки заморозят рынок вторичного жилья и приведут — не сразу, конечно,— к повышению цен на 2-5%»,— считает аналитик.

Источник: http://gelios.tom.ru/

{Оставить комментарий}

Иван 18 марта 2008 г. 13:08 #
Вот раздолье девицам и недобрым молодцам:) На 100% согласен с Канибальчиком, прописать кого-нибудь-потерять квартиру. Девушек много, квартира одна. Учитывая цены на жилье, другую не заработать:) Что за идиотский закон? Я понимаю раздел совместно нажитого имущества. А какие права на жилье может иметь человек, если оно куплено без него???
{Ответить}

1 балл

MaZайка 18 марта 2008 г. 13:32 #
а твои дети тоже не будут иметь право на квартиру,заработанную тобой:
{Ответить}

NOVARO 18 марта 2008 г. 17:18 #
Да,в этот закон нужно вводить не поправки, его нужно менять полностью!
{Ответить}

Ivorine 18 марта 2008 г. 23:35 #
Есть еще такая вещь как брачный контракт, в котором можно все это прописать.
{Ответить}

M o g i l a 18 марта 2008 г. 13:38 #
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что введение налога на покупку второй, третьей и последующих квартир не принесет какого-либо эффекта.
«Мы думали и о том, чтобы ввести налог на покупку второй, третьей и последующих квартир. Есть, наверное, в этом какой-то резон, но, строго говоря, обойти такого рода запрет будет очень несложно, весь положительный эффект от того, что как-то попытаться отрегулировать эту ситуацию, уйдет в свисток»,— сказал Д. Медведев в понедельник во время интернет-конференции по теме «Реализация национальных проектов».
Он предположил, что такие покупки будут «прятать — оформлять на родственников, оформлять на формально посторонних людей, а в результате распродажа квартир будет идти такими же темпами, как сегодня».
При этом он признал, что «где-то с конца 90-х годов XX века квартиры превратились в очень эффективное средство накопления».
В качестве примера Д. Медведев сказал, что у него «есть знакомые, не очень богатые люди, которые с конца 90-х годов начали коллекционировать квартиры — просто вкладывать все возможные средства в то, чтобы приобрести какую-то недвижимость».
«Что необходимо делать? Вот если не идти запретительным путем, то есть запрещать последующую перепродажу квартир,— а на мой взгляд, все- таки это, наверное, неэффективно сегодня — нужно развивать другие инструменты, которые будут привлекательны для свободных денег»,— предложил Д. Медведев.
По его мнению, «это могут быть ценные бумаги, в том числе акции наших крупных компаний, которые довольно популярны».
{Ответить}

1 балл KUB 18 марта 2008 г. 13:47 #
т.е. делайте что хотите, только не ограничивайте в приобретении квартир - наверное он себе еще не купил достаточное количество квартир
{Ответить}

1 балл

Диоген 18 марта 2008 г. 14:49 #
***это могут быть ценные бумаги, в том числе акции наших крупных компаний, ***
:-))))))))
Компания может обанкротиться, а недвижимость - нет.
{Ответить}

Hehemon 18 марта 2008 г. 18:24 #
все может обанкротиться :)
{Ответить}

KUB 18 марта 2008 г. 13:42 #
Не прописка, а регистрация места жительства. Если жена будет приезжая никуда не денешься - зарегистрируется по месту постоянного проживания.
Да и в случае принятия таких поправок в ЖК РФ регистрация будет рассматриваться судом как одно из доказательств проживания. Доказать совместное проживание возможно и многими другими способами - показания соседей например.
{Ответить}

sazon 18 марта 2008 г. 14:09 #
Чего там разводить сыр-бор. В настоящее время согласно жилищного законодательства право собственности принадлежит одному из супругов в том случае если: а) Недвижимость приобретена им до заключения брака. б) Между супругами заключён брачный договор о раздельном владении собственностью и иными мат ценностями. В случае рождения ребёнка он на законных основаниях является собственником доли недвижимости коей владеют каждый из его родителей. Продать квартиру в которой зарегистрирован несовершеннолетний в случае развода родителей и сейчас можно только в том случае если предьявишь документы подтверждающие, что ребёнку обеспечены иные условия для проживания отвечающие всем требованиям.... Так чего ещё надо то?
{Ответить}

Герда 18 марта 2008 г. 21:46 #
"В случае рождения ребёнка он на законных основаниях является собственником доли недвижимости коей владеют каждый из его родителей."
Я дико извиняюсь, но это не так.
Ребенок приобретает право проживания (пользования), но никак не право собственности.
{Ответить}

Иван 18 марта 2008 г. 14:01 #
Дети, конечно да! Но это совсем другая история.Не может и не должен он иметь права на квартиру, если она собственность другого человека. Хотя знакомый лишился квартиры по суду, не помогла и экспертиза, которая доказала, что ребенок не его. Жилья у бывшей не было, а в деревню к маме ехать не хотела. С новой женой он живет на съемной квартире...
{Ответить}

Senpai 18 марта 2008 г. 21:14 #
Плохой адвокат и неудачный судья. Могло бы быть совершенно иначе.
{Ответить}

1 балл FFFF 18 марта 2008 г. 14:53 #
если люди пишут законы, которые кто как хочет, тот так и толкует и даже те, кто этот закон написали не могут объяснить суду как правильно его толковать, может быть, этих людей надо гнать в шею из законодательного органа?
{Ответить}

ychenik 18 марта 2008 г. 16:12 #
Опять рост цен... грустно:(
{Ответить}

Крис 18 марта 2008 г. 16:28 #
"Сам Жилищный кодекс этого не предполагал. Суды просто неверно трактуют его положения"
-ну вот как такое может быть?? я вся в гневе, 4то у нас такое допустмо, и ведь так кругом.а 4то касается на3вания поста "Собственник опять квартире не хозяин", то я б наверное назвала так:"собственнику никогда не быть хо3яином квартиры", ведь ето только ПРАВО, которое можно дать или забрать, а в нашем законодательстве о4 много ла3еек, которые,увы, не для нас предусмотрены(
русские-люди уникальные, к ра3ли4ным условиям могут приспособиться---закругляюсь на положительной ноте
{Ответить}

Герда 18 марта 2008 г. 21:48 #
По-русски писать нынче не модно?
{Ответить}

69 18 марта 2008 г. 21:46 #
А мне больше понравился абзац:
- Вот представьте, взяла семья кредит. Оформили его на папу. Потом фиктивно развелись, а забрать квартиру банк уже не может - там несовершеннолетний, сохраняющий право пользования жильем. Банку «большое спасибо», и семья продолжает жить дальше.
Но к сожалению банки наи.. обхитрить не так то легко.
{Ответить}

Крис 18 марта 2008 г. 22:27 #
видимо нет.но велика трагедия
{Ответить}