ГОРЯЩИЕ ТУРЫ

в Турцию, Египет, Китай, Тайланд и другие страны от 9900 рублей
Подробнее

Все об ИКЕА в Томске!

Все акции и скидки в одном месте. Новости ежедневно.
Подробнее

БАНК ГОРЯЩИХ ТУРОВ в Томске

Турция из Новосибирска и Кемерово от 9500 руб. Он-лайн поиск горящих туров. Скидки до 47%!
Подробнее

Злые цены

targetay | 4 апреля 2008 г. |

Интересно | 245 просмотров | 8 баллов ?

Нынешней весной россияне испытали шок – ценники меняются каждую неделю.

Вместе с ростом стоимости продуктов и услуг стремительно дорожает жилье.

И москвичи, имеющие в собственности даже самые захудалые «хрущобы», враз стали потенциальными миллионерами. Продав двухкомнатную квартиру на окраине нашей столицы, можно купить приличный дом на берегу моря в Испании.

Информационные листки Росстата (Федеральной службы государственной статистики) о росте цен теперь появляются еженедельно и звучат как фронтовые сводки – в последний раз подобное было лишь в августе 2002 года. Минэкономразвития подготовило законопроект о регулировании цен на социальные продукты. Это пшеничный и ржаной хлеб, коровье молоко, кефир, растительное и сливочное масло, говядина и свинина, мясо птицы, куриное яйцо, соль, сахар, чай. Но эксперты-экономисты немедленно заклеймили эту меру как антирыночную. Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин прокомментировал: «Решение о государственном регулировании цен может привести к дефициту, что помешает развитию конкурентоспособной торговли в России».

Квартиры

На фоне кризисных ожиданий в столице сложилась парадоксальная ситуация – обладая квартирой, которая стоит миллионы рублей, многие пенсионеры едва сводят концы с концами, экономя даже на еде и лекарствах.

Если взглянуть на 20 лет назад, то можно отметить два кризисных периода, когда резко менялась стоимость жилья в Москве и во всей стране в целом.

После реформ, инициированных Егором Гайдаром в 1991 году, в стране резко снизился объем возводимого нового жилья и, как следствие, резко выросли цены. Люди стремились вкладывать свои накопления в «квадратные метры», но квартир не хватало. Особенно это стало заметно на фоне предшествующего «пика» строительства, происходившего в период с 1986 по 1990 (69 млн кв. метров в год). А уже в 2000 году процесс ввода жилья в России резко достиг «дна» – минимального уровня за последние 50 лет, он составил 30,3 млн кв. метров.

Образовавшийся дефицит жилья привел к росту рыночной стоимости квадратного метра.

Ограниченность предложения жилья в Москве – основная причина, по которой цены на это жилье уже не ниже, а иногда и выше стоимости более комфортного жилья в Европе или США. На рост цен в российской столице влияет значительное увеличение населения.

Инфляция

Специалисты говорят, что рост цен на недвижимость в нынешнем году будет зависеть от того, какими темпами будет развиваться инфляция. Согласно прогнозу развития рынка недвижимости на 2008 год, прирост цен должен составить около двадцати процентов.

Мэр Москвы Юрий Лужков считает, что повышение цен на квартиры связано со стремительным удорожанием стройматериалов. Озабоченный ситуацией на рынке жилья в столице, он подал запрос в правительство по поводу цен. По данным Ассоциации строителей России, в прошлом году цены на цемент увеличились на 60 процентов, на металл – на 40 процентов.

Но не исключено, что цены должны снизиться. Это возможно, например, при условии общего кризиса, как это было после дефолта в 1998 году. Напомним, что тогда обвал рубля привел к тому, что у населения не оказалось свободных денежных средств для покупки недвижимости, притом что рублевые цены подскочили.

С 1997 года по 1999-й рублевая стоимость 1 кв. метра выросла на 383 процента. При этом валютная цена 1 кв. метра осталась практически без изменений. За этот же период курсовая стоимость одного доллара США изменилась с 6 до 23 рублей (или на 386 процентов). Но за какие-то три-четыре года, с 1999 года по 2001-й, рынок постепенно вышел на докризисный уровень.

Источник: http://news.mail.ru/economics/1687378/

{Оставить комментарий}

real 4 апреля 2008 г. 09:48 #
Рынок недвижимости в Центральной и Восточной Европе после многолетнего бума охладился, констатируют эксперты. За это время галопирующие цены на жилье выросли в 3-6 раз, сбавив сейчас темпы до уровня инфляции. Однако в долгосрочной перспективе аналитики прочат им новый всплеск из-за повышенного спроса, который обеспечат высокие зарплаты и миграция.
Рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы, переживавший в последнее время бешеный бум, несколько охладился вслед за остальным континентом. Однако инвесторы и девелоперы все еще видят в этом регионе потенциал, связанный с дефицитом жилья во многих городах.
Внимание инвесторов продолжают привлекать менее освоенные рынки, такие как Румыния, Болгария и Украина, а также провинциальные города Польши, пишет The Wall Street Journal. Деловая газета приводит в пример инвестиционный фонд из Осло Realkapital Partners, объявивший в марте о намерении привлечь 200 млн евро под строительство недвижимости в Польше, России, Словакии и Румынии.
По словам портфельного менеджера компании Роджера Штольснеса, в странах Центральной и Восточной Европы сейчас идут длительные структурные изменения, связанные с растущим благосостоянием населения и стремительной урбанизацией. Это, как ожидают в компании, приведет к увеличению спроса, а значит - и нового витка цен.
Спекуляции и охлаждение рынка
Интерес инвесторов к недвижимости в Восточной Европе сейчас несопоставимо ниже, чем он был с 2004 по 2007 гг. Тогда индивидуальные предприниматели, девелоперские компании и фонды недвижимости хлынули в этот регион, спровоцировав всплеск цен и создав в некоторых областях избыточное предложение.
Во время расцвета спекуляции иностранные покупатели приобретали комплекты квартир, выставленные на продажу только через интернет, в надежде потом продать их по более высокой цене, говорит президент польской консалтинговой компании REAS Казимеж Кирейжик.
В частности, в прибалтийских странах в период с 2002 по 2007 год цены на жилье в столичных городах выросли в шесть раз. Стоимость квартиры в Варшаве выросла с примерно 3700 злотых ($1660) в 2004 году до боле 8900 злотых в 2007-м. В Москве, по данным IRN.ru, с 2004 г. квадратный метр подорожал в среднем с $1850 до $5250.
В настоящее время рост цен на недвижимость в восточноевропейском регионе замедлился, а в отдельных частях этого региона цены даже падают. Это связано с ростом предложения и мировым кредитным кризисом. Аналитики ожидают роста цен на квартиры в Москве не выше уровня инфляции. По оценке IRN.ru, при нынешнем уровне стоимости московская недвижимость уже не имеет существенного потенциала для подорожания.
В связи с этим зарегистрированные на крупных биржах игроки с существенной долей активов в сфере недвижимости, такие как Orco Property Group в Праге и Dom Development SA, в Варшаве, страдают сейчас от резкого снижения цен на свои акции.
Рост ожидается только в долгосрочной перспективе
Тем не менее сильный экономический рост, повышающиеся зарплаты и массовая миграция из сельской местности в крупные города, как ожидается, в долгосрочной перспективе вновь повысят спрос на жилье.
Кроме того, росту спроса способствует ставшая более доступной ипотека. Рост числа ипотечных кредитов, по всей вероятности, замедлится из-за глобального кредитного кризиса, но в восточноевропейском регионе консервативная кредитная практика банков и сравнительно невысокое распространение ипотеки, вероятно, амортизируют этот фактор.
Опубликовано 02.04.2008 в 22:54 | Владимир Рувинский, Инна Титова
http://www.rb.ru/topstory/business/2008/04/02/225402.html
{Ответить}

2 балла enky 4 апреля 2008 г. 10:44 #
Это и есть "план путина"?
{Ответить}

1 балл Serg 4 апреля 2008 г. 10:52 #
Влияют ли цены на стройматериалы, на стоимость жилья в москве???
В Мухосрансках строят из тех же стройматериалов...
А цены в десятки раз ниже.
Просто у хозяев строительных кампаний, меньше выбор...
У москвичей - океанская яхта, а в Мухосрансках, Кайен...
{Ответить}

targetay 4 апреля 2008 г. 13:43 #
А может нам тоже выйти на улицу и начать стоить барикады)))
{Ответить}

1 балл - 4 апреля 2008 г. 16:41 #
"Но не исключено, что цены должны снизиться. Это возможно, например, при условии общего кризиса, как это было после дефолта в 1998 году. Напомним, что тогда обвал рубля привел к тому, что у населения не оказалось свободных денежных средств для покупки недвижимости, притом что рублевые цены подскочили. "
Отличный прогноз

{Ответить}

targetay 4 апреля 2008 г. 16:54 #
Но не всегда же юбудет все хорошо))
{Ответить}

SINBAD 4 апреля 2008 г. 21:40 #
Продаем хаты и валим в Испанию,к теплому морю и дешевому бензину.
{Ответить}