Как мы с женой почти купили квартиру (заключительная часть)

DimON | 29 мая 2008 г. | Интересно | (20 баллов) ?

Как и говорилось в том посте, участие в долевом строительстве от его начала до самого конца вовсе не означало, что оным токмо способом возможно и способно молодой паре поиметь свои квадраты. Потому что не успевали мы расплатиться за квартиру за полтора года стройки где-то тыщ на 500. Всё бы ничего, 4 марта я написал как всё хорошо, было много хороших каментов, поздравлялок, хвальбы и прочего. Было и лицемерия достаточно (мол, неточно там, неточно тут). А я вам скажу – это от зависти. Так вот, приходим мы с женой 16 марта в ТДСК в очередной раз платить наш долевой взнос, причем у ТДСК с февраля есть подрядчик, у которого ты можешь выбрать свою отделку с перепланировками, и прочими благами. Это не реклама, а так, дополнение. Ну мы выбрали в феврале. А когда в марте пришли платить (разумеется, еще оставалась значительная сумма за кв. м., и прибавилась сумма за отделку), нас спрашивают: «Вы всю сумму закрывать будете?» А оставалось в общей сложности 870 тыщ. Я, почуяв неладное, говорю: «Как же? Нет, конечно!» Мне тычут в договор долевого участия, где черным по-белому сказано – «оплата всей суммы не позднее 1-го апреля». То есть вся сумма должна быть изыскана и оплачена за 2 недели! Здесь неловкая пауза, и мысля пробежала: во блин, как ж я в договор-то не удосужился поглядывать со дня его подписания. Мы рассчитывали закрывать оплату долевыми взносами как минимум до июля, ибо дом сдается в сентябре.

17 марта. Понедельник. Приезжаю на работу, сижу в интернете, смотрю предложения банков по ипотеке. Звоню по телефонам в эти банки. Коллеги, слава Богу, относились те 2 недели ко мне с пониманием. Особенно мой начальник (респект и уважуха :0) ). Догадался позвонить в ТДСК, где мне сказали: по ипотеке мы работаем с 6-ю банками – Газпромбанк, Росбанк, Уралсиб, ВТБ 24, РИАТО, МБРР.  Едем с женой собирать инфу. Проехали в этот день по 1-м четырем. У ВТБ24 самый бэст по ставкам, по досрочному погашению, страховке и т.д.

18 марта. Вторник. Вперед в РИАТО и МБРР. В РИАТО просто анекдот оказался – лучше чем в ВТБ условия, но если собственных средств больше 50%, они кредит не дают ни на каких условиях! Я им говорю, вы чё, денег не хотите заработать? А они – мол, не положено, всё-таки ж мы госорганизация. Ну-ну, думаю, сидите дальше с таким подходом к кредитованию. Самое интересное, что во всех банках с таким вялым видом относились, когда я объявлял сумму кредита,  мол, нам неинтересно вам такой маленький кредит давать, вот если б ляма полтора-два. А хренушки вам, я что зря полтора года в долевом проучаствовал?? В МБРРе оказались условия так себе. Можно еще было б в Сбербанк сгонять, но там три поручителя нужно приводить, и очередь полтора месяца на ипотеку. В Сбере по ходу каждая бабушка берет кредит, в общем, не протолкнуться. Хотя условия по ставкам очень даже ничего. Особенно в Сбере можно отсрочку до 5 лет получить на выплату основного долга, а только проценты платить, например, жена в отпуске по уходу за ребенком. Здорово, но долго и муторно.

19 марта. Среда. Поехали в ВТБ. Здрассьте, заполняйте анкету, лучше дома, и со справками о доходах приезжайте. Срок рассмотрения заявки какой, спрашиваю, отвечают, месяц. Ну да ладно, делать нечего, говорю только что нам до 1-го апреля уже деньги надо загнать. Кстати, кредитный инспектор, поинтересовавшись, кто наш застройщик, вытащила из ящика стола списочек от руки набросанный, спросила наш дом, мы ответили, ага, говорит, кредитуем такой. Справки сделали за два дня (мы с женой официально трудоустроены в 2-х местах работы, она в 2-х и я). Зарплата у обоих белая.

21 марта. Пятница. Принесли анкету вместе со справками, копиями трудовых и паспортов. Ну и свидетельство о браке. Попросил еще раз ускориться на тему рассмотрения заявки и одобрямса, ибо знал уже (по кредитному калькулятору в ВТБ очень даже понятно, сколько ты денег можешь взять, имея определенный доход), что будет именно одобрямс.

24 марта. Понедельник. Начался буквально шквал звонков из Службы безопасности ВТБ. Мне и жене. Я как на духу выпалил, чем моя компания занимается, иерархию наизусть, объем продаж, и площадь кабинета директора (шутка). Прессовали по-всякому, часто звонили когда я был за рулем, благо гарнитура блютусная спасала. Я психую, жена психует.

27 марта. Четверг. Звонят, говорят, одбрямс вам даем. Ну а як ж иначе))))). Только, говорят нужна бумага от ТДСК, сколько денег вы им уже заплатили, что-то типа справки. Приезжаю в ТДСК. Говорят, окей, только наш Шпетер куда-то в командировку уехал на 10 дней. Важно было заплатить до 1-го апреля еще и потому, что с 1-го числа каждого месяца по договору долевого участия ценник квадрата увеличивался на 400 рублей. Это означало, что сумма кредита будет больше! Подхожу к начальнице отдела продаж ТДСК, Лидия Константиновна, очень милая женщина, объясняю ситуёвину, она говорит окей, до 15 апреля мы вам дадим отсрочку, мол, виноваты, бумажку вам дать не можем, Шпетер-то уехал. Ну ладно, берем всё-таки бумажку из кассы безо всяких подписей, в ВТБ соглашаются (!) ее принять. У нас есть подтверждения тому количеству денег, которые мы заплатили (приходные кассовые ордера за все полтора года). Говорят, всё, мы готовим кредитный договор, а вы пока жизнь и здоровье на год застрахуйте и сделайте оценку своей квартиры. Надобно заметить что кредитный инспектор настолько чётко помогала нам шагать по этапам оформления кредита, что я ни разу не сбился, какую бумажку вслед за какой оформлять, когда что привозить, куда к кому идти. Становишься увереннее в такие моменты.

14 (!) апреля. Звонят из ТДСК, подписали, мол, вашу бумажку у Шпетера. А, да, забыл, договор долевого участия не стали в ТДСК переделывать, просто доп. Соглашение составили о том, что за счет такой-то кредитной суммы производится окончательная оплата. Эту штуку тоже подписали. Приезжаю, забираю, привожу в ВТБ. Один момент еще. Так как до получения кредита мы еще должны были получить ЗП, то решили, что сумма кредита будет меньше, а мы еще своим баблом часть внесем как в долевое. В ТДСК посчитали, говорят – вот вам столько денег надо довнести, а остальное закроете кредитом. Разумеется все суммы в доп. Соглашении прописали. В ВТБ посмотрели и говорят – у вас общая сумма договора больше на 1250 рублей. Оказалось, что менеджер отдела продаж ТДСК неправильно посчитала, сколько нам надо своих доплатить денег. Уже теперь в ВТБ слезно просят поехать в ТДСК и все исправить, ибо они уже подписали со своей стороны кредитный договор, а там написано: «перевод денег должен быть осуществлен не позднее 15-го апреля». Это завтра! Черт:0). Еду в ТДСК, объясняю, меня просят простить, обещают к утру всё исправить и подписать у Шпетера. Оформляют также через мое заявление возврат денег переплаченных из кассы. Единственный раз, когда я себя подверг эмоциональному выбросу эмоций. АХЕРЕТЬ!!! Мне дали сдачу с покупки квартиры!!! Тыщу двести писят рублей!!! Это надо было прочувствовать ;0).

15 апреля. Отдел продаж ТДСК работает с 8 утра, мы с женой приезжаем в 7.40, никому не даем пить чай, все нас и так уже знают)))). Всё отдают, едем в ВТБ. Маршрут пл. Батенькова – Советская, 43а стал уже впечатываться в мозг, как прога для круиз-контроля)))). Приезжаем. Подписываем. Делают нам счет, туда спускают бабло, под неустанным оком нашего кредитного инспектора с этого счета мы переводим деньги в ТДСК. Забираем платежку с отметкой банка. Садимся в машину. Теперь меня 2-й раз срывает. УРРРРААААА!!! Теперь нам никакие финансовые кризисы не страшны! Как определили 11600 в месяц платить, так и будем, хоть миллион процентов инфляции будет. Что характерно, мораторий на досрочное погашение – 3 месяца. Потом хоть сразу всё без штрафов. Взяли 770 тысяч на 10 лет. Оставалось 870, 25 из своих закрыли, 50 прислали одни родители, 25 дали другие.

В сентябре сдача дома, в октябре заезжаем. Мечта уже близко. Сейчас квартира стоит 2,7 млн, на сдаче будет стоить уже 3. Мы ее взяли в итоге за 2 млн, без учета переплаты за кредит. Теперь будем копить на мебель. А потом план Путина-Медведа выполнять.

Спасибо всем, кто дочитал. Вопросы в личку, охотно поделюсь всем, что знаю про ипотечное кредитование и долевое строительство, а также о совмещении этих двух штук.

Комментарии:

lzb 29 мая 2008 г. 09:56 #
зачот.
а как собственность оформляли? каждому по половине? :)
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:11 #
собственность пока не оформлена, ибо дом не сдан. После сдачи проходит не менее полугода, когда свид-ва о собственности выдаются. Именно поэтому по ипотеке мы застраховали пока только жизнь и здоровье, о собственнность будем страховать только при получении свидетельства. Делить не будем, жена заемщик, у нее доход больше, я поручитель, на нее и будем оформлять. Смеется она - тебе говорит в собственности машины хватит))))
{Ответить}

 

Jonny_30 29 мая 2008 г. 11:03 #
по ипотеке - в течении месяца все оформляется, я тоже по ипотеке брал - свидетельство вообще за две недели сделали, потому что банки требуют документы, и вроде как соглашение об этом есть..
{Ответить}

 

Jonny_30 29 мая 2008 г. 11:06 #
http://ipohelp.tomsk.ru/company/
К слову, об ипотеке..
{Ответить}

 

Девушка Т 29 мая 2008 г. 09:58 #
ну что сказать - молодцы да и только! вовремя подсуетились, все успели! успехов вам и больше никаких преград в достижении мечты)
как представлю что скоро такое же и нам предстоит...ээх)
{Ответить}

 

maldalik 29 мая 2008 г. 10:08 #
Жесть. Тока чето нифига непонятно зачем стока мук? ЕСли в итоге хата получатеся за 2 лимона. Я в прошлом году без особой беготни взял трешку в ипотеку, 2% отдал агентсву за подбор хаты и формление всех бумаг по ипотеке, в итоге взялл треху за 1,350 млн. 900 штук кредит на 15 лет(общая выплата по нему составит 2,1 лимона). Ну я так понимаю и ты со своей ипотеки переплатишь и примерно на ту же сумму выйдешь. Разве что хата у тебя новее будет...Но стока гимора при этом...

{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:14 #
друг, квартира в новом кирпичном (!) доме с индивидуальной отделкой под ключ! 62 квадрата для двушки очень даже ничего! Какие муки? Все чин чинарем, просто подробно все описал, как оно было.
{Ответить}

 

lzb 29 мая 2008 г. 10:13 #
dimon, мы тоже на мою жену оформляли. а теперь я не у дел... смотри, какбычо :)
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:15 #
у нас совет да любовь, так что не переживай))) пасиб))
{Ответить}

 

Герда 29 мая 2008 г. 16:48 #
Имущество, приобретенное в браке - общая совместная собственность супругов, т.е. безразлично, чье имя из супругов написано в свидетельстве о государственной регистрации права. Это относится только к приобретению имущества по возмездным основаниям.
{Ответить}

 

Николаич 29 мая 2008 г. 10:19 #
Молодцы!
Эх...чувствую тоже скоро придется заморочиться этими вопросами...
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:25 #
чем быстрее заморочишься, тем больше денег сэкономишь в будущем, как ни странно
{Ответить}

 

Николаич 29 мая 2008 г. 10:39 #
подскажешь как и что правильно делать, если понадобится? ;)
{Ответить}

 

lzb 29 мая 2008 г. 10:21 #
dimon, завидую :)
{Ответить}

 

MAlu 29 мая 2008 г. 10:23 #
искренне желаю вам удачи в приобретении! :)
{Ответить}

 

cenzr 29 мая 2008 г. 10:27 #
Вот, вот, на счёт поручительства тоже ...подумай) сегодня так жизнь, а завтра...
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:31 #
ты просто жену мою не знаешь))) золото)))) а теща, так там одна платина)))) сплошная (с тестем)
{Ответить}

 

1 балл HaN 29 мая 2008 г. 10:32 #
Поздравляю вас с супругой! Счастья вам! И детишек побольше! ;)
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:38 #
ага, близняшек хочу шопесец)))))
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 10:42 #
ну скажем, не с нуля, в долевом с нуля, а кредит уже с 60% своих средств)))
{Ответить}

 

Александра 29 мая 2008 г. 10:42 #
эх, так все сложно, поздравляю, что вы преодолели все трудности!
{Ответить}

 

cenzr 29 мая 2008 г. 10:48 #
Жизнь долгая всё ещё впереди... Я тоже так думал, что всё замечательно будет... Лучше сейчас соломки подстелить, чем потом жалеть, что этого не сделал.
{Ответить}

 

lzb 29 мая 2008 г. 10:52 #
Как мы с женой почти купили квартиру (злоключительная часть)
{Ответить}

 

lzb 29 мая 2008 г. 11:00 #
sazon, суды - это такая долгая, нудная и нервомотательная штука.
{Ответить}

 

cenzr 29 мая 2008 г. 11:01 #
Сазон,интересно, сколько ещё платить вам за эту квартиру?
{Ответить}

 

cenzr 29 мая 2008 г. 11:24 #
Простите за не скромный вопрос, это сколько же надо получать чтобы расчитаться с долгом за полгода?
{Ответить}

 

Герда 29 мая 2008 г. 16:50 #
+1
{Ответить}

 

DimON 30 мая 2008 г. 09:00 #
пасибо, хороший человечек из сказочного леса
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 11:38 #
ну и леший с ним, я этот кредит за два года закрою))))
{Ответить}

 

индус 29 мая 2008 г. 11:36 #
А потом начнутся заморочки с оформлением техпаспорта собственности и прочий геморрой. В БТИ толпы народу и очень невежливые дамочки в окошках. А если вы задумаете пререпланировку (упаси вас господь) проклянете все на свете. Я уже 2 месяца оформляю перенос стенки в ванной на 10 см. И еще этому конца и краю нет.
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 11:52 #
когда в департмаент социальной политики пришел я чтобы одать доки на участие в программе Жилье для молодых, у меня тоже было предчуствие геморра. И я не ошибся. НО...
По прошествии 4-х месяцев мы собрали-таки удачно все доки и были признаны участниками этой программы на 2008 год. В этом году нам должны дать от гос-ва 250 тыщ, а если не дадут - хрен на них, псов))))
{Ответить}

 

Lyana 29 мая 2008 г. 15:02 #
А я просто хочу поздравить вас с женой!!! Я читала все части вашего рассказа! Вы-молодцы! Терпеливо через все эти бюрократические дела прошли, и теперь имеете то, что имеете! Пусть вы будете примером для тех, кто еще сомневается в своих силах или немного не уверен в том, что это все возможно. Для меня Вы кажетесь очень целеустремленным мужчиной, очень надежным и очень уверенным. Уважаю таких! И счастья Вам и Вашей жене! пусть дальше у Вас все получается так же замечательно, но с меньшим количеством затраченных нервов и времени!!!!
{Ответить}

 

Герда 29 мая 2008 г. 16:54 #
дадут обязательно - у вас все получится. не получается только у тех, кто ничего не делает
{Ответить}

 

Герда 29 мая 2008 г. 16:52 #
и в БТИ нормальные тетки сидят, не знаю, кого там что испугало
и, кстати, сейчас есть альтернатива - ТОЦТИ, техпаспорт можно и у них заказывать
{Ответить}

 

DimON 29 мая 2008 г. 16:20 #
ну вот Наташа Дубич-то нам и неправильно высчитала сумму, когда мы своими деньгами закрывали)))) я конечно ее не ругаю, но мы вместе посмеялись о нашей сдаче (денежной) при покупки квартиры в ТДСК. А так она очень хорошая девушка)))
{Ответить}

 

Eclat 29 мая 2008 г. 19:34 #
Не помню точно, но кажется я ещё в первом посту советовала ипотеку брать.:) Всё ж -таки удобно выплачивать постепенно кредит и уже наслаждаться нормальной комфортной жизнью.:)Поздравляю с приобретением.:)
{Ответить}

 

MADI 29 мая 2008 г. 23:04 #
мне получается повезло чтоли.....я доки собрал за несколько дней, а заявку в банке(Уралсиб) рассмотрели мне за 2 дня....в общем у мну как-то все намного проще получилось:)
{Ответить}

 

Ваше имя
E-mail

Ваш комментарий:

— скажите волшебное слово (или пропишитесь на Городе)