Тьма над Радужным

snooozer | 22 апреля 2009 г. | Томское | 62 просмотра | 14 баллов ?

В Радужном, одном из новых микрорайонов Томска, нет уличного освещения. Фонари там есть, а освещения нет. Зато там есть своя местечковая власть – ОАО «Томская домостроительная компания». И она не желает тратить деньги на освещение Радужного. 

А еще в микрорайоне есть свой неофициальный царь – генеральный директор ТДСК Александр Карлович Шпетер. Жители Радужного зависят от него зачастую больше, чем от мэра города или от законов Российской Федерации. Например, господин Шпетер может решить проблему уличного освещения в микрорайоне. Но почему-то этого не делает.

Формально всем жилищно-коммунальным хозяйством микрорайона Радужный распоряжается управляющая компания ООО «Жилсервис ТДСК», а застройщиком является ЗАО «Том-Дом». На деле и УК, и компания-застройщик входят в состав холдинга ТДСК. Так что в реальности полновластным хозяином Радужного является именно ТДСК. Она арендует у муниципалитета земельный участок, на котором расположены построенные ею дома, и владеет практически всеми местными объектами ЖКХ и объектами благоустройства, в том числе газовыми котельными и сетью уличного освещения.

При таком раскладе все вопросы, связанные с жильем и благоустройством, жители Радужного вынуждены решать с управляющей компанией или со строительной организацией. Обращаться в мэрию и апеллировать к законодательству практически бесполезно.

УК прилагается

В 2007 году Олег Смирнов переехал из Нижневартовска в Томск, к своим сыновьям. Соблазнившись рекламой райского житья в новом современном микрорайоне, он купил у ТДСК однокомнатную квартиру в Радужном, по ул. Ленской, 57. И помог двум своим сыновьям приобрести квартиры в соседних домах – по ул. Ленской, 47 и 53.

Однако спокойной жизни в коммунальном раю не получилось.Довольно быстро Олег Смирнов понял, что попал в жилищно-коммунальную ловушку. Формально став собственником жилья, на деле он превратился в дойную корову управляющей компании.

– В западню нас толкнули в самом начале, еще до заселения, – вспоминает Олег Самуилович. – 17 апреля 2007 года я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, а 25 апреля нас собрали в ТДСК на информационное собрание по поводу заселения дома по ул. Ленской, 57. Там нам всучили договор с ООО «Жилсервис ТДСК» на управление домом. И объяснили, что мы должны подписать договор, так как это одно из условий вселения в новое жилье. Понятно, что люди в тот момент уже сидели на чемоданах и безропотно подписали документ, лишь бы скорее въехать в новое жилье.

Жителям дома № 53 договор вручили вообще без всякого собрания, А жители дома № 47 до сих пор не имеют на руках никакого договора, но при этом тоже получают платежки от «Жилсервис ТДСК».

Таким вот изящным способом строители навязывают новоселам свою УК. Правда, с прямым нарушением Жилищного кодекса – без проведения общего собрания. Но такой пустяк в Томске уже давно никого не смущает. Тут интересно другое: УК люди получают в нагрузку к новой квартире, хотя в договоре о купле-продаже такой «бонус» не предусматривается. Инновация от ТДСК.

У них так принято

Олег Смирнов считал, что деятельность любой УК можно ввести в нормальное русло. Нужно только знать законы и уметь ими пользоваться. А законы он знал, так как сам десятки лет проработал в сфере ЖКХ и занимал должность главного инженера муниципального предприятия ЖКХ Нижневартовска.

Изучив договор, пенсионер понял, что в нем не прописан механизм ответственности компании за расходование средств жителей. И непонятно, откуда УК взяла тариф на содержание общего имущества дома, если этот тариф не утверждался на общем собрании собственников. Вдобавок неизвестен даже состав общего имущества.

«Необходимо сформировать перечень общего имущества дома, установить стоимость его содержания, утвердить тариф на общем собрании собственников и заключить новый договор, в котором бы четко была прописана ответственность всех сторон», – с такими требованиями обратился Олег Смирнов к руководству УК.

В компании инициативу собственника не поддержали. А его ссылки на законы некоторых жилищников вообще ввели в ступор, словно бы они в первый раз их видели. Особое недоумение у них вызвали требования Жилищного кодекса об утверждении тарифов собственниками жилья и об обязанности управляющей организации отчитываться перед собственниками за каждый потраченный рубль.

Смирнова же поразило другое: сотрудники УК ссылались не на законы, а на то, что у них «так принято» или «так решило руководство». В качестве самого веского довода звучала фраза «это распоряжение Шпетера». Пенсионер не понял, какое отношение руководитель строительной компании имеет к содержанию жилья и почему его распоряжения важнее федеральных законов.

Маленькие победы 

Полтора года Олег Смирнов пытался заставить УК жить по законам, а не по указке начальства. Тем более что она не только обслуживает дома микрорайона, но и поставляет его жителям коммунальные ресурсы, в том числе тепло. Две газовые котельные принадлежат строителям, а управляют ими жилищники. Так что УК одновременно производит тепло, поставляет его в квартиры, начисляет плату и собирает деньги.

Проверить правильность начисления платы за тепло жители в принципе не могут, так как сотрудники УК не подпускают их к теплосчетчикам. В итоге однотипным квартирам в двух одинаковых домах, расположенных по соседству, приходят разные счета за отопление. Олег Самуилович так и не смог выяснить, почему его сын должен платить за тепло больше. Может быть, потому, что в доме сына расположены магазины? Так ведь они вроде бы сами должны платить за коммунальные услуги…

В ходе борьбы с УК Смирнов одержал несколько небольших побед. Например, смог с помощью Жилищной инспекции установить факт перетопа в своей квартире. То есть ему поставляют больше тепла, чем нужно для поддержания температуры на уровне 20-22 градусов. Чтобы не страдать от духоты, пенсионеру приходится открывать окна, и платить за лишние гигакалории ему не хочется. Городская администрация выдала УК предписание сделать перерасчет и вернуть собственнику деньги.

Впрочем, УК это предписание не выполнила, так что победа оказалось скорее моральной. Зато Олег Смирнов убедился, что городская власть и федеральный надзорный орган (Жилищная инспекция) управляющей компании тоже не указ. Вот если бы распорядился сам Александр Шпетер…

Удельное княжество

Всю глубину жилищно-коммунальной трясины в Радужном Олег Смирнов осознал, когда попытался выяснить, почему в микрорайоне нет уличного освещения. Оказалось, что сеть уличного освещения, как и все остальные объекты ЖКХ и благоустройства Радужного, находится в собственности ТДСК. И пока строительная компания не передаст это хозяйство городу, муниципалитет не может выделять бюджетные средства на содержание микрорайона.

«После предоставления соответствующих документов от ТДСК администрация города Томска готова принять в собственность сети улично-дорожного освещения микрорайона «Радужный», – пояснил Смирнову первый заместитель мэра Николай Николайчук летом прошлого года. Пока сети не переданы городу, заботиться об освещении должен собственник, то есть ТДСК. А зачем компании тратить на это свои деньги? Она не может найти денег даже на то, чтобы привести в порядок техническую документацию на инженерные сети. Именно отсутствие этой документации тормозит передачу объектов ЖКХ городу. Впрочем, жителям Радужного обещали, что к концу 2009 года все утрясется и по ночам по микрорайону можно будет ходить без фонарика.

Устав от бесконечной переписки с УК, ТДСК и органами власти, Олег Смирнов с группой единомышленников решили создать в своем доме ТСЖ или заставить УК подписать с ними новый договор. Но когда они стали проводить разъяснительную работу среди своих соседей, то столкнулись с отчаянным сопротивлением со стороны УК. Жильцов стали пугать тем, что группа мошенников хочет просто прикарманить их деньги, а если собственники создадут ТСЖ, то дом вообще отключат от теплоснабжения. Многие жители угрозам поверили. Понятно, что закон не позволяет отключать тепло добросовестным потребителям, но в Радужном законы почему-то не действуют.

Одновременно УК в одностороннем порядке в полтора раза подняла тариф на содержание жилья. И предложила собственникам заключить новый договор, в котором говорится, что управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества дома и за расходы денежных средств собственников, которые имели место до подписания настоящего договора. Мол, кто старое помянет, тому глаз вон.

Олег Смирнов и несколько его соседей по дому продолжают отстаивать свои права, но теперь они уже понимают, что договариваться с УК или обращаться в надзорные органы власти бессмысленно. Договариваться надо лично с господином Шпетером. Но проще овечке договориться с волком, чем упросить капиталиста снизить свои доходы в пользу простых смертных.

Остается последний выход – суд. И собственники сейчас готовятся к судебным процессам. Но это уже другая история.

Смотрите также:

ЖКХ мэрия ТДСК Томск Шпетер

Комментарии:

Shate 22 апреля 2009 г. 11:45 #
Щаз админы по попе настучат!))))
{Ответить}

 

6 баллов snooozer 22 апреля 2009 г. 12:25 #
Я давно уже просёк, что "город" - ангажированный ЕДРОм ресурс.
{Ответить}

 

-3 балла Глеб Нержин 22 апреля 2009 г. 12:32 #
Причем здесь ЕДРО?
Прочитайте гор справку и сами увидите нарушения правил Вашим постом.
Я вижу 2 грубых нарушения и 1 мелкое.

{Ответить}

 

14 баллов snooozer 22 апреля 2009 г. 12:41 #
Прочитал. То есть я запостил материал с другого сайта Томска. Окей! И не факт, что я хотел донести актуальную информацию до большего числа народа нашего родного города. И что тема является наболевшей. И ресурс называется город.ТОМСК.ру. Хорошо, давайте обсуждать проблемы секс-трафика в Таиланде и смотреть на фотографии голых проституток. Мельчает портал :( Остается разместить этот материал на ФТРе :)))
{Ответить}

 

Глеб Нержин 22 апреля 2009 г. 12:45 #
Вы ещё и раздел попутали.
{Ответить}

 

snooozer 22 апреля 2009 г. 12:54 #
А если накипело?
{Ответить}

 

Глеб Нержин 22 апреля 2009 г. 12:58 #
У Вас или у «ТН»?
{Ответить}

 

1 балл snooozer 22 апреля 2009 г. 13:02 #
У томичей.
{Ответить}

 

Shate 22 апреля 2009 г. 13:42 #
Поставили бы в раздел Томское и не было проблем
{Ответить}

 

snooozer 22 апреля 2009 г. 15:08 #
Это ретрансляция c Тонета. Не прокатывает никак.
{Ответить}

 

8 баллов RVladimir 22 апреля 2009 г. 21:43 #
+1
Действительно актуальная тема. Критика "еффективных манагеров" на популярном томском интернет-ресурсе должна обязательно иметь место.
А сиськопосты, котопосты и перепечатки из "Масонского Козломольца" и так тут появляются десятками. На них рейтинг вообще тупее тупого зарабатывается.
{Ответить}

 

dnk 22 апреля 2009 г. 11:53 #
Кто платит, тот и заказывает музыку. Наймите электриков, вкрутите фонари, ваш же район, вам светлее должно быть.. если нет - то надо смириться и ждать от ТДСК. А там кризис! Денег весьма негусто новых приходит, уж не до фонарей, зарплату бы выплатить и коллектив сохранить!
{Ответить}

 

1 балл Shate 22 апреля 2009 г. 11:54 #
Я в Радужном не живу, но там бываю. Мне особенно "нравится" там дорога, вернее тротуар. Это просто гениальное решение сделать тротуар по наклонной. Весной и осенью вниз спускаться по этому тротуару просто сказка!)))По гололеду и на каблуках... в общем по асфальту на каблуках вниз тоже мало приятного!
{Ответить}

 

4 балла Shate 22 апреля 2009 г. 13:43 #
А ступеньки нынче не в моде?))
Буду знать, что с глупостями лезть!)))
{Ответить}

 

Shate 23 апреля 2009 г. 10:33 #
А еще там можно увидеть наклонную дорогу поперек горы. Тоже так ничО. Можно даже запатентовать как Томский креатифФ!
{Ответить}

 

snooozer 22 апреля 2009 г. 12:55 #
В общем ясен мне расклад. Постараюсь постить более актуальные вещи.
{Ответить}

 

19 баллов OKCA 22 апреля 2009 г. 14:07 #
Куда уж более актуально?
По-моему, пост важнее и нужнее, чем копипасты сисек или бредятины о бл*дстве. Мы живем в Томске, и томские проблемы не могут быть для нас менее значимыми, чем медведопуты, ругань в дом2 или измышления на темы "все мужики козлы, а бабы - дуры".
Хотя, взглянув на рейтинг поста, вижу, что даже на этом ресурсе пользователи незрелые. Не доросшие до обдумывания и обсуждения конкретных местных проблем. Предпочитающие засорять свой мозг копипастом тупых банальностей.
{Ответить}

 

dnk 22 апреля 2009 г. 14:16 #
Сиськи и дом-2 - это, конечно, круто. Незрелые пользователи, опять же.
В Черемошниках и Тимирязево народ выбрасывает мусор в близлежайший лесок, и просто на дорогу, и просто под заборы; договора с коммунальщиками заключать не собирается, платить за вывоз мусора и очистку территории тоже. Зато кричит во все горло, что мэр-Николайчук развел свинство перед их домом, долой такого мэра и Путина заодно. Мысль этого поста из такого же раздела.
{Ответить}

 

2 балла snooozer 22 апреля 2009 г. 15:14 #
В общем-то да. Мэра на кол, Путина с Медведом на Колыму! Кто-то со мной не согласен? В Израиль дорога открыта!
{Ответить}

 

dnk 22 апреля 2009 г. 15:19 #
Ну, знаете. Мне без Вас Россия нравится, что ж с этого?
{Ответить}

 

snooozer 22 апреля 2009 г. 15:24 #
ЭТО уже не Россия! Вам нравится другая страна :)
{Ответить}

 

dnk 22 апреля 2009 г. 15:34 #
Может быть...
{Ответить}

 

1 балл snooozer 22 апреля 2009 г. 15:17 #
На насиськопостим еще. Благо внеха есть. Раз разрешается "регламентом" с внешних ресурсов лабуду ретранслировать, значит будем сиськи с внехи выдирать! :)))))))))))
{Ответить}

 

Herts 23 апреля 2009 г. 00:36 #
где сиско посты надёргать? дайте возможность голосовать!
{Ответить}

 

3 балла snooozer 22 апреля 2009 г. 15:15 #
Спасибо, Окса, за поддержку!
{Ответить}

 

7 баллов Веснушка 22 апреля 2009 г. 17:36 #
полностью с Вами согласна.
тема того, у кого какие возникают проблемы/предложения и как проходит благоустройство города, в честь готорого назван этот ресурс, много актуальнее голых тел с полным набором анатомических подробностей.
проблемы парковок, грязи во дворе и пр.
у меня например куча вопрос была к моей УК
иду как-то с работы(раньше времени, приболела), смотрю тусня у подъезда из старушек(ну остальные в это время еще трудятся)
подхожу
расклад такой
представитель УК раздает какие-то бумажульки, на которых написано, что да, я согласен в этом году платить на порядок крупную сумму за услуги УК
спрашиваю
-план услуг дайте?
не дает
говорю, что буду тогда план через администрацию запрашивать
нехотя выдает.
читаю перечень, спрашиваю
-что такое транс услуги?
-вывоз мусора!
-а строка "вывоз мусора",это что тогда?
пыхтит и молчит
дальше читаю...строка замена межсекционных дверей и круглая сумма
ржу
-так у нас жильцы такие двери за свой счет железные поставили, что менять бум?
пыхтит
и там много приколов...
говорю
дайте мне эти листовки на мой подъезд и план этот с собой заберу, чтоб знали люди за что капусту платим, и каждой бабке прочитаю информацию за что она платить подписывается...
ох пипец, чего тока тетя мне не сказала:))
{Ответить}

 

3 балла Георгий 23 апреля 2009 г. 00:30 #
Поддерживаю товарища полностью,нужно обьединяться всем активистам Радужного ,собирать подписи у кого уже оформлены квартиры в собственность, зарегистрировать заявления,потом уже в администрацию Ленинского района.Я тоже житель этого ";чудного микрарайона" и волнуют все эти проблемы.Готов к решительным действиям,но для этого нам нужно всем обьеденяться.
{Ответить}

 

NataM 23 апреля 2009 г. 22:35 #
Я тоже живу в Радужном, целиком и полностью поддерживаю инициаторов борьбы с произволом ТДСК
{Ответить}

 

В.Денцов 23 апреля 2009 г. 01:26 #
Вот чёрт.Не раз вспомнишь Чехонте-Томск прескверный городишко.Одним словом и на всю жизнь.Ну надо что-то делать с городом.Напрячься,сковырнуть Мальцева.Другим уже неповадно будет,поостерегутся.Помню этого Шпетера,прорабишку.Поднялся из грязи.Не живу в Томске,но читать уже нет сил о делах власть предержащих.Хотя и здесь в СПБ-вам порассказывать...
{Ответить}

 

3 балла ТолянчиГ 23 апреля 2009 г. 09:07 #
Спасибо snooozer, осветил проблемы этого микрорайона. Сам просто хотел приобрести в этом микрорайоне кваритиру. Есть о чем подумать...
{Ответить}

 

ЙаМишко 23 апреля 2009 г. 09:20 #
Не всех этих гадов в 45 расстреляли.
{Ответить}

 

Алексей 23 апреля 2009 г. 11:00 #
возвращаемся в феодальную русь! :)))) с множеством княжеств и т.д. и т.п. :)))) а если серьезно, сейчас такое время что нужно все проверять и перепроверять, все что тебя говорят, все что тебя просят сделать...
{Ответить}

 

Luna 23 апреля 2009 г. 11:08 #
Я про отсутствие света в Радужном обращалась к "Дежурному по городу". Вежливо отфутболили - типа ваш вопрос передан в Горсвет. На прямой линии с Крессом - тоже моя СМСка мелькнула про освещение в Радужном. Ушла в никуда, в темноту.....
{Ответить}

 

Нулик 23 апреля 2009 г. 11:33 #
Я вам скажу, в последнее время народу усиленно пропагандируют ТСЖ, что мол только соберите собрание жильцов, выберите председателя и все у вас будет в шоколаде. На деле на собрание народ не загнать, первый и последний председатель ставленник ТДСК, все его ругают , но на его место никто не хочет. В подвале стоит система, регулирующая подачу тепла на дом, председатель в доме не живет, ему пофигу тепло у вас или холодно, лишь бы подешевле было, регулировка подачи тепла происходит со слов пойманного в дневное время алкоголика, которому всегда жарко и денег жаль и климактеричных старушек, которым также в силу физиологических изменений в организме постоянно душно, вот и живем - за отопление платим и электрообогреватели в каждой комнате держим, жаловаться куда-либо бесполезно, везде ответ ну вы же ТСЖ - сами себе хозяева!
{Ответить}

 

Ваше имя
E-mail

Ваш комментарий:

— скажите волшебное слово (или пропишитесь на Городе)