TAGREE digital-агентство
Крутые сайты и веб-сервисы. Комплексное продвижение и поддержка проектов. Позвоните: +7-499-350-0730 или напишите нам: hi@tagree.ru.Подробнее
Квартирный вопрос. Аварийное жильё.
Всегда ли быть собственником жилья лучше, чем жить в квартире по соц.найму? Ответ на этот вопрос, на самом деле, не так уж однозначен. Рассмотрим две ситуации: 1.Вы живете в квартире по социальному найму. Дом признают непригодным для проживания или аварийным и, как следствие, подлежащим сносу. Что Вы получаете взамен квартиры? Тут все довольно просто: выселяемым из таких домов гражданам, которые проживали по договору социального найма, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Причем новое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Обратим внимание на фразу «равнозначной по общей площади». 2.Вы собственник квартиры. Дом признают непригодным для проживания или аварийным и, как следствие, подлежащим сносу. Что Вы получаете взамен квартиры? А вот тут все немного запутанней… В случае, если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то данный факт является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники ничего не сделали, то земельный участок, на котором расположен дом и каждое жилое помещение, находящееся в собственности граждан подлежат изъятию для муниципальных нужд. Что же кроется за этими витиеватыми формулировками? А то, что в этом случае жилое помещение изымается у собственника путем выкупа. В выкупную цену квартиру включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (суммы тут небольшие). Теперь представим, сколько составляет рыночная цена квартиры, располагающейся в доме, признанном аварийным... Что можно будет купить на эту «астрономическую» сумму? Наверное, только квартиру в другом аварийном доме.. Смотрим далее. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Т.е. все же могут предоставить и квартиру. Но в чем отличие от первой ситуации? В том, что в первом случае квартира (хоть и по соц.найму) предоставляется с учетом площади ранее занимаемого помещения, а во втором – в соответствии с ценой квартиры. Небольшое дополнение – по старому ЖК РСФСР собственники квартир могли рассчитывать на предоставление им квартир в соответствии с площадью. Теперь об интересном – как у нас с этим обстоят дела в Томске. Наверное, многие знают, что сейчас реализуется программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Такого жилья в Томске хватает. Значит переселять людей надо, в том числе и собственников. Нередко люди согласны переехать из аварийки во вторичное жилье. Но! Есть определенное негласное указание – переселять только в новые квартиры. Никакого втор.жилья. Потому что деньги на переселение в новое жилье из бюджета уже выделены – как говорится, ни шагу назад. То, что даже однокомнатная квартира в новом доме стоит намного больше, чем квартира из нескольких комнат в аварийном жилье – факт. Так что переселяемые граждане сталкиваются с тем, что вместо двушки, скажем, в 45 квадратов им могут предоставить однокомнатную, причем квадратов в 25. И формально – никаких нарушений. Даже наоборот – дают квартиру, которая еще и дороже чем та, которая была. И по бумагам все пройдет прекрасно – столько-то граждан было переселено из аварийного жилья в новостройки. А тот факт, что разменивать квартиру на меньшую по площади, хоть и в новом доме мало кто хочет, никому уже неинтересен. Вот так и живем… Комментарии:
Вы это простите где взяли? Зачем людей путаете? 
Я не пугаю. Я пишу, как оно на самом деле происходит. Разговаривал уже не с одним человеком, кого так переселяют. И знаю несколько адресов авариек, которых расселяют именно так, как написано. Ответить
Обратите внимание на п.1. и п.3 Раздела VI - там как раз отсылка к ст.32 ЖК. А то, что написал я - как раз и определяется ЖК РФ. Ответить
Интересно, и почему это я так думаю и мне так кажется, что в варианте с соц. наймом только на бумаге всё так красиво. А на деле, людей из аварийки выселят в общагу, с отговоркой "временно" и поставят в очередь на жильё. А сколько у нас в таких очередях стоят - сиё думаю известно всем. Имя этому стоянию - вечность... Ответить
Бывает и так, конечно.
Я вот одного не пойму, идея поста, это призыв селиться по соц. найму в аварийное жильё, или отказываться от приватизации любого жилья? Администрация может и закупает квартиры для переселения, только вот неплохо бы к примеру дать цифры - сколько купили в этом году, сколько в прошлом, а сколько нуждающихся на данный момент и где эти нуждающиеся ютятся в ожидании когда их администрация облагодетельствует.
Идея поста - показать, что у собственника могут изъять квартиру, произведя не такой уж и равноценный обмен. Призывать в подобной ситуации к чему-то - глупо: правила игры установлены, и установлены без нас. Но играть по ним приходится нам с вами. И, к слову, изъять для муниципальных нужд можно не только аварийное жилье.
Вот если у меня в собственности барахло, то с какой стати кто то должен мне за это барахло конфетку давать? Слава Ктулху хоть что то дают. Посему я так думаю, что главной идеей поста должнен быть тезис: "не заводи в собственность барахло". ОтветитьГлавный тезис - не доводи собственность до состояния барахла! Ответить+миллион. полностью согласна. у меня тут вопрос интересный назрел: а если меня с детьми всё-таки вынудят расселяться из аварийного жилья, то, как я смогу реализовать условия решения суда, если вдруг ответчик изыщет возможность предоставить нам двушку, где чёрным по белому написано:"предоставить .. взамен освобождаемой по адресу такому то..?!" И где ж мне брать то тогда её по адресу такому то, если и дом то на тот момент могут в асфальт закатать?! Ответить
Некоторые, кстати, узнав, что дом могут признать аварийным спешат приватизировать квартиру, потому что "соседка сестры сказала, если не приватизируем - на улицу выкинут, а если собственность оформим - дадут квартиру на всех, кто сейчас прописан". Чего торопиться делать, как видно из поста, не стоит. Ответить
Помните злосчастный дом у строящейся дороги и жадную бабку хозяйку? Ей за дом давали вполне разумные деньги, дык она ещё кочевряжилась. В результате осталась "на острове"... Ответитьнаш дом то же на днях признали аварийным и поставили на очередь на 2013 год! НО самое интересное, что расселить этот дом по постановлениям мэра города должны были ещё в 2005 году! Т.к. администрация города выделила участок под строительство, и на нём было 3 жилых дома. Так вот застройщик 2 дома то кое как расселил, потому что они находились непосредственно на участке застройки, а нас так и кормили обещаниями, пока не завершили строительство и не свалили, прикинувшись нищими со ссылкой на кризис. При этом и новый дом до ума то и не довели. Само строительство шло долго и мучительно, за эти годы сменилось 3! хозяина фирмы, которые вытянули из неё всё, что смогли. В суд то мы обратились, и даже выиграли его спустя 1,5 года у застройщика. И ЧТО?! приставы уже 2 года делают вид, что ещё шевелятся, налоговая застройщика банкротом не признаёт, администрация вообще уже признала своё поражение... ТАК ВОТ, по решению суда то мне с детьми полагается 2-х комнатная, а если переселяться по аварийности, то в соответствии с моими занимаемыми 21кв.м. общей площади в лучшем случае светит однушка. И какой тут может быть выход?!?! ВСЕ урвали свой кусок, а жильцы так и остались в ж..е.... ОтветитьУ вас в собственности 21м2, а почему вам должны выделить 100 м2? не нравится что предлагают, живите в том что есть. Ответитьaelfina, а теперь сложите ладошки и молите Бога крепко-крепко, чтобы дом не сгорел. Потому что тогда ПО ЗАКОНУ - маневренный жилищный фонд (туалет на улке, печное отопление, крыски там, то-сё). ОтветитьА если под моим аварийным домом приватизирован земельный участок и прилегающий дворик, что полагается в этом случае? Ответитьдумаю, вы не хило можете получить, учитывая рыночную стоимость городской земли! ОтветитьНе обольщаюсь. Дом - развалюха полная, а земля не больше лимона за сотку в самом центре. То на то и выйдет Ответитьнаша квартира итак уже горела 9.07.2007г. Так вот 500т.р., выделеные МЧС на ремонт департамент финансов запретил выделять, ссылаясь всё на те же постановления мэра о сносе и расселении!..... ТАК ВОТ И ЖИВЁМ ПО СЕЙ ДЕНЬ!и ждём, когда всё это рухнет нам на головы... в маневренный фонд съезжать отказалась, т.к. последяя семья, которая переехала так, на 2007год жила там уже более 10 лет без всяких перспектив! Ответить
Мне вот интересненько, а Ваша квартира находится не в доме на перекрёстке Никитина-Красноармейская? ОтветитьА семья из маневренного фонда переехала, или так и маются, бедолаги? Все справедливо….почему кто то должен кредиты на 30 лет брать что бы купит себе жилье, а кто то хочет все на халяву, на блюдечки в золотой каемочки. Это твоя собственность (квартира), не нравиться….покупай новую, в чем проблема?. квартира муниципальная! И государство обязано содержать её в надлежащем виде согласно нормативов. Для этого я и плачу ежемесячно за услуги ЖКХ! А если они отказываются это делать ссылаясь на постановления мэра?! Дом просто разрушается на глазах. Жить в нём небезопасно. А строительство рядом(В 10-15 метрах!) двух очередей многоэтажного дома угробило его вконец. ОтветитьОткрою страшную тайну: те, кто живет в приобретенном за сбственные деньги жилье, тоже платят за услуги ЖКХ. А в одном и том же доме может одна квартира быть признана аварийной, а другая нормальной? Если весь дом считается аварийным, то и все квартиры в нём аварийные автоматом? Ответитьпо отдельности квартиры не признают аварийными. я это узнавала после пожара. Ответитьтак и шевелились: суд то выиграли, только толку то?! это решение суда только в красный угол и повесить на память о мытарсвах. И на аварийность дом определили только потому, что я без конца писала во все инстанции: и администрацию президента тоже. Только при пинке сверху местные хоть как-то двигаются в Советской администрации всё плакались, что денег на экспертизу нет, а ведь после очередного письма наверх нашлись же?! И ни рубля с жильцов не взяли. Некоторые от этой аварийности неплохо выгадают по пощади. А мне она и ни к чему оказалась... ОтветитьЕсли дом признали аварийным - уже отлично. Есть сроки, по которым обязаны расселить. Сейчас даже на признание дома аварийным очередь, все квоты на расселение аварийных домов выбраны на 3 года вперёд ОтветитьСыр-бор развели. У квартиры есть рыночное качество - месторасположение, расселяют как правило центр. Вот этот "центр" и служит довеском для дополнительных метров, ну если квартира приватизирована. А так чтобы и центр, и дом новый, и метров больше, это только помечтать.
В том-то все и дело, что требовать те же метры - бесполезно. Выкупную цену устанавливают исходя из рыночной стоимости. ОтветитьИз рыночной стоимости чего? Того, что вам полагается или того, что у вас есть? Но вы же не продаёте свою аврийную квартиру, а вас р а с с е л я ю т! Ответить
Если Вы собственник, то Вас не расселяют - у Вас изымают жилое помещение путем выкупа. Т.е. в выкупную стоимость включается рыночная стоимость занимаемого помещения. Предоставляют же новую квартиру в счет выкупной цены. Причем предоставить квартиру, а не отдать деньгами - не обязанность администрации, а право: "По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену." Запутаться во всём этом, как нефиг делать... Тогда получается, что заведомо все, кого расселяют (или там изымают путём выкупа) ухудшают метраж.
Поверьте, это еще не самые запутанные вещи! Губернатор как-то выступал по телеку и говорил, что расселяемые могут расчитывать на некоторое небольшое улучшение жил. условий. Где же в этом случае улучшение? Если метры перетекают в качество, то это - не улучшие, а компенсация. Ещё вопрос? Сколько тогда стоит 1 кв. метр аварийного благоустроенного деревянного жилья в центре - реально рыночно стоит? Ответить
К сожалению, оценщик из меня не очень, так что этот вопрос, я думаю, лучше задать риэлтору. ОтветитьИ ВООБЩЕ, ЕСЛИ КТО-ТО ХОЧЕТ ДОБИТЬСЯ ХОТЬ КАКОГО ТО РЕЗУЛЬТАТА ИМЕЯ ПРОБЛЕМЫ И НЕ ПОЛУЧАЯ ОТКЛИКИ МЕСТНОЙ ВЛАСТИ, ОРАЩАЙТЕСЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ ПРЕЗИДЕНТА, НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ! Проверено на себе. Я по первости тоже всё ждала их ответов,всё неудобно как то было... А потом появилась возможность писать на электронный адрес свои жалобы, и дело сдвинулось с мёртвой точки. А через знакомых знаю, что в Барнауле, Новосибирске многие только так и делают! Ответитьи ещё одно, кому то очень нужное, ОБЪЯВЛЕНИЕ: НАМ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ВЕТХОГО АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ почти в 60 квадратов, дали новую двушку, так же почти в 60 квадратов, даже на 4 больше, причем мы собственники, переселяли нас в том году, ключи в октябре дали 2009, а вот документы нам не могут дать досих пор (( А так все устраивает, кваритра от тдск, панелька, отделка под ключ, площадь та же, мы довольны )) ждем документы... Ответитьвот это проблема, всю зиму за отопление в двух квартирах платили, сейчас в одминистрации октябрьского района нас как и год назад кормят обещаниями, что документы будут на днях, ждем, надеямся, верим (( ОтветитьИ это ведь не только Вы одна! Все переселенцы так вдвойне и платят. На этом комунальщики "руки и греют". А законно ли это?!.... ОтветитьЯ не знаю насчет закона, нам только за отопление платит проходится, за остальное нет, так как дом признан аварийным и идет под снос, мы заявления писали что бы не начисляли за холодную воду и комуналку. Ответитьнеправда. статья неправильная.
Ст.89 ЖК - Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. |
|||
Ну. я бы сказал неправильность тут только в отношении социального найма. Ведь если у вас сломалась машина вы ее продаете на запчасти и берете новую если сможете. Жилье конечно нужнее, тут да, плохо, но не надо брать старое жилье за бешеные деньги, надо учитывать этот фактор.
Ответить