А что, вы и тарифы вместо нас устанавливать будете?

— В декабре наша УК «Управа» пожелала нам «столько денег, сколько снежинок под окном», — рассказывает Галина Мезенцева, председатель домового комитета с ул. Водопроводной, 11. — А в январе, видимо, капитализировала свои пожелания, повысив тариф на содержание и ремонт общего имущества без нашего ведома. Внизу квитанции жирным шрифтом было прописано данное повышение. Мол, новый тариф утвержден в связи с постановлением администрации.

Но я точно помню, что по Жилищному кодексу только собственники полномочны устанавливать его. Мы пытались оспорить новый тариф, написали претензию, но руководство компании говорит, что мы плохо читаем Жилищный кодекс, и они, а не мы вправе устанавливать тарифы, точнее, подгонять их под муниципальные.

— Случай на Водопроводной, к сожалению, не единственный, — объясняет Андрей Комогорцев, начальник управления муниципального заказа и тарифной политики администрации Томска. — Сегодня ряд управляющих компаний самовольно, в одностороннем порядке и неправомерно увеличили цену содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома со ссылкой на постановление администрации.

Жилищный кодекс РФ предусматривает единственно возможный способ изменения размера платы за обслуживание жилья (кроме муниципальных квартир) — только путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений, проведенном в соответствии с требованиями законодательства.

Другими словами, жители сами совместно с УК решают вопрос о цене той или иной услуги по содержанию дома. И ни постановление мэра, ни распоряжение губернатора, ни даже Страсбургский суд не могут отнять у жителей это право.

Если же собрание в доме не проводилось, а УК использует тарифы, утвержденные кем бы то ни было, кроме собственников, — это незаконно.

— Еще люди обратили внимание и на то, что вырос тариф на вывоз мусора и обслуживание лифтов, — продолжает Светлана Линькова, председатель комитета тарифной политики и ценового регулирования администрации Томска. — Стоимость этих услуг на квадратный метр также должна обсуждаться на общем собрании.

В Томске разнообразный жилой фонд. Согласитесь, шестиэтажный дом вырабатывает меньше мусора, чем десятиэтажка, но ленивые УК не задаются целью рассчитывать расходы согласно наполнению мусорных баков. Есть определенные суммы, или план, на которые УК заключает договор с подрядчиком, будь то вывоз мусора или лифтовое обслуживание — они совместно должны рассчитать объемы и их стоимость. Иногда получается так, что чем больше площадь многоквартирника, тем меньше тариф с квадратного метра.

Сегодня жители жалуются и на самовольное изменение УК порядка начисления за вывоз мусора. Те, кто платили с человека, за март-месяц получили расчет с квадратного метра. Принятие подобных решений также прерогатива общих собраний на доме.

То есть действия УК неправомерны и здесь.

— Интересно, кто-нибудь из собственников читал договор с УК? — улыбается юрист Владимир Фурсин. — Может быть, в одном из пунктов прописано, что компания вольна изменять тариф по настроению своего руководителя или после прогноза погоды на завтра. Конечно, любая компания могла подмахнуть соглашение, по которому она ежегодно может применять одни и те же тарифы. Но каждый год необходимый список услуг и работ меняется, как и состав общего имущества. Соответственно, все эти изменения должны приниматься общим собранием, как и тариф на год.

Повысили тариф?

Если в этом году управляющая компания подняла тариф на жилищные услуги, на вывоз мусора и обслуживание лифтов без проведения общего собрания, ссылаясь на постановление мэра и администрации города, обратитесь в управление муниципального заказа и тарифной политики администрации Томска. В письменном заявлении опишите суть претензии, приложите квитанции за декабрь 2010 года и январь 2011 года, если есть — ответы УК на письма с претензиями и другие документы, которые считаете нужными. Все эти документы необходимы для их представления в прокуратуру и требования перерасчетов.

Управление муниципального заказа и тарифной политики
администрации Томска
Тел. 52-83-73
Пер. Плеханова, 4