Как томские дома ушли в интернет?

Знаете ли вы, сколько компаний в вашем доме предоставляет услуги интернет? Кто впустил в подъезд людей, прокладывающих сквозь межэтажные перегородки вашего дома кабель-каналы? Я помню, как сам поставил подпись двум девочкам, которые ходили по дому и предлагали сверхскоростной интернет. А что, дело хорошее. Даешь прогресс в каждую квартиру!

— У нас целый рынок интернет-услуг, — смеется Олег Смирнов, житель дома по ул. Ленская, 57. — Аж шесть провайдеров. Только вот у нас они прописались без ведома жильцов. Когда я на правах старшего по подъезду поднялся на техэтаж, то ужаснулся. Такого количества проводов, опутавших наш подъезд, я не видел никогда, все они протянуты в нарушение норм и правил.

Сначала я обратился в «Жилсервис ТДСК» с вопросом, на каком основании в доме столько провайдеров, попросил предоставить подписи жильцов. Таковых не оказалось. Нам удалось получить договоры от 2009 года, заключенные компанией с тремя поставщиками услуг интернета и кабельного телевидения.

Оказалось, что УК зарабатывает на нашем имуществе. По одному договору ежемесячный платеж в 6 600 рублей с дома с предоставлением бесплатного интернета трем офисам компании.

Два остальных соглашения были более скромными: 100 и 150 рублей в месяц с подъезда. При несложной калькуляции делаем предположение, что только с трех компаний УК получает 91 200 рублей за год. Как оформлены отношения еще с тремя провайдерами — неизвестно, может быть, с директором УК рассчитываются наличными? В любом случае ни «белых», ни «черных» сумм в отчете мы ни разу не видели.

Обратились в прокуратуру: на каком основании управляющая компания сдает в аренду общее имущество дома без согласия собственников.

В письме заместителя прокурора Томска говорилось, что заключение подобных договоров относится исключительно к компетенции собственников дома. Так было выявлено несоответствие требованиям жилищного законодательства.

Теперь мы планируем собрать общее собрание, пригласить руководство УК, провайдеров. На нем мы решим, как продолжать договорные отношения и как доходы с аренды будут учитываться в отчетах.

ПРАКТИКА.

Владимир Петров, председатель ТСЖ «Высотка», г. Северск:

— Наш дом самый высокий в Северске. Мы, можно сказать, сердце телекоммуникаций закрытого города. После создания ТСЖ пришлось провести ревизию всего здания, описать оборудование, установленное на общем имуществе. Начали узнавать, на каком основании оно там находится.

Разослали письма компаниям с требованием заключить с ТСЖ договор об аренде имущества дома. Большинство на контакт не пошли. Общим собранием собственников «высотки» было решено ограничить доступ представителям компаний в подъезд и на технический этаж.

Со стороны организаций последовали судебные иски в отношении ТСЖ, попытки наложить административные взыскания, 18 заявлений в милицию, жалобы в городскую администрацию. Была даже тяжба с северским телевидением, чья антенна установлена у нас на крыше. Все это мы прошли с достоинством и выиграли каждое дело.

Теперь ТСЖ зарабатывает на аренде общего имущества 180 тысяч в месяц, почти 2,2 миллиона рублей за год. В то время как ежемесячная плата жильцов за содержание и ремонт всего 72 тысячи. За счет поступлений от аренды нам удалось снизить тариф на 5 рублей с квадратного метра в течение двух лет.

Последний суд, который мы выиграли, обязал собственников нежилых помещений на первом этаже оплачивать ремонт и содержание общего имущества по тарифам ТСЖ, а это еще 39 тысяч в месяц.

Как начать зарабатывать за счет аренды общего имущества вашего дома?

Создайте домовой комитет или хотя бы выберите старших по подъезду.

Потребуйте от УК, согласно постановлению правительства РФ № 731, все договоры, заключенные с поставщиками услуг и компаниями, разместившими свое оборудование и имущество в вашем доме.

Потребуйте ключи от подвалов и чердаков. Обследуйте все помещения общего пользования
и по информации, предоставленной УК, установите владельцев сетей или оборудования.

Направьте письма в УК и компании с требованием пересмотреть либо заключить договоры пользования общим имуществом и провести встречи с собственниками (домовым комитетом). На время ожидания ограничьте доступ третьим лицам (кроме сотрудников УК) в помещения общего пользования.

Совместно с УК установите форму отчета по доходам или встречным услугам с договорных отношений.