Долевое строительство в Томске Решила я немного озадачиться вопросом долевого строительсва в Томске и нашла вот такой интересный форум. В пост выложила ту страничку, которую в данный момент читала, без всяких редакций(например на первой странице сообщение от 06.06.2011г, т е сайт действующий). Но и из нее видно, что никому верить нельзя? Ответы же Юрия Ивановичав в тоне саркама со снисходительностью,иногда граничащую с хамством(ну прям миссионер рассказывает дикарю о зеркальце) вообще отмели желание обращаться в какие либо ведомства подобного рода.   Консультации экспертов  Долевое строительство жилья → Недвижимость На ваши вопросы отвечает руководитель общественной организации «За крышу над головой» Федораев Юрий Иванович. Телефон: (3822) 20-05-49 E-mail: domovnik@sibmail.com Общественная организация «За крышу над головой» Помощь в заключении договоров долевого участия. Гарантии получения квартиры. Помощь дольщикам в отстаивании своих прав. Поддержка добросовестных строителей.  Задать вопрос Просмотров: 96954  Вопрос задает: Анна Павловна, 18.05.2011 Здравствуйте Юрий Иванович ! Собираемся купить квартиру у физ лица по переуступке прав. Он продает на 100 т дешевле, чем застройщик. Застройщик Газхимстройинвест. Договор ДУ заключен с самим застройщиком. У меня такой вопрос: как дела у Газхимстройинвеста, слышала, что не очень. Дом вроде строится, проводка сделана, доделывают подъезд. Спасибо ! Ответ эксперта: Анна Павловна, здравствуйте! Фантастика! Люди продают дешевле чем купили! Кто то немного "не догоняет"! Либо продавец, либо Вы! Как Вы думаете кто? А почему именно на 100 дешевле? А не на 106. Потому что трёхзначное число скидки, сильнее размягчает разум и подавляет волю покупателя чем двухзначное! Анна Павловна, надо смотреть существующий договор, готовить правильно новый, сопровождать сделку. С нами надёжно! Вопрос задает: ak_13, 17.05.2011 Здравствуйте! В 2008 году заключил предварительный договор со строительной организацией, дом должен был сдаться в 2010. Сейчас данная организация обанкротилась и новая организация - правоприемник старой, предлогает мне заключить с ними договор долевого участия. Но при этом, схема жилья поменялась и площадь увеличилась на 4 квадрата, поэтому мне сказали чтобы я сначала оплатил оставшуюся сумму, а это примерно 150 тысяч и срок оплаты в договоре указывают в течении месяца с момента подписания. При этом оговаривается, что в случае неуплаты данной суммы "сумма неуплаченной площади в договоре не фиксируется и будет зависить от рыночной цены на момент сдачи объекта". Вопрос: как в данном случае поступить? Стоит ли заключать договор с новой фирмой и оплачивать сумму увеличившихся квадратных метров прямо сейчас или возможно данный вопрос отложить на момент сдачи квартиры? Спасибо. Ответ эксперта: Здравствуйте Аким! Это Вы про ИВА и РЕКОН ? Каждый день к нам приходят с такой песней. Если у Вас договор с ИВА, то она ни какая не строительная организация. По предварительному договору Вам никакой квартиры не полагается. Читайте свой предварительный договор! Там написано, что стороны в будущем договорились заключить основной договор. И всё. Если к моменту указанному в предварительном договоре основной договор не заключён, на следующий день он в силу закона становиться ничтожным. Т.е. у Вас сейчас нет ни какого договора. Вы отдали деньги под честное слово. Прошло три года..... Вас развели на деньги. И продолжают разводить. Если Вы подпишите договор и не оплатите 150 тысяч, Вам это не грозит ровно ни чем. По крайней мере по причине не уплаты 150 тысяч. Но у Вас проблема не в этом. А в правильном зачёте прежней оплаты, в счёт будущего договора. Вопрос задает: Мария Владимировна, 17.05.2011 Здравствуйте Юрий Иванович. Строительная организация "Эспера" предлагает квартиру от своей зачетной организации. Квартира во 2ой очереди сдачи. Какие необходимы документы для изучения в этом случае и что необходимо запросить у риелторов для проверки юридической чистоты сделки. В общем есть желание приобрести реальные метры за свои заработанные деньги, а не замороженную стройку фирмы, планирующей стать банкротом или и того хуже стать 99 владельцем одной квартиры... Благодарю! Ответ эксперта: Мария Владимировна, добрый день! Вы бы стали вырезать себе аппендицит на основе интернет консультаций? Кто вам возместит убытки если квартира не будет построена? Вот про одного псевдозачётника "Эсперы" http://forum.vtomske.ru/topic/?id=7410 Как минимум должен быть договор долевого участия зачётника зарегистрированный в Роснедвижимости. Должен быть подлинник бухгалтерского документа о полной оплате зачётником договора. Не справка об оплате, а бухгалтерский документ об оплате. И ещё есть десятки нюансов. Вопрос задает: Василий, 17.05.2011 Как дела у "Демоса" ? Ответ эксперта: Василий к сожалению, ..... устойчиво всё хуже и хуже. Очень хотелось бы мне ошибаться, но факты штука упрямая. И поэтому, мы по просьбе других участников долевого строительства, сейчас ищем всех остальных дольщиков. Необходимо сверить сроки сдачи домов которые стоят в договорах. Внесённые суммы. Просьба ко всем дольщикам ООО"Демос" позвонить к нам в общественную организацию "За крышу над головой", т.200-649 Или прийти на Гагарина 7, (Аврора) оф.202 Вопрос задает: dthibyf, 17.05.2011 Здравствуйте Юрий Иванович. Меня зовут Валерий. У нас многодетная семья (4 несовершеннолетних детей). Мы снимаем квартиру в Зональном, хотели бы получить землю под строительство (тоже в зональном) т.к. садик школа и т.д. Были неоднократные обращения и к президенту и премьер министру, губернатору. Москва отписывается что обращения переправлены в Администрацию томской области. 1,5 месяца назад подали документы на постановку на учет в Томский район ответа пока нет, хотя их юрист утверждает что отправили. Очередь на получение огромная можно ждать до 10 лет. Посоветуйте может есть какой то выход. Спасибо. Ответ эксперта: Здравствуйте Валерия! У Вас всё замечательно, у Вас четверо детей. А вот многим, в том числе и президенту России, Бог детей не дал. А если и дал то одного. Увы, сегодняшняя реальная политика правительства России направлено на истребление населения. Социальные, образовательные, медицинские, реформы всё в итоге становится недоступным для людей. Повышение тарифов в коммунальной сфере, в жилищном строительстве, на транспорте делает жизнь в России не привлекательной. Дело в том, что наших правителей устраивает жить за счёт продажи нефти. И чем меньше будет население России, тем на меньшее число людей нефтяную выручку надо делить. Дети, детсады, квартиры в России не нужны. Правителям нужны газопроводы по дну океана, Олимпиады, Чемпионаты, Форумы. Наши стабилизационные фонды в тех странах, куда они детей своих уже отправили. Да ладно, Вы это знаете и видите. у нас в России только брошенных 22 млн.га. сельскохозяйственных угодий. Но людям это нельзя разрешить обрабатывать. Зачем зарубежным производителям конкуренция? Вам от меня нужен конкретный совет. К сожалению я не знаю волшебного совета, и для местной власти я не начальник. У Вас два способа действия - индивидуальный и коллективный. Индивидуальный это через чиновников, депутатов, всё таки пытаться добиться решения своего вопроса, проблемы. Коллективный, это объединяться с другими такими же как Вы и протестовать против враждебной политики правительства. Как минимум ходить на все выборы и вычёркивать из всех списков марионеток от действующей исполнительной власти. Ни у кого не должно быть монополии на власть. Депутаты, чиновники должны каждые 6-8 лет меняться. В этом залог развития. Вопрос задает: тамара, 17.05.2011 Здравствуйте. Мне предложили купить гостинку как долю. 3-комнатная квартира переделана в три гостинки. Есть ли возможность официально переделать эту долю в отдельное жилье, чтобы при продаже не спрашивать согласия других дольщиков? Тамара Ответ эксперта: Тамара Здравствуйте! Возможность есть! А что сразу при переделке не выделили доли? Посмотрите мои ответы ниже. Я уже отвечал. Вопрос задает: san4es111, 16.05.2011 Хочу вложить в долевое строительство деньги, чтобы получить квартиру через год в Томске. Сколько мне обойдется квартира 54 квадрата 2-ух комнатная. Ближе к центру. и какого застройщика лучше выбрать? Ответ эксперта: Здравствуйте Саня! Если хотите квартиру, то желательно и выбирать КВАРТИРУ, а не застройщика. Т.е. дом, этаж, планировку. проект, сроки строительства, материал стен. А потом уже застройщика. Скажу сразу, выбор у Вас будет не богат. Строят мало. Кроме оплаты долевого строительства, у Вас ещё будут затраты на ремонт и отделку. И затраты на ожидания. Т.е. сколько Вы за это время заплатите за снимаемую квартиру, и сколько "на капало" бы процентов, если бы Вы свои деньги разместили на банковский депозит. Если Вы вложили в долевое строительство 2 млн. И готовы ждать два года. То за это время снимая квартиру, Вы заплатите 360 тысяч. И примерно столько же Вы могли бы получить разместив деньги на депозит. Т.е. ваши потери 720 тысяч. Кроме того около 400 - 500 тысяч уйдут на ремонт. Итого... считайте сами. Застройщика надо выбирать из тех, кто берёт ответственность за Ваши деньги. А это индивидуально. Вопрос задает: Мария Владимировна, 15.05.2011 Здравствуйте Юрий Иванович! Планирую приобрести квартиру у частного застройщика. У него строительство малоэтажное(4этажа), стройка идет полным ходом. Уже построил около 5 домов. Строит на участках, покупаемых под ИЖС. Планирую произвести оплату за квартиру на этапе строительства (со скидкой). Будет предварительный договор и расписка. Я знаю, что дол жен быть договор долевого участия, но ИП на это не идет. Дает только предварительный договор и расписку. Имеет ли юридическую силу расписка, в которой будет указана сумма, которую я плачу застройщику, за что (т.е. квартира, на таком-то этаже, стольки-то квадратных метров). Будет ли расписка иметь силу в случае невыполнения своих обязательств застройщиком?.. И если вдруг придется обращаться в суд, то будет ли она являться основанием для возврата моих средств? Заранее очень благодарна за пояснение ситуации! Ответ эксперта: Мария Владимировна добрый день! Предварительный договор это сродни... обещанию жениться. Что мешает ИП строя 10 квартир, заключить 20 предварительных договоров? А почему ИП против договора? Он заведомо знает что .... ? Правильно оформленная расписка юридическую силу имеет, если не вышел срок исковой давности, и должник живой. Ну и у него что то есть за душой. У меня (как и у любого бизнесмена), в столе лежат пожелтевшие расписки от нищих. Штук десять. Расписка, будет являться основанием для возврата Ваших средств в судебном порядке. Но какой смысл отдавать деньги, что бы потом их назад через суд получать? Уж если и получать назад то вдвойне! По расписке за отданные деньги, назад можно получить только деньги. Обещания в расписке предоставить Вам квартиру, перекраситься в рыжий цвет, научиться играть на гитаре весьма условны. Это уже будет не расписка, а договор. Но, ИП надо строить и ему нужны для этого деньги. Вам желательно приобрести жильё, и за минимальную цену. Ради этого Вы готовы ждать и немного рисковать. Мы это понимаем. Задайте ИП вопрос - Он готов нести реальную ответственность за взятые у Вас деньги? Если он ответит утвердительно, наши юристы подготовят документы которые Вас защитят. И если в означенному сроку, он Вам не построит квартиру, ему дешевле будет её Вам купить. А пока он будет её Вам покупать, Вы временно поживёте в его квартире. Поверьте так и будет, если ИП возьмёт у Вас деньги на честных условиях. Вопрос задает: aron v tomske, 15.05.2011 Здравствуйте Юрий Иванович.Сколько будет стоимость 2-ух комнатной квартиры квадратов 54 ??? в городе Томске !ближе к центру,желательно в кировском районе. Ответ эксперта: Галина, добрый день! Это зависит от того на чьей я стороне. (Полушутка!) Вы что меня экзаменуете? Что бы приблизительно узнать цену, заходим на ДОМОВНИК http://domovnik.tomsk.ru/ В поиске набирает Томск-квартира-продам В фильтре набираем Сов.и Кир. районы, 2-х комнатная, средний этаж, кирпич и ж-б. Получаем выборку по заданным критериям 354 квартиры. Средняя цена всех этих квартир за м.кв. 44.59 т.р./м.кв. Это то что просят продавцы. Т.е. Ваши 54 м.кв. будут стоить 2 млн. 407 тыс. 860 рублей. Это если Вы продаёте. Если покупаете, смело можете сбрасывать 10%. Точнее цену можно узнать, только у специалистов по оценке. заказав исследование. Но Вам это точно не надо. Вопрос задает: Александр__, 13.05.2011 Добрый день! Сейчас рассматриваю предложение о покупке квартиры по адресу Алтайская 22-24 в 3м подъезде. Говорят, что дом сдан, и вот-вот можно будет получать свидетельства на квартиры. При этом у самих продавцов договор долевого строительства, зарегистрированный в ТОРЦ. Надежно покупать квартиру по этому адресу? Ответ эксперта: Добрый день Александр! Про "вот-вот и будут свидетельства". Я как то "чуть -чуть" не выйграл в Спортлото. Свидетельство либо есть, либо его нет. Нет свидетельства - нет квартиры! Есть некий объект недвижимости. После сдачи дома, ни какие переуступки по договорам долевого участия невозможны. Если я напишу что "покупать надёжно", Вы действительно пойдёте и отдадите деньги? Александр, надо смотреть документы и сопровождать сделку. Дом по Алтайской 22-24 "как будто бы сдан". И в Роснедвижимости об этом пока не знают. Источник: http://expert.vtomske.ru/look/58.html?page=1 Поделитесь с друзьями: Комментарии:не, он типа сам босс домовника, несколько человек у него сидят - работают, с деньгами у него напряг, как человек - ну сложный он человек вот и отвечает так, применяет методы легкого развода при общении с клиентами, а в целом обычный человек ) Ответитьмужик отвечает живо, где-то его заносит, но это лучше шаблонного набора канцеляризмов, как отвечает большинство чиновников. не нравится его тон-в приёмную николайчука-и официально, и без т.н. хамства, и пресно... 
нормально мужик отвечает, никакого хамства, жестко разбивает иллюзии, никаких оскорблений в сторону вопрошающих. Ответить
Высокомерие тоже своего рода проявление хамства. Во всяком случае неуважение... 
про оскорбления никто и не говорит:) речь поста во первых о том,кому деньги отдать на застройку и чтоб стройка закончилась не в следующем столетии. И во-вторых, что дядя не ведет себя хамовато. Люди пишут ему о проблеме а он глумиться. Ответить
ой..как раз ведет себя хамовато...хотела написать "невежливо", но подумала, что оно очень сильно сюда не подходит:) Ответить
Если я правильно понял это такой вид рекламы. Этот человек никому ничем не обязан, в том числе и отвечать на вопросы, а то что он делает создаёт некую рекламу его организации. А уж хорошую или плохую рекламу это ему самому только аукается. Насчёт тона - многие люди считают снисходительный тон признаком крутизны, поэтому у эксперта растёт ЧСВ Ответить
Сазон, а я думал, шо вот это:
Гого, флаг Вам в руки, соберётесь истратить свои кровно заработанные рубли - обращайтесь вот к такому вот "живому, весёлому и толковому" специалисту.
Вы знаете, может у меня какие-то завышенные самооценки к своей персрне, но услышав в ответ "Фантастика! Люди продают дешевле чем купили! Кто то немного "не догоняет"! Либо продавец, либо Вы! Как Вы думаете кто?" я б ответила, "Ка Вы думаете, куда я сейчас пошлю лично Вас и Вашу организацию?".
Правильно Веснуша - такие "консультации" зря потраченое твое время, да ещё и наверняка за твои деньги... Ответить
Это как раз пример ответа не в тему. Вопрос был "У меня такой вопрос: как дела у Газхимстройинвеста, слышала, что не очень. ", а отвечают, что кто-то продает на 100 тыр дешевле, чем купил. Хотя нигде в вопросе не указано, что это так. Никакой информации, что продавец покупал квартиру по той же цене, что сейчас продает ГХИ в вопросе нет. Ответить
Тон конечно, у него высокомерный.
А когда тебя фактически обули а такой вот клоун на эту тему шутить изволит - вообще захочется клоуну грим испортить... Ответить
Ну как я понимаю, он консультирует людей бесплатно по интернету, это конечно ему большой плюс.
Или когда мать четверых детей с НАДЕЖДОЙ задаёт ему вопрос, а в ответ получает "за едро не голосуй", я это так понимаю, что холённому весёлому консультанту до этой матери дела нет. Он в ней потенциальную клиентку для своей конторки не видит. Зато видит возможность попиариться... Ответить
С Юрием Ивановичем знакома с 2004г. Он человек умный и энергичный, но манера общаться у него безусловно своеобразная. За время работы в ОАО "Томлесстрой" в вопросах строительства неплохо поднаторел. "За крышу над головой" - не ведомство, как пишет автор поста, а общественная организация. Т.е. гражданам они ничего не обязаны, консультации в интернете дают бесплатно. Нравится - читайте, не нравится - не читайте. Что касается тона общения в интернете, по сравнению с местными троллями Федораев - просто образец культурного общения:) Ответить
«За крышу над головой» сотрудничает с несколькими юристами. Их услуги платные. «Крыша» берет с дольщиков 2% от суммы договора купли-продажи жилья, но только после того, как спорная ситуация положительно разрешится.
Я пишу именно о консультациях в интернете. Они - бесплатные.
да, согласна с Вами.
Очень верное сравнение:)
не:) я юриста не искала..я забила в яндексе что-то вроде "долевое строительство томск"(точно не помню) и мне 4 или 5 ссылкой выпал этот форум:)) ОтветитьК сожалению ТДСК тоже не панацея, они вообще не заключают договора долевого участия и также нарушают закон. Уровень знаний населения г. Томска про долевое строительство, как раз умещается в пределах зеркальца, а малограмотные юристы в стремлении заработать несколько сот рублей на вопрос: можно ли заключать предварительный договор купли-продажи несуществующей квартиры и полностью отдавать все деньги,одобрительно кивают, да, можно. Ответить
T-igra , а я считаю консультации врачей в интернете небесполезными, в чем неоднократно убедилась, просто надо понимать, какой вопрос задаешь и какой ответ хочешь получить ОтветитьЗато его агентство берет предоплату и с продавца, и с покупателя, о чем он не кривится заявлять этот "бессеребренник", открыто хамя в теме "Интересные господа эти риэлторы" Ответить
Ну если "умный и энергичный" человек выбирает такую "своеобразную" манеру общаться давая консультации конечная цель которых привлечь потенциальных клиентов для заключения договора на юр. услуги и т. д. - то либо это ему очень выгодно, либо он не очень умный... ОтветитьДядя работал в Томлестрое. Хапнул там несколько хаток, нахватался верхушек и возмутил себя "экспертом-домовником". Реклама его агентства и на городе крутилась. Мелок, изворотлив, глуповат и действительно хамоват. В других темах на "зеленом форуме" гонор его так высок, что никак не соответствует его полутора метрам роста. Этакий классический наполеночик. Сладенько улыбчивый, хвастливый и очень неискренний. При личном общении неприятен. ОтветитьИ баллотировался в депутаты недавно. Оказался птицей, пролетел мимо ОтветитьЧто лучше, так отвечать или как многие консультанты по инету: приходите лично, будем разбираться? Здесь хоть какое-то подобие ответа дается Ответить
Подобие ответа - это зря потраченное время на прочтение этого подобия. Уж лучше действительно прийти лично и поразбираться... Ответить
Когда спрашивают совета эксперта, предполагают, что отвечать как раз эксперт будет. А судя по ответам этого дяденьки, он вообще слабо в этих вопросах разбирается, кружок юмора устроил, а по существу никакой информации. ОтветитьОставлю его манеру общения- но про Иву и Рекон он вполне правдиво ответил. Предлагали мне квартиру по ве-е-есьма привлекательной цене на мокрушина. Мало того, что у людей на руках только договора с Ивой и разрешения на строительство Рекону, так еще и адрес стройки в разрешении косячный. Точнее не косячный, а старое разрешение прописано в новом договоре на новый дом. Ответить
Ради интереса решил почитать его ответы. http//forum.vtomske.ru/topic/=3fp=3d888213#post_888213 
да в Иве с реконом столько косяков.... Нормально он отвечает, даже кое-где интересно. Не его вина, что половина отписавшихся готова зарыть свои миллионы на поле чудес! Лишь бы пару тысяч сэкономить. Халява вечна! Веселится и гуляет весь народ))) Ответить
Все бесплатные сервисы обладают одним недостатком: они бесплатны. От такого сервиса (онлайн-доктора, юристы, риэлтеры) бессмысленно требовать качества и предъявлять какие-то претензии. Ну вообще тема про квартиру на 100 т.р. дешевле чем у застройщика есть, сам покупал такую квартиру, причем совершенно официально. У поставщика транспортных услуг строительной фирме. Строители расчитываются с поставщиками жильем, а тем нужно деньги побыстрее, вот и сбрасывают цену немного. Если кому интересно как я эту квартиру нашел - могу дать совет, причем совершенно бесплатный))))) Ответить
Второй пример данной темы. Я выкупил квартиру при долевом участии ещё на "нулевом цикле" За одну цену. Прошло три года, моя квартира ещё не готова, а мне срочно нужны деньги. Естественно, за эти три года цена у застройщика изменилась. Я спокойно сбрасываю сотню от цены застройщика и перехватываю у него покупателя... И переуступаю ему право в долевом строительстве... Ответить
таких квартир достаточно: это и перевозчики и монтажники всякие, но такие квартиры нужно за наличку брать:) Ответить
Только если в этой квартире вдруг в первую же зиму промерзнут потолки, как это было, скажем, с одним из домов "Паводка", вам придется спрашивать не с того, кто построил, а с того, кто возил на стройку плиты и кирпичи. Мне деньги надо было сунуть, чтобы не пропали, через год я ее продал за две цены от той что платил, так что не знаю ничего про краски. Ответить
Тут вариантов много. Можешь сама строиться. Можжно не выёживаться со всякими "сахарными домиками" с непонятно каким проектом, а выбрать квартиру в тандартном доме, построенному по проверенному проекту, в котором стены не промерзают... Ответить
Мирекс, а с них и так не шибко то спросишь. Акт приёма-передачи квартиры тобою подписан, дом "высокой коммисии" сдан, все подписали акт сдачи дома - дальше будет очень и очень сложно что либо спросить с застройщика... ОтветитьНе надо ля-ля, г-н журналист! По договору переуступки приобретаются все права требования по первоначальному договору, вплоть до стоимости квартиры, невзирая на демпинг подрядчика, продавшего квартиру по уступке. И все требования к упомянутым Вами потолкам, а также прочим конструкциям и коммуникациям в течение гарантийного срока предъявляются к застройщику, не взирая на количество переуступок, предшествовавших вашему вступлению во владение паем (долей).
Застройщик, как отметил уже sazon, и так довольно прилично защищен. В большинстве случаев для приличного геморроя хватает того простого факта, что дом строит не СУ-13 или Карьероуправление, а какое-нибудь ЖСК "Ясень", у которого строитель просто выступает подрядчиком. Есть ЖСК, у него есть генподрядчик, возводящий коробку, имеющий право по агентскому или иному договору привлекать субподрядные организации (вентиляция, лифты, электрика, прочие коммуникации, поставка стройматериалов). Либо ЖСК сам привлекает на возмездной основе субподрядчиков. Ваш комментарий сводился к тому, что в связи с "промерзающими потолками" претензии предъявлять придется "перевозчикам плит и кирпичей". А это неверно. В любом случае все претензии предъявляются к тому, кто в договоре прописан Застройщиком (нередко это именно ЖСК). Другие участники процесса строительства с вами общаться не станут на вполне резонной основе: у вас с ними нет договорных отношений. Мой комментарий поправил именно это Ваше заблуждение. И сколько б ни было посредников в сложной цепи строительства и покупки возводимого жилья, в конце все сводится к отношениям Застройщик-Пайщик(Дольщик), все права которого передаются при заключении, в том числе, и договоров цессии. Больше всего поражает количество лохов, прости господи, которые ломятся хрен знает куда, задают идиотские вопросы хрен знает кому и жаждут халявы. лучше уж быть предупреждённым в отрезвляющем "холодном" тоне и вовремя остановиться, чтобы ещё раз всё обдумать, нежели рисковать немалой суммой... возможно, получить грамотную консультацию в городе по таким вопросам не так уж и просто - реэлтерская сфера деятельности не прозрачна и заинтересована получить максимальную выгоду с обоих сторон сделки, а тут человек бесплатно отвечает на непростые вопросы и игнорировать его ответы вряд-ли оправдано... Ответить
Веснуша, в таком деле как "долевое строительство" давать советы - это увольте. Но могу поделиться личным мнением. Я считаю, что квартиру надо брать в черновой отделке. И ни в коем случае не под ключ.
ага, спасибо:) учтем-с если что:) Если надо квартиру без сюрпризов - идем и берем вторичку. В большинстве случаев по ним можно пробить все, вплоть до того, сколько любят выпивать соседи сверху по диагонали, трезвые ли ходят дворники и насколько вообще за порядком следят. Вторичка с заклеенными обоями стенами, под которыми вместо стен и перегородок из кирпича -дсп с пенопластом не стречалась? Тоже веселенькое мероприятие! а ввод медный с новым счетчиком для показухи, а под гипсом или двп-скрутки из кусков меди с алюминием. Плюс к этому, вся канализация зашита коробами, выведены новые смесители, а за обшивкой-хрущевская гниль 60-х годоа прошлого века. Еще вариант-все гладенько зашито, заклеено, подмазано, а под этим за алюминиевым каркасом-гнилушки, плесень, осыпь штукатурки. С пластиковыми окнами-та же песня: ставят новые окна, лепят сэндвич-панель на промерзающие откосы ровно перед продажей, подвешивают/натягивают-и ни грибка, ни плесени не видно. Еще сейчас при продаже не нужен техпаспорт, требуют только кадастровый, а по нему не видно, была ли произведена перепланировка перед продажей и узаконена ли она. Во вторичке тоже хватает подвохов. Относительно соседей-да. Согласен. С ними, их взаимоотношениями, общедомовым хозяйством и прочей инфраструктурой в старом доме быстрее можно познакомиться. ОтветитьДемос сдали первый дом. Отделка (внешняя) есть, но нет канализации. Городская администрация пошла на встречу Демосу и разрешил авансовую сдачу без канализации. Но почему? Да потому что против Демоса и так много дел в судах и у судебных исполнителей. И важную роль играет папа Мальцев. Мальцев хлопочет для сына. Ездил к судебным и рекомендовал дела попредержать, наши судебные исполнители и так не расторопны, а в отношении Демоса глушняк. Второй дом подвели под крышу. отделку начнут. но как с первым домом авансовая сдача уже под вопросом. Папа очень старается. Кричит, чтобы государство помогло застройщикам в выходе из кризиса. Но какой там был кризис? Уверена, что никакого. Просто сынок деньги долщиков профукал, построили отличный офис, то да се, а теперь надо бы дома достроить, да не на что. Ответить
Покупая квартиру в стройке конечно- риск.Но порой другого варианта,что бы не говорили,не вижу.Имея однокомнатну и переехать в большую не имея сразу доплаты....Я продала год назад однокомнатную 75 серии и вложилась в стройку "Демос"-трёшку 72м2-один в один.Правда приходится сейчас жить на квартире(и ещё один год :-( ),но эти деньги я отдаю в течении года.Зато квартира в кирпиче.А ценник уже сданной-не подъёмный для многих.Вот и остаётся -рисковать.Нести свои кровные в строительные организации.Прежде чем нести надо все обдумать,взвесить за и против,навести справки в администрации о застройщике. Ответить
Я строился в Монолите. Уже тогда немного рисковал. Но на момент моих с ними "взаимосвязей" у них были самые благоприятные для меня условия. И в том, что не кинут, я был достаточно уверен. Так же как и не строил иллюзий, что мне строго по договору через год дыдадут на гора квартиру. Это сразу было понятно, что со сроками не уложатся. Но я никуда особо не торопился... Расчитывал, что не за год, но за два. В результате строили они мне квартиру не два, а ровно четыре. Представляете сколько переживаний и нервов. Ведь четыре года в нашей реальности - это вечность. Но тем не менее, хоть так, но я получил то, что хотел, за те деньги какие были изначально. При самом строительстве доплатил я только за замену окон с обычных на стеклопакет... И нет худа без добра. Пока строилась моя квартира, я поднакопил денег на качественный ремонт. А кроме надуманных обвинений к Федораеву других претензий нет? У многих есть. Когда он приводил к власти в тлс нынешнее руководство, он не брезговал ничем, накапливая крупные пакеты акций. Не забыл и себя. А теперь, отоварившись от директора тлс несколькими квартирами, прожировав там несколько лет и будучи практически принудительно уволенным, т.к. вконец скурвился, cepeт на него и остальных застройщиков своей хитрой жoпoй на всех углах. При этом не обладая никакими реальными знаниями, заменяя их в своем малодушном подлейшем существе гонором и стремлением к унижению оппонентов и даже тех, кто обращается к нему за истиной в последней инстанции и защитой прав. Мелкий гoвнюшонок а не эксперт. И уж тем более не альтруист. Безвозмездного от этого бахвала не ждите. ОтветитьКакой-то бред. Сам г-н Федораев совсем недавно занимал должность в ООО "Томлесстрой", имеет там акции. А сейчас - прям Робин Гуд - мужчина в трико!!!! Несет ахинею. Как профессионал - нуль. Из него эксперт как из г-на пуля. Что-то Сазон не любит Федораева, может личные счеты. "Пока - это единственный человек, который публично говорит правду... о беззаконии о ЕДРе." 
Я вот Связался с Томлесстроем - горожане ни в коем случае не связывайтесь с ТОМЛЕССТРОЕМ ! работал в томском строительстве некоторое время(и в крупных конторах и в мелких жск)-взгляд изнутри-бардак,абсурд и коррупция на всех уровнях.причем так было и в благодатные времена(до осени 2008-го)-теперь все только усилилось стократно.как ломать эту систему даже не представляю ибо все дюже повязаны и выносить сор из избы никто не собирается."только массовые расстрелы спасут..." Ответитькому стрелять?как стрелять?у простых граждан нет такой возможности,а кому по роду своей деятельности полагается разбираться в сложившейся ситуации как-то все некогда,то инновации,то борьба с проститутками на нахимова,то выборы-"золотой ты человек,юрий венедиктович,все о россии думаешь..."(с) Ответить
Про покупку на 100 т.р. дешевле он конечно загнул и ответил как-то некорректно....
Про покупку на 100 т.р. дешевле он конечно загнул и ответил как-то некорректно.... За деньги б я с Вами на Вы, а бесплатно - похамлю - по-моему у ЮФ - такой девиз. Сходила на зеленый сайт, как же изменился тон ответов с 7 июня:)))) Сама вежливость теперь гДомовник, еще и ссылку на город оставил... Эксперт мнимый ОтветитьТоже задавала ЮФ вопрос,он ответил,размыто.Я ему-спасибо.И в ответ получаю отповедь о том,что спасибо это не валюта.И бесплатно работать никто не должен.Ну и нафига сидеть и строить из себя эксперта,действительно чисто реклама своей канторы.Но мне что-то не очень хочется к ним обращаться. ОтветитьЗдравствуйте! 1 вопрос:Как обстоят дела у ТОМЛЕССТРОЙ,слышала не очень,хочу заключить договор долевого участия дом ул.Ивана Черных 66. 2 вопрос.Если смотреть объявления на гостинку там везде доля!Что это значит все не пойму Ответить
Автор статьи запретил комментирование незарегистрированными пользователями. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте, чтобы иметь возможность комментировать.
|
|||
Ну что я могу сказать... Сидит дядя, получает деньги за скучную работу. И возомнил дядя, что у него чувство юмора как у Жванецкого, а умён он как академик Капица... Вот только при этом дядю никто не научил, что хамоватый тон не делает его действительно весёлым и умным человеком.
ОтветитьЛично я бы такого дядю выгнал с работы без выходного пособия.
Работая дворником можно шутить как раз в таком тоне например с мусороуборщиками. Правда они могут монтировкой отоварить :)