Кто в доме хозяин?

— Читала газету и решила разобраться с теми, кто захватывает помещения и стены нашего дома, — рассказывает Любовь Кривопалова, участница нашего конкурса. — Вот все хорошо пишут. Только проблема у нас в государстве: законы есть и неплохие, но никто их не исполняет.

Когда в наш дом агрессивно ворвалась интернет-компания «ЭР-Телеком», это было последней каплей терпения. Все жильцы, кто был дома, стали требовать документы на разрешение работ. Протоколы с нашими подписями были подделаны. Когда специалисты начали монтировать оборудование, мы пытались воспрепятствовать этому беззаконию. Но они вызвали полицию, и представители власти вместо того, чтобы встать на нашу сторону, спокойно наблюдали за тем, как посторонние люди сверлят стены нашей 29-летней многоэтажки и портят общее имущество.

Никаких доводов люди в погонах и слышать не хотели, а руководство УК вообще самоустранилось.

Поэтому сегодня некоторые жители, уставшие от произвола, просто обрезают провода в подъезде. Это, конечно, неправильно. Но мы найдем действенный и правовой метод выгнать неугодного провайдера. Мы выяснили, что некоторые интернет-провайдеры не удосужились поставить счетчики на свое оборудование и все их потребление энергии шло нам в ОДН. Но в этом году немного навели порядок, даже перерасчет за прошлое время нам сделают.

— Провайдеры приходят в наш дом незаконно и некрасиво: множество коробок на стенах, и с каждым годом их становится все больше. Не подъезд, а радиорубка какая-то. Щитки и провода нарушают комфорт проживания. Теперь мы займемся этим вопросом, — рассказывает участница конкурса Любовь Кривопалова.

По арендной плате в «Жилремсервисе-1» говорят так: получите отчет в марте, там все увидите. А если не увидим? До этого пять лет никто даже не заикался об этом и в отчетах ничего не было. А тут оказывается, что можно увидеть, сколько платят за аренду. Начала сама обзванивать офисы, узнавать: есть ли договоры, каковы ежемесячные взносы. В двух фирмах мне ответили. В сумме они платят четырнадцать тысяч в год. Третьи пока ничего не ответили. Но мы все доведем до конца, отступать нам некуда.

Будем и дальше осматривать помещения. Узнаем, на каком основании у нас висит реклама в лифтах. Предстоит много работы.

Нужно бороться с теми, кто внедряется в дом самовольно. На днях нашла на крыше три спиленных замка, кто-то хозяйничает. Но хозяева здесь мы, и с нами будут считаться.

РЕШЕНИЕ

Выполняем домашнее задание № 1:

Напишите запрос в управляющую компанию, сославшись на постановление правительства РФ № 731, и потребуйте предоставить все договоры, заключенные с поставщиками услуг и компаниями, разместившими свое оборудование и имущество в вашем доме.

Потребуйте ключи от подвалов и чердаков. Обследуйте все помещения общего пользования и по информации, предоставленной УК, установите владельцев сетей или оборудования.

Направьте письма в УК и компании-арендаторы с требованием пересмотреть либо заключить договоры пользования общим имуществом и провести встречи с собственниками (домовым комитетом). На время ожидания ограничьте доступ третьим лицам (кроме сотрудников УК) в помещения общего пользования.

Совместно с УК установите форму отчета по доходам или встречным услугам с договорных отношений.

ЗАДАНИЕ

Домашнее задание № 2

Изучите отчет УК. Совпадает ли он с планом работ на прошлый год, с реально выполненными работами? Обратите внимание на объемы услуг. Сложите все цифры в отчете и поделите на общую площадь квартир, указанную в отчете, а затем на 12 месяцев. Получился ли у вас тариф за содержание с одного квадратного метра, указанный в квитанции?

Сравните строки в отчете за 2011 год с предыдущим отчетом. Выясните, почему суммы в них отличаются.

Направьте запрос в УК с требованием предоставить калькуляцию общих сумм, затрат на спорные работы и услуги, а также подписанные заявки и акты приемки работ жильцами. Пропишите и другие замечания.

Сходите на прием к директору компании. Не стесняйтесь задавать глупые вопросы. Пусть вам не удастся сразу доказать свою правоту. Но в управляющей компании будут знать, что вы вникаете в цифры и следите за расходованием средств дома.

Для выполнения задания пришлите копии отчетов УК за 2010 и 2011 годы и ваш сравнительный анализ двух отчетов.

Приложите как можно больше копий документов, запрошенных от управляющей компании: протоколы общих собраний, заявки, акты приемки работ и т. п.

"Городская газета". Томск