Почему столько стоит квадратный метр?

Недавно в интернете наткнулся на интересную инфу по поводу стоимости квадратного метра. В принципе все понятно из слайдов. Строят мало, денег много, вот и растут цены.

1.



2. В качестве примера приведен Санкт-Петербург. Думаю что ситуация в других городах не отличается слишком сильно, во всяком случае лучшие из них находятся где-то между Украиной и Чехией.



3. Не смотря на все потуги и заявления с трибун разной высоты, ветхий и аварийный фонд не спешит уменьшаться, т.е. насыщения рынка предложением еще не достигнуто.



4. Самый наглядный слайд про цену за квадратный метр



5.  А вот и источник денег - ипотека.



6. М2 - это денежная масса. Искуственное снижение стоимости жилья чревато скачкообразным ростом цен



7. Коэффициент доступности выражается в количестве средних годовых зарплат на покупку среднего количества квадратных метров из второй картинки.



8. По доступности мы бываем везде, но никак ниже 3-х не опускаемся.



9.



10. Сколько процентов от заработанного мы тратим на покупку жилья?



Как видим, причина проста: строим мало, а денег много, вот и растет цена на недвижимость.

До кризиса 2008 года строители жаловались на сложность процедур при оформлении земли под строительство, после кризиса ситуация стала еще хуже, т.е. темпы строительства еще замедлились, а это значит цена еще вырастет.