Сибирские Инновационные Системы
ГЛОНАСС/GPS – навигация ТАХОГРАФЫ по приказу №36 Тел. 236-007 E-mail: mail@sibinn.ruПодробнее
Агентства недвижимости бывают разнымиХочу поделиться своим не самым лучшим опытом продажи квартиры. Злость уже прошла, но горький осадок от некомпетентности юристов и риелторов ещё остался. Решила я разъехаться с родителями. Своих денег у меня не было, поэтому на семейном совете решили, что продадим родительскую квартиру и купим две отдельные. Решили, сделали. Выставили на сайт квартиру. Стали ждать нужного покупателя. И вот он появился. Надо сказать, что это "замечательное" агентство мы сами на себя и накликали. Повелись на объявление: Вот тут всё и началось. В предварительном договоре указали конечную дату, хотя этого делать не следовало, так как покупатель приобретал квартиру с помощью материнского капитала и конечная дата в договоре не оговаривается. И не один риелтр, а один из них был юристом, не проконсультировался в ПФР о том, что надо сделать, чтобы приобрести квартиру путём использования материнского капитала. И мы сами тоже поторопились согласиться на продажу, не проконсультировавшись по всем вопросам. Но и это ещё не всё. Сертификат материнского капитала был выдан в Сургутском филиале ПФР. И как выяснилось позже, чтобы, его получить, надо было обращаться в местное отделение ПФР, а не в Сургут, куда обратился покупатель, опять же по незнанию юриста агентсва. Соответсвенно, мы как продавцы, снова пролетели с окончательным расчётом. В общем, чтобы дальше не разглагольствовать, скажу, что договор мы не расторгли, основную часть денег мы получили, осталось только получить материнский капитал. Единственное, что мы правильно сделали, так это включили в договор пункт о том, что квартира перейдёт в руки продавца только после оканчательного расчёта. Так что квартира пока у нас. Продали 18.04.2012. Материнский капитал до сих пор ждём. В ПФР сказали, что получим его в конце июля 2012 года. А агенство недвижимости даже не извинилось за свои ошибки. Название агентства "Выбор недвижимости" (Пушкина, 75). Так, что вот вам информация для размышления. Квартиры, мы всё-таки купили. Источник: своё Поделитесь с друзьями: Смотрите также:агентсва недвижимости приобретение квартирыКомментарии:
В данном случае гражданка не проявила ни малейшего признака разума."Лох платит всегда - это судьба" 25/17 {Ответить} 
В хорошей мы с вами стране живем, "Человек человеку волк", а лох - заслуживает призрения и порицания.......да, при "Сталине такой х..ни не было!" (с) {Ответить}
ПрИзрение - вы имеете в виду заботу и опёку или у вас ошибка?
{Ответить} 
У меня прИзрение - не ошибка, ибо заботы и опеки заслуживают бесхитростные люди, а не порицания.{Ответить} 
искать покупателей или продавцов млжно через агенство, только потом его опракидывать стоит!{Ответить} 
это, как минимум, не порядочно. не забывайте, что вы кидаете не столько агентство, сколько того риэлтора, который с вами работал, а это, как правило, женщины, которые уделяют вам внимание зачастую в ущерб семье, а некоторые предпенсионного возраста. это их вы лишаете денег. {Ответить}
да лентяи и лентяйки там почти все!!!
не раз сталкивалась с ситуацией когда не могут свести покупателя и продавца на основании своей базы заявок.. не хотят работать. {Ответить}
Смотря как работает тетушка. Если херово работает, опрокидывать однозначно надо. Ибо зажрались. за нихера палтос рубят. Нехер прибедняться.
Я видел лично хорошего риэлтора. Приятная женщина, подкована юридически, разговаривает вежливо, имеет нюх на покупателя. Привела мне отличных покупателей очень быстро, никаких проблем не было, все прошло гладко. Моей головной боли вообще не было. Вот ей я отдал 45 штук не скрипя душой ибо было за что. Но были и другие, которых только опрокидывать. Толку с них никакого, ни в плане поиска ни в плане знания законов. {Ответить}
Если они "работают" по вышеописанной схеме, то что ж непорядочного в том, чтобы "кинуть" ленивого тупого неграмотного "риэлтора"? Ну, вот что им мешает работать нормально???
{Ответить} 
мне из написаного больше почему то стало жаль покупателей)) Они то деньги отдали, а квартиру не получили) А продавец спокойно живет в своей бывшей квартире и спокойной делает ремонт в новых двух)Всем бы таких риэлторов)) {Ответить}
Тут ситуация не совсем однозначная. в ПФ постоянно меняются какие-то правила, вводятся новые. в районных отделениях даже нет юристов - только в городском и областном. говорить о чем-то с сотрудниками, как правило, бесполезно - они четко следуют инструкциям, остальное их не касается. агентства порой и не знают о каких-то новшествах. ко мне не единожды обращались люди, которые не могли получить маткапиталл в связи с тем, что пока договор проходил регистрацию, вышло новое требование к жилому помещению, или перечню лиц, имеющему права на помещение и т.д. сотрудники ПФ заставляли людей составлять допсоглашения к договорам, которые УФРС отказывался регистрировать, как противоречащие законодательству. по каким-то вопросам даже приходилось писать на сайт президенту, что характерно, помогало и достаточно быстро. последний такой случай был в июне прошлого года. {Ответить}
автор ИМХО несколько сгущает краски. Если в договоре прописана дата и порядок расчета, то при несоблюдении договор можно и расторгнуть.
Кстати - риэлтер может и не знать пенсионного законодательства. Тем паче, оно меняется частенько. Вместо поездки в Сургут, кстати, можно было банально позвонить в местное отделение ПФР. Почему этого не сделали - лично мне неясно. Риэлтер, кстати, может и не знать, какие у покупателя отношения с ПФР, тем паче иногда контрагенты, ну скажем так - не совсем достоверную информацию дают. Сдается мне, контрагенты вместо того, чтобы немножко подумать, отдали все на откуп риэлтерам. {Ответить}
А в чём тогда состоит так называемая работа этих так называемых риэлторов??? Разве не в том, чтобы всё это узнать и грамотно разрулить с клиентами? Или они только бабло стригут?
{Ответить} 
А мне как то грустно, что выпускник Филологического факультета ТГПУ пишет "договориться о встречи", "оканчательного расчёта" и "Так, что вот вам информация для размышления. Квартиры, мы всё-таки купили."И чего мы при этом требуем компетентности от юристов и риэлтеров? {Ответить} 
Агентство само на нас вышло, это раз. Работала с ним покупатель. А что касается риелтеров, то эти вообще не в курсе дел были, как правильно купить квартиру с помощью материнского капитала. Пока в ПФР не ткнули пальцем, они ничего и узнавать не хотели. А мне между прочим пришлось еще кредит в банке взять, чтобы купить квартиры. И теперь вместо одного кредита я плачу два. А у покупателя кредитов нет, так что я думаю она подождет.{Ответить}
что-то не вяжется: то вы сами на агентство вышли "повелись на объявление", то агенство на вас вышло.
{Ответить}
Мы позвонили и предложили свою квартиру на продажу, никаких договоров не заключали, просто они очень быстро нали покупателя и привели его на просмотр.{Ответить}
Это да. Орфография желает переобучения.
Мне кажется, что надо пользоваться подобными услугами только по рекомендации надёжных людей. Мне в жизни пришлось поменять не одну квартиру. "Проверяла" разные агентства (одно из немногих слов, в котором сразу 5 согласных подряд!). Всегда всё заканчивалось чётко, ясно и, что немаловажно, недорого (за услуги) Квартиру купить (продать, поменять) - это вам не хлебом сходить. {Ответить}
Мне не повезло только с одним агентством, к другим претензий нет. Помогли и квартиры найти и заплатила не очень дорого. И вошли в наше положение, нашли таких продавцов, которые согласились ждать материнский капитал, только мы решили этот вопрос по-своему, просто взяли еще один кредит.{Ответить}
Судя по посту, вы за себя то подумать не можете, уж не думайте за других. И у людей которые "достали из носка" пару миллионов на покупку квартиры как минимум есть двое детей.Это уж простите верх неприличия так относиться к людям. {Ответить}
Что значит не могу подумать, в роли покупателя я предусмотрела все ходы и выходы. И никаких проблем, кроме как с задержкой первоначального капитала, у меня не было. Как продавец, да я пролетела, потому что поспешила. И потом наш покупатель сама сказала, что ждать будет, потому что это и её ошика тоже. К ней я как раз отношусь с большим уважением, чем к дамочкам из агентства, которые кинули прежде всего покупателя, а уж потом и нас задело.{Ответить}
К каким людям? К тупоумным некомпетентным риэлторам? А как к ним ещё относиться? Как к скотам.
{Ответить}
Откуда столько злости, уважаемый? Только некомпетентные в СВОЕЙ работе люди могут опуститься до оскорбления людей другой профессии. Тебя открыто и "за глаза" ненавидят коллеги? Посмотри в зеркало.
{Ответить}
Есть еще "замечательное" агенство недвижимости под названием "ФОРУМ" и риелтор Оксана.С документами тянет,столько времени убито впустую и все так непрофессионально.Продает квартиры знакомых в их пользу с несоответствием ценника в большую сторону.Сама с этим имела дело!
{Ответить}
Согласен, "ФОРУМ"-некомпетентное,неграмотное,алчное сборище непрофессионалов! После них столько приходилось переделовать самому!
{Ответить}
У Вас всегда есть выбор не в пользу знакомых упомянутого риэлтора. Когда я показываю квартиру покупателю, всегда говорю продавцу: озвучьте Вашу цену.
{Ответить}
Томские агентства, как правило, жаждут получить 3-5% от суммы сделки, не особо утруждаясь в проверке готовности сторон к сделке. Лицензирование данной деятельности отменено, и любой черный маклер или хрен с горы является субъектом рынка недвижимости и запросто может предоставлять свои услуги и представлять интересы сторон. Но есть один сайт (не реклама) где вы сами можете выставлять варианты и находить себе подходящие, минуя агентства и экономя свои кровные. Сайт коммерческий для участвующих в ней агентств, но бесплатен для частных объявлений по недвижимости. Господа, экономьте на риэлторах на http://tsk.atlcom.ru/search/
А перечень документов для сделки и где их можно получить вам подскажут в справочном окне ТОРЦа {Ответить}
Недавно покупали некий объект недвижимости. Стали звонить узнавать по поводу услуг по ведению и оформления сделки - нам такие суммы называли, в одном агенстве - 15 т.р., в другом - 10 т.р. В результате все сделали собственными силами, инет рулит, комплект документов в ТОРЦе....никаких дополнительных трат
{Ответить}
Три основных вопроса цивилизации: 1)Что строим? 2) Кто строит? 3) Как обслуживать? Успех - это движение от неудачи к неудаче без потери энтузиазма.
{Ответить}
Доброго времени суток.
Как человек,немного сведущий в данном вопросе, могу пояснить: 1. Практика томских АН - брать 2% от суммы сделки при "гладкой продаже" и 3% если есть заморочки с документами, в данном случае это маткап. Покупатель мог слезно просить не 3, а 2 процента, директор АН согласился но не стал рвать себе жилы с ускоренным решением проблем с документами. 2. Маткап обналичивают от 1 месяца до 3. И это зависит только! от расторопности теток из ПФР, но можно "решить" и быстрее. В любом случае в договоре на покупку не напишешь "окончательный расчет производиться 18.04 - 18.07 ". И в любом договоре есть пункт о том, что покупатель может вселиться только после окончательного расчета. 3. "...И теперь вместо одного кредита я плачу два..." Вопрос: а нафига брали кредит? Или вы через одно агентство продавали, а через другое покупали? Тогда понятно, и тут вы сами себе злобная. 4. "...нашли таких продавцов, которые согласились ждать материнский капитал..." Так вы тоже согласились ждать. Теперь те риелторы - плохие, а эти, сделавшие тоже самое -хорошие)))) П.С. В Томске чуть более 400 АН и около 1500 действующих риелторов. Лентяи и ротозеи сбегают после первого месяца работы. В 90% случаев не получившихся сделок виноваты продавцы или покупатели (своей безалаберностью, ленью или забывчивостью), но страдает всегда риелтор, ибо он остался без денег. И желающих "кинуть" агентство - миллион, да вот только все равно придется платить юристу. П.П.С. Выбор недвижимости - хм... непрофессионалы. {Ответить}
А какова себестоимость риэлторских услуг?- 200- руб. запрос выписки из ЕГРП на установление собственника и обременений. - оформление договора купли-продажи в юр.агентстве 500 руб. стоит (можно из инета бесплатно скачать). Себестоимость 700 руб. получается. Почему бы риэлторам не снизить стоимость услуг до 3т.р. за объект?! {Ответить}
а какова себестоимость работы парикмахера, мужского, к примеру? три литра воды максимум плюс электроэнергетические затраты, так получается? максимум 50 рублей.{Ответить}
Конечно-конечно, осталось только добавить аренду офиса, оплату электроэнергии, интернет (для юрлица!), доступ (для агенства) в электронные базы данных, програмистам, держащим собственную базу данных, бензин для автомобиля риэлтора, и прочая и прочая.
{Ответить}
просто юристу заплатить за помощь в оформлении сделки 5т.р.
А агенству 30-50 тыс.при покупке небольшой хрущевки. как бы разница существенна.... {Ответить}
Вот именно, что они непрофессионалы. Мы им ничего не платили, платил покупатель и всего 1% от сделки. А кредит я взяла, потому что квартиры взлетели за два месяца ожидания в цене. Второй ипотека. Кстати продавили мы сами, без услуг агенства. А покупали с помощью агенства, но уже другого. Без посредников я квартиру найти не смогла. Может быть плохо искала. Согласна. Но и они должны быть профессионалами.{Ответить}
Один человек (на самом деле их много) через риэлторов в Томске купил квартиру в строящемся доме, зарегистрировал договор цессии в Торце (через риэлторов), пришел в строительную организацию к директору чтобы отдать им их экземпляр.А директор и говорит "А я вовсе не директор, а Арбитражный управляющий, а строительная организация находится в процессе банкротства, а следовательно... квартиры Вы не получите. Конечно, вы бы могли встать в реестр кредиторов в Арбитражном суде... но.. 2-х месячный срок включения в списки кредиторов вы уже пропустили... БуГаГаГаГа....". А риэлтор - ахахахаха!!!! {Ответить}
И не прочитал ни один договор? И не смотрит новости? Не смешите мои тапочки.
И второе - в Северске менее 3 месяцев назад пристрелили очередного черного риэлтора. И мне нравиться эта тенденция {Ответить}
Ваш случай выглядит крайне нелепо и смешно. Если не сказать глупо. Вы сами отдаёте свои же деньги. Просто отдаёте.
{Ответить}
За продажу квартиры я никому денег не платила, я не получила остаток денег до сих пор. Это конечно же моя ошибка, что я поторопилась и согласилась продать квартиру не проконсультировавшись в ПФР. Но и покупатель с агентством не приложили усилий для того, чтобы ускорить процесс покупки. Мы всех и толкаем до сих пор. {Ответить} 
а мне еврокласик панравился,сделали просто и чётко,посоветовал друзьям,тажа история,а уж када случайно узнал ,сто и мой босса там же покупал,стало аж смешно......считайте это рекламмой{Ответить}
евроклассик мне тоже понравился, с юристом этой компании я при покупке квартиры работала. очень грамотно вела дела и никаких лишних телодвижений не было всё четко и быстро{Ответить}
Покупали квартиру в "азбуке недвижимости". Отвратительное агенство. Деньги содрали ни за что, а мы потом бегали документы переделывали после их некорректной проверки да ещё и в торце час в очереди простояли. и вообще, много неприятных моментов осталось от их "работы"(((
{Ответить}
Если квартира покупается через агенство, то никто при сдаче документов в очереди не стоит, просто приезжаешь в определенное время. По крайней мере, у всех моих знакомых было именное так. Меня больше всего добило, что когда мы приехали в назначенное время с деньгами за квартиру агенство оказалось закрыто и мы с 2млн. их ждали мин.40
{Ответить}
Агенство "Новый город". Директор Марина Андреевна Безроднова. Заключили предварительный договор, после его расторгли по вине риэлтора. Деньги за услуги в размере 3000р возвращать отказалась. Очень грубо отвечала по телефону, после чего бросила трубку.
{Ответить} |
24
апреля 2014
в Томске
18:38
14°C
|
{Ответить}