Сибирские Инновационные Системы
ГЛОНАСС/GPS – навигация ТАХОГРАФЫ по приказу №36 Тел. 236-007 E-mail: mail@sibinn.ruПодробнее
К вопросу о стоимости жилья1 Среднюю зарплату по стране, области или конкретному городу узнать не сложно. А вот средняя стоимость квадратного метра жилья – тут всё гораздо сложнее. В интернете есть множество данных, но все какие-то не совсем средние. Есть отдельно по районам городов, по новостройкам и по вторичному жилью, а вот так, что бы именно среднее – готовых чисел нет. В росстате нашёл данные только по стране в целом. Попытался посчитать, но широка страна моя родная. Однако кое-что понять всё же удалось. На среднюю месячную зарплату нигде нельзя купить даже один квадратный метр. Разброс достаточно большой – где-то всего лишь 0,4 метра, а где-то целых 0,8, но всё же меньше метра. Соответственно на покупку такого метра нужно потратить от полутора до трёх средних зарплат. А ведь самая маленькая квартира – это не 1 метр. Понимаю, что строительство – дорогое удовольствие, но всё же кажется, что в чём-то строители перегибают. Если каждый напишет о ситуации в каком-то одном городе – то посетители сайта получат общую картину по стране. Приглашаю к выступлениям. Источник: http://www.gks.ru/, http://neagent.info/tomsk/statistic/prodazha/ Поделитесь с друзьями: Смотрите также:жизньКомментарии:
В заброшенных деревнях дома стоят по 5 тысяч или вообще задаром можно вселиться. Как можно вообще делать оценку средней стоимости кв. м жилья по стране? Тогда уж по городам.{Ответить} 
это вам кто такое наговорил?) 300 км живу от города. Чото цены не так уж и сильно различаются. Не ну где нить в тайге где кроме как на коне и доедешь может и будет 5000, только чо там делать то?){Ответить}
В родной деревне и за 200 тыр не купишь, а все из-за того что нового жилья нет, а старое ветшает и сокращается
{Ответить}
Совершенно не благодарная тема. Стоимость м2, даже в одном районе города, может отличаться на много. Факторов много.
{Ответить} 
У меня свежий ремонт, а у соседа тараканы. У меня сторона солнечная, а у него теневая. У меня окна во двор, а у него на автобусную остановку с ларьком и алкашами. А квартиры номинально одинаковые.Вот и поди выведи среднюю цену. И это в пределах одной только лестничной площадки. {Ответить}
Ну это уже за уши притянуто. Тем более по отношению к Москве.
{Ответить} 
так в том и смысл среднего. как обычно говорят - у одного две машины, у другого ни одной а в среднем у каждого есть, одна со всеми спит, другая девственница, а в среднем - 180 половых актов в год на женскую душу, у одного температура 42, у другого - 30 - а в среднем - нормальная, 36.во многих случаях такое среднее конечно же вызывает смех, но тем не менее средние величины обозначают какие-то рамки, позволяющие ориентироваться в вопросе {Ответить}
Росстат в свободный доступ всегда дает "среднюю температуру по больнице", хотя надо сказать за денюшку он же дает вполне хорошие выборки. Нормальные ориентиры всегда даются в % по категориям, или по одной линейке, группе. Или не в % , но "по краям"-это рамки. Тогда ориентиры адекватные. А этом случае получается, что сравниваются две мифические величины.
{Ответить} 
В Томске средняя за метр примерно 40 тысяч (на начало прошлого года так было) , в двухкомнатных и 3-комнатных цена метра на 5 % меньше.{Ответить}
...Правда цены в Томске за 2012 продолжали расти - к сентябрю 2012 года выросли средне до 44 тысяч руб. за метр (из "бизнес-журнала"){Ответить}
На вторжилье в Томске цены сравнялись с новым- СУ-13 сделало для этого все, что могло.
{Ответить}
Ну и большая разница получается? С 2 миллионов тысяч 150-200 вне зависимости от ремонта, солнечной стороны и т.п. при условии равной площади. Что так, что этак - один хрен.
{Ответить}
Проблеял мееестный!Я то думал,почему он такое гумно,а ему нормальные бабы не дают,приходится проститутками пользоваться.Да поди еще только бордюрницами.Вот он и дрочит здесь.
{Ответить}
Тут у меня разыгралось воображение-
" А вот землянки кому, свежевырытые, в новом районе, по две беличьи шкурки за метр!" {Ответить} 
.... до советской власти, если мужиков в семье было много, то деревянный дом возводили за 1 сезон (без всяких разрешений и проектов)....У нашей технократической цивилизации есть один перекос - проигрыватели CD дисков дешевеют, а стоимость жилья относительно дохода растет... По жилью прогресса нет (паровое отопление, канализация и горячая вода еще 100 лет назад была)... {Ответить}
А сейчас что мешает дом возвести? На одну семью до 3-х этажей проект не требуется, разрешение на строительство получается элементарно. Проблема только в том, чтобы землю купить там, где хочется.
{Ответить}
Да, завались. Просто жить в тайге, без газа и электричества, а работать в городе мало кто захочет.
{Ответить} 
Всем доброго дня.Совсем недавно столкнулась с вопросом покупки квартиры. Спрашивала у застройщиков - почему так активно растут цены на жилье. На что получила ответ: в Томске нет уже удобных, более-менее приспособленных мест для стройки микрорайонов (отдельные дома не берем в расчет). Застройщикам приходиться организовывать дорожные развязки, строить сады/школы, само-собой канализации...а это очень накладно и вот это все ложится на наши плечи в виде цены на готовое жилье. {Ответить}
Не проще )), потому что ни машины нет, чтобы ехать из пригорода с комфортом, да и желания жить в частном доме в мои 25 еще не созрело )){Ответить}
Это нормально. Не созрело желание - платите дополнительные деньги. Хотелки - они всегда не бесплатно.
{Ответить}
Вранье полное. Дорожные развязки строит бюджет. Инфраструктура и подключение к сетям - бюджет. У нас застройщики ни на что не напрягаются.
. А вот так, к примеру, делают в Кемерово: http://tomsk.fm/watch/196681 и ничего, ценник за квадрат там такой же... {Ответить}
Что бы дорогу начать строить из бюджета - сначала (как мне кажется)нужно застройщику сделать мало мальскую дорогу для стройки и начать строительство.{Ответить}
"Зеленые" горки помните как строились? ТДСК облизнулось на землю, а потом уперлось в то, что - дороги нет, коммуникаций нет, нифига нет, в общем.
. Ну, когда ТДСК говорит - надо, город говорит ЕСТЬ! Сначала появляется совершенно феерический по своему идиотизму проект "ТВЗ нужна транспортная доступность!" И влепляется нехилая развязка на Академ, строится Клюева и Балтийская. Они даже в этом проекте умудрились насвинячить и накосячить, ну да ладно. Дорога появилась. . Потом, разумеется, в рамках строительства ТВЗ туда утянули коммуникации. В аккурат мимо нужных участков. . А через некоторое время - глядишь, скворечники в чистом поле выросли... {Ответить}
вам все кажется и кажется,а дорогу никто не строит никогда,разбивают те, что уже построены,а потом им все равно
{Ответить}
Это лишь оправдание. В "Радужном" нет ни садов ни школ
{Ответить}
я вас умоляю, строит ТДСК на Нефтяной 3 дома, спрашиваем,а дорога к ним будет-НЕТ, а парковки предусмотрены-НЕТ,а переезд Мокрушинский как будет справляться с такой нагрузкой- это не наши вопросы,в мэрию
{Ответить}
ух ты, сколько в городе за последние 10 лет построено дорожных развязок и открыто новых садов и школ - просто дух захватывает{Ответить}
в зеленых горках второй сад строят и спорткомплекс с бассейном, в этом районе все хорошо, можно сказать образец
---- цены на жильё прямое следствие кредитной политики, которая в принципе исключила возможность покупки жилья без ипотеки. тем не менее жилье активно покупают (в тех же зеленых горках дом заселяется практически за пол года). ----- кредитная политика разделила людей на два лагеря 1. ничего не имеют и не могут купить жильё т.к. арендуют жилплощадь и в ипотеку вступать не могут, живут вечно на подсосе от зарплаты до зарплаты. 2. имеют одну квартиру стабильно, и как правило платят ипотеку за вторую или даже может третью, сдают в наем квартиры группе №1 тем самым значительно уменьшая свои расходы. Для данной категории граждан понятие высокой цены не вызывает беспокойства. {Ответить}
лично я каждую весну начинаю ненавидеть собачников
{Ответить} 
В данный момент наблюдаю ситуацию - ТДСК выкупил в Н-ске земельный участок, и часто бывая в Н-ске, я наблюдаю как грузовики везут ЖБИ в Н-ск, а назад порожними едут. Вопрос - какая цена будет кв.м в Н-ске ? Не думаю, что выше Томска, а вполне ниже.{Ответить}
240 m2 построил за 2 млн рубл. Фундамент сваи плюс ленточный, стены сибит. Крыша металлочерепица. Без отделки. Землю давно покупал на степановке. Сейчас 15 соток можно купить за 250 тр. Вот и считайте стоимость квадрата. Причем на моем фундаменте можно еще пару этажей поставить. Это реальная себестоимость.
Строители и те друзья которые им землю мутят под стройку - наглеют не по детски. {Ответить}
странные вы батенька - во-первых надо полагать коммуникаций у вас практически нет, а подключение в городе стоит вопрос серьезный. Далее - сравнивать дом из сибита, с многоэтажным домом по затратам - не серьезно. Ещё бы каркасник вспомнили.
Третье - вы как то не подумали что в ваш дом не входит не зарплата строителям, ни налоги государству, ни прибыль предприятия. Реальная себестоимость жилья по крупным нестоличным городам примерно одна - 25-30тр за квадрат. Оценка по Томску, Нску, Краю, Кемерово. Что примерно соотвествует средней зарплате по региону. {Ответить}
У меня все коммуникации есть. Кроме газа. Канализация - септик.
Свет и вода подведены. И чем сибит хуже кирпича, у нас и в сибе с него так же многоэтажки строят давайте пересчитаем на кирпич разница будет не существенная ? . 25-30 за квадрат с черновой отделкой это -7,5 млн за дом - не многовато ли? Я готов дать отчет за каждую цифру. {Ответить}
А где Вы на Степановке участки 250 тыр. за 15 соток видели?
{Ответить}
Между степановкой и мирным, в трубачево, на степной в самой степановке- посмотрите на авито например. Есть и за 200 и за 280.
{Ответить}
Не знаю, где Вы нашли такое, но 15 соток там таки около 500 тысяч стоят. Не так чтобы очень много, но и не 250.
{Ответить}
я может чего путаю - но сибит используют для заполнения проемов в монолитном строительстве. То есть несущие конструкции из сибита не делают. Сравнивать малоэтажное собственное строительство в пригороде и многоэтажное городское не стоит. Те же строители предложат Вам строителство на вашем участке по примерно же вашей цене.
Касательно коммуникаций - у Вас есть всё что необходимо для частного дома. Для многоэтажки в центре города септика маловато будет. Нужно будет акромя канализации подключить холодную воду и отопление. Энергомощности также вопрос ещё тот. В общем ещё раз - сравнение частного дома, построенного самостоятельно и строительство многоэтажки - не корректно сравнивать. {Ответить}
Согласен. Не корректно. Результаты только разные. Человеку надо жилье он его получает. Если хочет конечно. Хочет жить в коммунальном доме с зассаными лифтами без парковки для машины и нервными соседями которые очень любят караоке - пусть платит 40 тр за квадрат. Я просто хотел развенчать миф о якобы дороговизне строительства своего дома.
Рано или поздно Россия придет к американскому сценарию малоэтажного строительства - и из этих коробок налепленных в городе как кильки в бочке- мы получим что то типа гарлема ( типа второй каштак или жилмассив) {Ответить}
вот вот - кто хочет - тот решает пробелму. Кто не хочет - тот жалуется на жизнь.
{Ответить}
поправьте, если ошибаюсь, но вроде придти мы максимум можем к коттеджным поселкам (кемерово долина). Дешевые картонные американские домики нам не подойдут.
{Ответить} 
Вы ошибаетесь. Даже если кирпичный (хотя вовсе не обязательно именно из кирпича - одноэтажный дом можно из много чего построить, и вполне себе тепло будет, уверяю Вас), всё равно аналогичная площадь на земле будет дешевле, чем в курятнике, особенно, если индивид зачем-то лезет в загазованный и пыльный центр города. Единственная проблема на сегодняшний день - стоимость земли (которую зачастую вообще без коммуникаций продают по абсолютно неадекватным ценам). Но эту проблему могло бы решить государство, однако, не решает. Так что, каждый вертится, как может.{Ответить}
Хотел развенчать да не развенчал. Даже брать твой неготовый дом - до ума надо еще 2 лимона. Если сразу таких денег нет, то с учетом инфляции цена ползет вверх. 15 соток за 250 это где то на окраине, куда в лучшем случае грунтовка.
{Ответить}
Да нет Марта, не едят, но в михалчевские 2 лимона не уложишься.
{Ответить}
Чего, какая инфляция, Вы о чем?
Реально стройка даже кирпичного дома квадратов на 200 обойдется в 2-2,5 млн. 10-12 тысяч за квадрат. Даже если отделку взять по конским расценкам для "илиты" - ну плюс еще 10 тысяч на квадрат. Итого не более 25 тысяч за квадрат. А в городе Вы меньше, чем за 35 черновую не найдете. И вторичку дешевле - тоже, разве что в упоротых домах, которые сносить надо. {Ответить}
Вы сами пытались строитсо то? я посмотрел на друзей.. и не стал.
Коробка да - стоит 2-3 млн. А дальше считали? Вода редко есть сетевая. Значит нужно скважину бурить - цена вопроса - 100-150тр. Хотя можно и на речку с ведром ходить))) Далее отопление - хороший котел, с разводкой на 200 квадратов обойдется ещё от 100тр. Электричество, канализация, газ подключить...и тд и тп. В копеечку вылетает))) {Ответить}
Да, в копеечку. Но эта копеечка будет 200 квадратов. И 3-4 млн. чистой стоимости. Скажите мне, сколько квартира 200 квадратов в городе обойдется? Цены будут не просто конские, они космические будут.
{Ответить}
То есть, вы сейчас собственноручно сравнили дом 200 квадратов с гаражом и участком и 50-метровую хибару в курятнике, в форточку которой, в основном, пыль, шум и выхлопные газы летят? И хотите сказать, что второй вариант лучше?{Ответить}
конечно же нет))) чего тут сравнивать? Да и не всем нужны квартиры по 200 кв.м. Если газа нет -вы его отапливать зимой разоритесь. Но свой дом имеет как плюсы так и минусы - главное - требует наличия большой начальной суммы налом, плюс стабильный хороший заработок. Молодой семье - такое явно не по карману. Ей пок арману наскрести на первый взнос и впрячься в ипотеку на 100500 лет. Каждому свое. Далее -свой дом за городом это минимум две машины и доставка детей в город в школу или детсад. А в городе - школы все таки поближе. Кому то это пробелма, а кто то может позволить иметь неработающую жену которая будет заниматся воспитанием детей.... много чего ещё можно всопмнить)) например то что ваш коттеджик засыпет зимой снегом и будите ждать пока грейдер пройдет. Но свой дом этой свой дом))) а на природе так вообще хорошо))
{Ответить}
Ну, хз. Мы электричеством топим свои 100 квадратов с трёхметровыми потолками, с горячей и хол. водой вместе выходит 5,5 тыщ рублей в месяц - не так, чтоб много, думается, это и ассенизатор (ещё 1000) - вот и вся наша квартплата. Дети в школу вполне и пешком могут дойти, в местную-то, мне и в голову бы не пришло их в город таскать, сад тоже в 15 минутах ходьбы. Грейдер можно и регулярно вызывать, в общем-то, не надо ждать когда засыпет до непролазного состояния. В целом, для семьи совсем без недвижки и средств и правда не вариант, потому что мы свою продавали, чтобы строиться, но каждому вообще своё. И тем не менее, мне кажется, что в конечном итоге, если территория наша совсем не загнётся, рано или поздно нормальная малоэтажная застройка займёт своё место в градостроительной политике как основная и наиболее приемлемая для жизни людей.{Ответить}
далеко не везде в доступности имеется сад или школа. Зачастую тупо ларька то не бывает. А так да - у Вас шикарные условия вышли.
{Ответить}
Ну, когда я отдавала свои кровные за землю, я не анусом думала, да. не понимаю, зачем покупать там, где "ларёк". С моей тз, градостроительная политика сейчас безобразная, и самое простое и элементарное, что могло бы улучшить ситуацию, это просто позволить разрастаться имеющимся поселениям с инвестициями в их инфраструктуру из бюджета. То есть, просто построить ещё одну школу и ещё один детсад в том же тимирязево, допустим, или на степановке, и нарезать больше земель.А условия мы сами создавали - бурили воду, тянули свет и газ, ровняли и отсыпали дорогу, рыли выгребную яму. Я вот ещё мечтаю со всеми соседями договориться и вдоль всей улицы насадить сиреневых кустов разноцветных, чтобы каждую весну была красотень, и чтоб лицо у улицы было, но кое-кто ещё строится, поэтому техника пока не позволяет ландшафтный дизайн продвигать. Для этого не нужна администрация, понимаете? Для этого нужно желание иметь. {Ответить}
ну вы конечно молодцы)) сравнили Тимирязево с остальными поселками. Даже в Апреле то с инфраструктурой проблемы!
Касательно позволить разростаться - хреново это получается. Возьмите ту же Науку - землю разобрали, а строится кто как можеи когда может. И стоят дома посреди пустыря и жди когда соседи начнут строитсо. Апрель то ещё не застроили даже на половину!!! а это один из самых престижных поселков. Вот что в итоге имеем то? Земля в хорошем обжитом месте стоит дорого. Дом в коттеджном поселке тоже не дешев. Строителсьтво дома в необжитом месте чревато закапыванием кучи денег с неясными перспективами. Абсолютно не реально окупить затраты на строителсьтво в случае если вы решите сменить ПМЖ. Видел кучу домов в которые хозяева влупили до 20млн.руб. И подать не могли даже за десятку. Так что свой дом это очень серьезный вопрос и говорить что это какая то там экономия чего то там - явно не стоит. Это выбор образа жизни, а не метод сэкономить на жилье. {Ответить}
грамотный мужик +
--- кроме всего прочего дом то надо строить, имея для этого необходимые навыки и понятия и достаточное время. {Ответить}
Зачем же вы так про наши дома? 80% посетителей сайта живут в городе в многоэтажных домах. курятник не очень лестное понятие для дома вы всех нас скрыто презираете :)
{Ответить}
Именно. Презираю только сами дома, а их обитателей - опционально, если вижу на то причины. И не вижу необходимости скрывать сей факт. Я сама выросла в курятнике, и много лет жила в курятниках по разным адресам, в силу обстоятельств. Мне никогда не нравился этот адский комунхоз, кашель за стенкой, заливы от соседей сверху и жалобы на топающих детей - от соседей снизу, низкие потолки, тесные помещения итд итп. Поэтому я сейчас НЕ живу в курятнике, и чувствую себя крайне комфортно.{Ответить}
я так и планирую в отделку еще пару лямов.
все верно. К моему дому проложен новый асфальт. Ходит маршрутка. Провели газ. Вода есть но мало, щас будут бурить еще скважины. Свет проведен. А по деньгам - я ж сказал - за каждый рублик готов отчитаться, ибо записывал. И вообще - кто хочет - ищет способы, кто не хочет ищет причины. Куча участков продается в мирнинском поселении, не доезжая мирного, в заварзино. С учетом новой дороги с ТВЗ на аэропорт - транспортная схема будет нормальной. {Ответить}
Разницы, на самом деле, никакой.
За подключение энергии частник платит Х рублей. И вкладывает эту денежку в стоимость жилья. В многоэтажке будущие жильцы делят суммарный платеж на количество квартир и получают те же Х рублей. . Так же и с септиком. Нужно для выгребной ямы одного дома 50 тысяч? Окей, для типового дома в 10 этажей и 4 подъезда надо 160 таких септиков - 8 млн. рублей. Хватит для прокладки трубы канализации, как Вы считаете? {Ответить}
За подключение энергии частник платит Х рублей.
--- ~5000р. - Нужно для выгребной ямы одного дома 50 тысяч? --- Для выгребной ямы нужно тысяч 10. За 50 можно готовый септик купить и смонтировать. {Ответить}
Возникает вопрос - почему же тогда на государственном уровне не стимулируется развитие малоэтажных частных домов, раз они дешевле и экологичнее как среда обитания человека?{Ответить}
Да ну Вы бросьте, несерьезный вопрос какой-то.
На государственном уровне, это кто? Шпетер & Ko ? Будут принимать программу развития малоэтажной застройки?! Это даже не смешно. {Ответить}
)))
вообще то Шпетер как раз и строит какой то поселок за Степановкой - http://ozerki.info/ хрен знает какая цена. Но с заречным они облажались. Может сейчас как то адекватнее рынок оценивать будут. {Ответить}
Цена такая же, как с Заречным. 5-6 млн. за дом 100 квадратов.
Другое дело, что там часть земель, говорят, администрации. И поселок частично ихний. По какой-то хитрой программе строят для своих. {Ответить}
Ну почему "хрен знает"?
Число комнат 4, этаж 1, Площадь общая/жилая/кухня/ 113.93 / 57.82 / 11.12 Под ключ 5`380`000 Совершенно жуткая планировка, не может ТДСК избавиться от длинного коридора через всю квартиру, видимо фирменный стиль)))) {Ответить}
в смысле дешевле? Вы даже не задумались что Степановка - это уже обжитый поселок. В таких поселках земли давным давно уже нет. Строительство нового поселка - это огромные затраты - прокладка коммуникаций, строителсьтво дорог, инфраструктуры и тд и тп. В Томске подобные поселки в чистом поле есть, и стоят мама не горюй.
{Ответить}
А почему нельзя расширять границы имеющихся поселений, на кй нечистый дух переть в чистое поле? Тогда не надо 125 км дорог и линий электрических прокладывать. С другой стороны, когда мы купили свой участок, вроде как в границах поселения, то начали с того, что ровняли и отсыпАли улицу, ставили столбы, бурили воду, и первый год строили на генераторах, потому что ТУ и проч пока сделали.. И газ сами протягивали. да, не 10 км, но и если расстраивать существующие поселения, этого не нужно будет делать. В целом, просто это не выгодно тем, кто привык греться на строительстве, вот и всё.{Ответить}
А можно поподробней, сколько накручивается к цене на землю в чистом поле за счет проводки коммуникаций? Я бы вот согласился и дровами топить в принципе, только чтоб не так дорого в конечном итоге обошелся мой домик в деревне современного вида до 120м2, чтоб за протяжку коммуникаций не переплачивать. Даже на солнечных батареях по минимому жить относительно элетричества. И чтобы земля в пределах до 70 км от города.
{Ответить}
Долю малоэтажного строительства в России доведут до 80 процентов
http://realty.lenta.ru/news/2011/07/29/maloetajnoe/ В период с 2015 по 2020 год доля малоэтажного строительства в России вырастет до 80 процентов от общего объема возводимого в стране жилья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на помощника президента Российского союза строителей Константина Кижеля. {Ответить}
перечитал два раза, но вопрос остался:
"Если каждый напишет о ситуации в каком-то одном городе – то посетители сайта получат общую картину по стране." а зачем? зачем этот непоказательный показатель? {Ответить}
Согласен с Михалычем и Мартой, был выбор строится или нет. Выбрал строится, строил из сибита правда 300 квадратов, участок покупал еще в лохматые годы за 200$. По расходам - 500 фундамент, 1000 сибит, 400 крыша, примерно 500 окна и отопление. пока небыло газа топил дровами и углем, с газом - кайф. Отделка - около 2000 х, но делал частями когда уже жил. По затратам на содержание - от 1000 до 6000р/мес газ, 500-2000 электричество, вода, септик 200 р/мес. Впринципе ежемесячные расходы на содержание гораздо дешевле чем, в квартире. Но как правильно уже писали выше, до своего дома надо дозреть.
{Ответить}
по поводу цены застройщиков, знаю из достоверного источника (очень известная в Томске СК). Реально себестоимость (со всеми затратами) - дели на 2 продажную цену и то можно чуть уменьшить
{Ответить} |
18
апреля 2014
в Томске
16:25
18°C
|
{Ответить}