Незабываемые приключения с агентством недвижимости

"На следующий день я пришла со знакомым юристом..."
С ним надо было сразу и начинать это Ваше мероприятие по покупке квартиры. А то признаёте себя слепым котёнком, а ума не хватило по этой самой причине сразу и обратиться к грамотным знакомым за помощью? Извините.
Посту +. Полезно.

Всегда на любую сделку берите с собой диктофон или видеокамеру - пуговку !

>видеокамеру - пуговку
.
Уголовка? Тогда чего уж мелочиться, куда полезнее в таком случае брать пистолет.

юрист и риелтор стали меня пристыжать, что продавец многодетная мать.
______________________________________________________________
Да похер , хоть голыдьба нищенская , с жильем можно наепаться так что потом остаться без денег и жилья !

При покупке квартиры , особенно когда в ней проживает куева туча народу , а тем более многодетная мать , требуйте справку из ЖЭУ о прописанных там и владельцах долей , из паспортного стола , из налоговой с предварительным договором сходите к юристу , а потом если все чисто совершайте сделку , а то потом мать проепет все деньги и скажет что дети а жить негде вертайте жилье назад , или какие нибудь прописные или доли квартиры на детей обнаружатся , естественно вас попросят их выкупить ! ТАК ЧТО ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ , ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ , ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ !!!!!!!!!!!!

Это даже не мать скажет, а опека. Расторгнут сделку по суду и моргнуть не успеешь.
.
А сама история дурацкая.

Я про то что ситуации разные бывают , а все вопросы связанные с жильем должны быть на первом месте !!!!!!!!

Риэлторы народ хитрый и наглый. Вы покупаете квартиру и вы переживаете. А у них это обычная работа и они будут вас обрабатывать, ловко играя на ваших эмоциях.

Связалась я с агентством "Академия недвижимости" даже не читая отзывов в инете, потому что рядом с работой было.
--
Автору соболезнования и тд. Но. Вы мужа также выбирать будете (выбирали)?:) Чтобы рядом с работой? Ну, так, брюзжание опытного человека. Как я уже говорил: ленивых, безотвественных, ушлых людей много. Поэтому к такому серьезному вопросу и подходить надо серьезно.

Вы мужа также выбирать будете (выбирали)?
____________________________________________________________
Мужа приходится принимать любого аля залет и ты женат :)

Вам Агенство вообще на фиг было не нужно - у вас ипотека.
Продавец отдает документы в банк, служба безопасности банка всё проверит сама.
Вам надо было, простите, тупо набить в поисковике недвижимость в томске, и у вас куча предложений.
Мне нравится http://www.tomsk.ru09.ru/realty, так как можно кадый дом рассмотреть.

человек решил, что нужно. Ему помогли найти понравившийся вариант. И, да, сбор справок и головняки с банком -это проблема клиента банка. Банк НИЧЕГО сам не делает, договор дай, расписки покажи, справки(которые покупателю вообще то и не надо ,а банку надо -тоже дай)
В том то и дело, что предложений и заморочек куча, и эту кучу надо разгребать.

Ни каких проблем нет, банк просит предъявить стандартный набор документов на квартиру. Агенство может помочь сделать документы продвцу, но вам то за чем за это платить? Банк требует справки, которые на Ваш взгляд не нужны? Так банк старается, чтобы сделку не рассторгли, см. выше-ниже.
Договор на покупку с привлечением кредитных средств составляют юристы банка. У вас были проблемы с неправильно оформленным предварительным договором?
Банк действительно требует расписки в получении денег продавцов от покупателя, так это вполне официальный документ, он же требуется и при оформлении налогового вычета при покупки недвижимости.

а мы покупали при помощи и сопровождении всей сделки (и ипотеки, и материнского капитала) - с Агентсвом Алатар.... ой, нельзя же рекламу создавать?) Но результатом мы остались 100% довольны!

Алатар... вообще-то мужик

"...ой" в данном тексте - просто ОЙ, а не окончание фамилии.

Покупал в 2009 квартиру через агентство Наш дом, вроде приличная контора, раньше через них искал квартиры для съёма.

Ну ладно покупать. Но арендовать-то через агентство наxepa?! Я сдаю хату в центре. Кидаю объявления в и-нете. Постоянно звонят агентства и водят лохов, с которых потом берут половину оплаты! Когда сами снимали квартиру, вешали объявление на понравившийся дом, ждали звонков, смотрели, подписывали договор и никому, кроме арендодателя ничего не отстегивали.

В этом случае арендодатель скрывает налоги.
И второе. Бывают случаи, когда тому, кто снимает жильё предприятие оплачивает часть оплаты за это вот жильё. И нужен официальный договор аренды. Навряд ли обычный человек, который сдаёт вам жильё пойдёт на это. Ему выгоднее скрывать свою прибыль. А агенства - куда они денутся?

Всегда составляю договор аренды. С приложениями. Сроком на 11 месяцев с автопролонгированием. И похер на налоги. Этот договор не только для засранцев-квартирантов (были и такие, с которыми приходилось на законных основаниях расставаться через пару месяцев, расторгнув договор в одностороннем порядке, ссылаясь на его положения) защищает, но и меня-арендодателя. Если нужна регистрация договора в росреестре-пжалста! накидываем на аренду налог плюс госпошлину - и вперед. Но это опять-таки мне самому надо будет ездить. зачем мне еще и агента ссобой возить??? При чом здесь опять-таки агентство?

"И похер на налоги".
*
Вы платите налоги?

А чо вас так волнуют мои налоги? Ну настучите на меня. Может, с моих налогов вам детсад новый посторят, газон озеленят, в школе один учебник вашему ребенку дадут забесплатно или стакан молока нальют со скидкой за счет бюджетного софинансирования. Какие вы все сознательные! Прям как щаз вижу плакат с тем красноармейцем: "А ты зап латил налоги?" (записался добровольцем???)
Иногда не плачу. И сплю, представьте себе, весьма спокойно. Плачу, если просят регистрацию дог. в росреестре. Но при этом арендатор автоматически влетает на повышение цены и госпошлины.

Да не переживайте вы так! Мне абсолютно по барабану!))))))))
Я про то, что не всегда люди снимают жильё у таких, как Вы. Разные бывают ситуации. Об этом я и писала выше.)))))

Ой, блин! А я-то так распереживался, что чуть не сиганул со своим баблищем в оффшор!
Вопрос по-прежнему не осве(я)щен: зачем риэлтор? Может, тогда еще окромя агента, банковской ячейки и попа приглащать для освящения сделки? Ну так, для стопудолвой гарантии;)?

Договор найма

вот слепой котенок и писал, я права и все тут. Авторша сама виновата в своей неадекватности. А по теперь сути - наличие перепланировок рядом банков допускается(незначительные) (было упомянуто, что документы чистые, значит была уверенность или гарантия, что сделка пройдет. Второе, цена, даже на 10 тыс это объект торга, в практике города и на 100 выше за ваши ипотеки и головняки с банками. Третье, документы вам предоставляются и смотреть их надо вовремя, а не тогда, когда их уже сдали в банк и нет на руках, логично. Четвертое, отказ от покупки пошел со стороны покупателя и в большинстве случаев, он и теряет свой задаток за отнятое время, которое квартира не продается. Шестое -чего добился ваш юрист? -расторгнул сделку и вы остались без понравившейся Вам квартиры, молодец, хороший юрист. Позицию агентства понять можно, но давить и принижать, конечно же непозволительно. За рамками остаются все эмоции и недосказанность автора. Грабли делают умнее...

Нифига! Продавец и агентство не предоставили покупателю достоверной информации о квартире, т.е. ввели в заблуждение относительно перепланировки. Продавец и агентство повели себя не добросовестно.

наличие перепланировок рядом банков допускается(незначительные) - исключено. Готов выслушать примеры

Газпромбанком точно допускается! Вот только друзья купили квартиру.

Допускается, но в соглашении между Банком и Заемщиком прописывается срок узаконивания перепланировки. Обычно 6 месяцев. Но на стоимость работ по узакониванию с Продавца можно требовать скидку.
Автор заключила с АН договор на поиск варианта, но видимо в договоре не было прописано условие, что надо проверить документы. (Без сканов договора - трудно, что либо говорить, эмоций много). СБ Банка, просит принести справку из ЕГРП и о прописанных, и дополнительно заставляет страховать титул+здоровье+трудоспособность. Банку на самом деле пофиг, что признают сделку недействительной - Банк защищен со всех сторон.
И странно повело себя АН, хотя проверить все в их же интересах. Эмоции, что кому то плохо или еще, что то либо здесь не уместны.
Вы уведомили АН, что у Вас ипотечная сделка ? Просто много не состыковок.
По поводу отзывов в интернете - их просто может и не быть, т.к сформировался свой круг клиентов.

Причем здесь: допускают банки перепланировки или нет?
Автор писала, что в агентстве уточнила, что ее требования продажа без подводных камней, потом узнала: есть перепланировка, а документы новые, но действительности не соответствуют (по сути поддельные или недействительные).
Позицию агенства, лично мне, понять нельзя... намеренное сокрытие информации о проблемах с документами, видя то, что клиент не шарит.
Сделаю предположение, что если умолчали о перепланировке, значит там были бы проблемы с узакониванием (не просто шкаф убрали или раковину перенесли)
А остаться без понравившейся квартиры... ну её... лучше найдете!

о сокрытии речь не идет -автору сообщили, что есть перепланировка, перечитайте. На деле с этим просто (договаривается с оценщиками ,банком и пропускают сделку, якобы обязуясь эту перепланировку устранить, что никто не делает -так и проходят сделки). В итоге -у страха глаза велики. Человек потерял деньги на комиссии, нервы, потрепал нервы другим, кинул с задатком (зная о перепланировке), обвинил всех и вся, в итоге полный финиш

"Нашли квартиру, в ней была перепланировка. Хозяйка сказала, что ремонт был давно, все документы в норме, свежие."
Лично я понимаю, что документы в норме и свежие, значит перепланировка узаконена, иное уже не норма, а оговаривается отдельно.
Может мы просто по разному читаем автора?

к сожалению,так и работают. И поэтому надо идти не по объявлению,а по рекомендациям людей, которым вы доверяете.

1. я не поняла, вы ко мне на ты или на вы?)
2. я честно не поняла, что вы хотели сказать и куда тыкнуть)то, как бойко вы процитировали автора, мне никак не противоречит...

Если честно, я не очень понимаю смысл работы риэлтора.
Они говорят про какую-то базу квартир, которая только у них. Видели мы эту базу - все что на сайте ru09.ru.
Сопровождение документов - всё равно бумажки собирать приходится самим, поскольку нужно личное присутствие.
Предполагаю, что подбор квартиры по параметрам покупателя все же ведется, но здесь нужность риэлтора определяется просто: возьмите стоимость его услуг и разделите на количество дней, которые вы реально потратите на документы, оформление и т.д. Полученную сумму сравните со своим ежедневным доходом. Вот и определитесь стоит оно того или нет. Что же касается документов, списком которых пугают риэлторы, нет там ничего особенного. Стандартные процедуры.
Выгоднее покупать квартиру у юридического лица (застройщик с нормальной репутацией), экономия на риэлторе, плюс в ТОРЦе для сделок с юрлицами отдельная и очень коротенькая очередь.

Не все варианты квартир, которые есть в базах, есть на ru09. И еще - в базах варианты от ПРОДАВЦА, а на ru09 уже почти все - от АГЕНТСТВ.

Ой, да ладно, я через ру09 себе квартиру нашла. И вообще куча вариантов там было. И агенства за 2 месяца поисков научилась обходить и выходить на прямую на продавцов. В покупке квартиры просто спешить не надо.
А то почему-то народ бегает с выпучеными глазами, особенно ипотечники -Аааа, мне срочно надо купить квартиру, аааа... а то ипотеку взять не успею. Успеете, ну подумаешь, закончится срок одобрения, подаете документы заново и вам её заново одобряют и опять у вас есть 3 месяца, чтобы найти то, что вам нужно. ;)

по окончании срока одобрения повторно документы на ипотеку принимают на рассмотрение через полгода, и не факт, что решение будет повторно положительное
во всяком случае такие условия были в сбере

Вы думаете застройщик комиссию не закладывает ? Любой отдел продаж у застройщика это то же самое АН, только комиссия на 2-3%, а 5%.
Если говорить о смысле работы, то под этот знаменатель можно и подвести любую специальность, мотивируя - в интернете все есть, и в книгах все изложено.

Вот ниписди про процент от застройщика, ладно? Отделы продаж у них работают без комиссии.
Сам покупал по цессии хату. Если б через аг-во, то полтинничек бы выкатил, а в отделе продаж тот же вариант за бесплатно без комиссии прикупил.

Естественно, не знаю как у Вас, а мне застройщик платит за проданную квартиру. А для Вас, что у меня, что у застройщика - условия идентичны. Единственная разница, у меня Вы можете показать свою эрудицию в совершении сделок и знания в ГК+СК, а у застройщика Вы будете сидеть тихо.

Да ни буду я эрудицию проявлять ни у застройщика, ни у вас.
Уступка в любом случае с застройщиком согласовывается. И они что с вашим вариантом договора, что с моим, все равно будут требовать включения в нее необходимых для себя формулировок.
Если б я покупал, к примеру, у дольщика через вас, вы б мне процент вкатали. Причем, если вы сидите не на твердой сумме с договора, а на проценте, вы не заинтересованы в торге. Торг на сотку при ваших 5% откусывает с вашего бутерброда на 5 тыщ масла. А так я напрямую торганулся с хозяином, и никто никому ничего лишнего не башлял.
Спецы, конечно, во всех областях нужны. Но если они в какой-то цепи представляют из себя даже не надстройку, а балласт, причем, объемный балласт, то зачем мне его тащить его ссобой, оплачивая его проезд?
Это, к примеру, как если б я купил десяток яиц в пупер-маркете с огромной скидкой, сел в трамвай и доехал до дома за 5 рублей. А с предпродажной фирменной подготовкой мне запаковали б эти яйца в очень надежную антивандальную, но очень объемную упаковку размером с коробку от холодильника сайт бай сайт, и мне пришлось бы для их перевозки заказывать "газель" за 300 руб.
Риэлторы-увы-зачастую просто балласт в сделке. И ни ГК+СК, ни УК, ни УПК, ни аннуитета с ипотеки они не курили.

С чего ради ? у меня с застройщиками - твердая сумма прописана в договоре. Без проблем, я могу Вас познакомить и продавцом, Вы можете и поторговаться. Торг никто не отменял ))) А мои взаимоотношения с застройщиком или продавцов - это уже другая история, которая касается меня и застройщика или продавца))))

Не закладывают, мы придрались к квартире, нам еще и скидку сделали, около 45000, не говоря уже о том, что застройщик предоставил все документы и мы ходили с их документоведом оформлять все.
С нас только плата за оценку квартиры для банка. И всё.

Просто у застройщика ценник может быть выше, чем купить вторичное жильё ;)

Работала в этом агентстве(правда, не риэлтором). Юрист - она же директор - на первый взгляд внушает доверие, но на поверку - всего-лишь жадная до денег женщина. ЗП, кстати, постоянно задерживала, про риэлторов вообще молчу - тихий ужас, что творится с их выплатами. Автор далеко не единственная, у кого проблемы со сделками были. Посему - совет всем, либо обходите это агентство стороной, либо ОЧЕНЬ внимательно читайте документы.

Это как в каменном веке,шмякнул по голове и поташшыл в песчеру? :-)

Туда тоже можно :-)

Покупал квартиру в Северске через агенство Г-ос, находили такие подводные камни...! Караул! Помогли отлично. Была возможность купить по доверенности. Это ещё та дрянь. Когда хозяин даёт доверенность брату на продажу квартиры, а сам аннулирует её в другом городе. Просто праздник!

у меня сложилось впечатление, что в Томске все агентства и риелторы вот такие, как написала автор.
Что бы в 09.ru или на другом сайте недвижимости найти объявление без них, это нужно постараться. Они перехватывают частные объя-я в первые пять минут, после публикации, и уже торгуют от своего имени.Частника после этого не найти. А самое интересное бывает, когда на одном объекте продажи несколько агентств, у всех якобы "эксклюзив", все риэлторы уверяют, что только у них ключи и документы от объекта.
Бывает и такое, когда им звонишь, они начинают тебя "прощупывать": а для чего вы берете(кв или дом),а сколько у вас денег,наличные или нет? Приходится резко их осаживать.
Проценты от сделки сдерут и с покупателя и продавца, АФЕРЮГИ! - в большинстве своем.
Они и продавцов не оставляют в покое, если прицепились, то пока не получат свой навар, не отвяжутся.
Естественно, народ не имеет опыта в этом деле, квартиру-дом покупаешь-продаешь не каждый день,один-два раза за всю жизнь, так же как и ремонтируешь, вот они и пользуются.
Кстати, с перепланировками такая же ерунда. Они тебе предложат оформить перепланировку тысяч за 30-35, а на самом деле, там нет ничего сложного. Если заняться этим делом , то обойдется вся эта волокита в 3-4 тысячи со всеми госпошлинами и по времени будет быстрее, чем с посредниками. Проверено!

По стоимости узаконивания перепланировок, у Вас давно устаревшая информация. Опять же - какая перепланировка.

Лично выкладываю объявы на ру09.ру о сдаче квартиры раз в два года.
редко, крайне редко звонят желающие снять. в основном, риелторы.
однажды сняла квартиру лохушка, которая вышла на меня САМА. но ей важно было, чтобы Юрист агентства ВСЁ проверил. В итоге подписали распечатанный мной мой вариант договора, она оплатила мне аванс+1/2 риэлтору.
самое главное в этой "гарантии" от аг-ва было то, что никто не спросил у меня ни св-во о собст-ти ни паспорт!

Мы покупали сами. Нашли сами, справки документы собирали все сами. НО! Договор купли продажи нам составляли юристы (находятся на Лыткина 3/1) и взяли за него 5 тысяч рублей! А в итоге этот договор завернул банк, так как договор был составлен НЕ правильно. Деньги конечно же нам отказались возвращать, а времени с ними бодаться просто не было. Пришлось нам самим исправить договор, как порекомендовал банк (они все рекомендации и все ссылки написали, что именно не правильно) И, вуаля, договор стал правильным без всяких там юристов. ПотОм уже друзья подсказали, что надо было образцы договоров скачать, в банке показать и под себя переделать.

По поводу составления договоров. Бывают более печальные последствия. Пришел ко мне клиент-покупатель с просьбой сопроводить сделку. Договорились о цене, предложил составить договор, в котором все прописано, а не расплывчатые фразы - отказался, мотивируя, что ему сделают за 100 руб. Ну, сделают так сделают, зачем ко мне то пришел? Это выбор клиента. Приходит ко мне через 2 недели, радостно говоря, что ему все сделали за копейки. Рад за него. Опять же непонятно-зачем приходил, то ли похвастать, или еще что то? Проходит месяц, приходит с уведомлением, что регистрационные действия прекращены (Не стыковки в договоре- вкратце - в слове МАМА -4 ошибки). Просит помочь. А помочь то я даже и не знаю как. Продавец снялся с регистрационного учета, уехал в другой город. Все. Обратился в милицию - розыск, милиция - отказное дело. Пришел, в ту организацию где составляли договор - тот человек уволился. Документы по регистрации ему вернули, и чтоб их сдать опять - необходимо присутствие Продавца. В данный момент Покупатель проживает в "купленной" квартире, без оформленного права собственности. Вот такая вот печальная история.

Как юрист, я вам скажу, договор купли-продажи каждый на свой лад составляет, главное что бы основные требования были учтены в нём.А вообще это законотворчество, если бы для всех одна форма была, юристы не нужны были бы))

тем, кто задаток называет залогом, совершать сделку по приобретению объектов недвижимости без участия "знакомого юриста" запрещено

А за это +100500, когда юрист в АН называет Задаток Залогом, бежать надо быстрее своего крика. Но если Вам вариант приглянулся, то берите с собой своего знакомого риэлтора или юриста. И дотошно проверяйте документы.

+!
http://www.youtube.com/watch?v=7fGe9klbAHI

Реми, не сочти за гундеж, а токмо за лучшие побуждения - поимей уважение к частице "лишь", которую весьма часто употребляешь! )))

Сам неоднократно покупал и продавал квартиры:
1. Покупка.
- ищите квартиру по объявлению, хорошо, если выложены фото с видом из окна, вечером заходите в подъезд и ходите по квартирам, спрашиваете чего продают. Здорово, когда есть фото техпаспорта, там и номер квартиры указан. Можно на подъезд дома объявление повесить, что купите здесь квартиру (продавец сам позвонит).
- если нарвались на риэлтора-барыгу, то на просмотр квартиры направляйте "засланного казачка", он и квартиру посмотрит и с хозяином познакомится, инфу сольет вам, после чего работайте с хозяином напрямую.
- если контакт с хозяином установлен, то сделайте запрос в УФРС на выписку из ЕГРП на квартиру (200 р.) стоит, в выписке указано, кто хозяин и обременения. Это и есть проверка квартиры.
- Если с хозяином достигнута договоренность о купли-продаже, то пусть он справку из УК тащит о прописанных в квартире (справка обязательна и сдается в регистрационное дело) идите в УФРС на Кирова, там много контор, которые за 500 руб. вам договор купли-продажи нарисуют, после чего отдавайте доки на регистрацию.

"на просмотр квартиры направляйте "засланного казачка"
На таких "казачков" у них ход конем в договорек есть. Что-то типо "если заказчик , его родня или еще какое третье лицо, получившее инфу от заказчика, в течение примерно года со дня подписания договора об оказании информационно-консультативных услуг с исполнителем (аг-вом) приобретант недвигу, инфа про которую предоставлена заказчику исполнителем и отказывается от исполнения договора в одностор. порядке, заказчик считается воспользовавшимся услугами исполнителя. При этом он обязан оплатить аг-ву цену договора и вознаграждение в размере ? как правило, не меньше 5% от стоимости сделки по дог. купли-продажи недвижки.
Да плюс стандартная приписка о согласии на распространение информации о себе-любимом (полные пасп. данные со ссылкой на ФЗ "О персональных данных"), как в банке. И это согласие на слив ты подписываешь с каким-то паршивым риэлторишкой!

вопрос. Мой друг посмотрел квартиру. Рассказал мне все в т.ч. и контакты продавца. Я позвонил, договорился и купил. Собственно вопрос - как доказывается, что этот рыжий - мой друг и мне что-то рассказывал?

С рыжим хлопотно это доказать. Но если косячат с родственниками (муж/жена/мама/папа) однофамильными, то легко доказывается.
Это я к тому, что пунктик такой в договоре у агентств есть. И к его подписанию надо быть готовым.
К тому же агенты стараются не допускать прямых контактов с продавцами. А некоторые и вовсе склоняют продавцов эксклюзивному договору, чтоб полюбасу остаться при своих процентах.

В договоре можно прописать что угодно, хоть крепостное право, бумага все стерпит...
В этом вопросе надо смотреть судебную практику, а прецедентов по взысканию денег с третьего лица за услуги а/н нет, потому что нет договора поручительства.
И вообще, посмотришь на наших риелторов и остается только обнять и прослезиться, с какой правотой они отстаиваю свои правовые позиции в которых искренне заблуждаются...

Продажа.
Заведи новую симку, после продажи выкинуть.
Выставляете квартиру с фотками, см. выше Серый. Уже через пару часов, как было сказано, вас растиражируют.
Записывай звонки, составляй расписание просмотров.
Далее, см. выше Серый.
Деньги получать в банке, там сразу проверят на подлинность купюр и положат на счёт.

Продажа намного проще покупки... риэлторы сами позвонят и безвозмездно предложат свои услуги по продаже, что увеличит количество звонков и сделает плотнее график просмотров квартиры.
Я сам всегда продавал квартиры выкладывая объявы на 09.ру (риэлторов и ростовщиков не долюбливаю), но почему то потенциальные покупатели редко сами выходят на контакт, предпочитая платить деньги сомнительным посредникам.

рынок меняется и продавать становится все труднее. Будет как везде заказываешь услугу -платишь, за продажу -за продажу, за покупку- за поиск. Представляете ,что в Европе даже ресурсов для продажи нет, а вы тут избалованы. Вообще сомнительное мероприятие агентству отстегивать свои рекламные деньги на продажу вашей квартиры лишь в смутной надежде что-то поиметь...рынок учит, рублем. Много продали сами? успешно?

да, сам 4 раза покупал, 2 продавал. Все успешно.
Единственный раз в 2011 купил квартиру в долевом строительстве (на сдаче) через а/н "Диана" (т.к. сам не смог найти продавца). После сдачи дома пришел к застройщику чтобы получить по акту квартиру, а застройщик мне и говорит, что он банкрот и мне надо встать в реестр кредиторов в Арбитражный суд ТО, чтобы после продажи имущества должника получить 1/2 от стоимости квартиры. А/н "Диана" в ответ мне "хрю-му", потом вообще на телефон перестали отвечать.
Но ситуацию я разрулил самостоятельно, т.к. сам юрист.
Но вера в то, что риелторы рвачи и мошенники у меня укрепилась.

Все это действует - когда платит покупатель, а если риэлтор работает на продавца, то данный алгоритм бесполезен.

плата недвижимости только через банковскую ячейку!!! иначе покупатель несет риск

Ага. И банку-то за что тут платить? Что банк своей железякой гарантирует покупателю? Заверить крупную сделку и передачу денег нотариально - еще куда ни шло. А банк в этой истории, как и риэлтор - просто пара гирек на ноги. Причем, пара купленных покупателем гирек.
Это продавец как раз-таки несет риск. В частности, сложно распознать среди четырех-пяти вариантов дензнака одного и того же номинала подделку, а детекторами дензнаков в быту как-то не очень мы пользуемся.

Так и с ячейкой риск. Совет фуфло

Тоже покупали через это агенство квартиру. Остались только негативные воспоминания. Дерут деньги за всё, а свои прямые обязанности не выполняют. За все уплаты обязательно надо брать их подписи, т.к. потом придется взносы платить повторно. Юрист вообще неизвестно для чего. Потому что после его проверки нам вернули доки с ошибками с торца. Он, видите ли, не обратил на это внимание.

Доверяй, но проверяй. Читайте документы, которые подписываете. Читайте дважды, читайте трижды и задавайте вопросы, если что-то в документе непонятно. Вплоть до требования переделать эти документы.

И сначала - стулья, а потом - деньги.

если Вы имеете в виду: сначала задаток+расписка->предварительный договор -> основной договор купли-продажи->в ТОРЦ-> после ТОРЦа передача первоначального взноса-> получаем в ТОРЦе свидетельство с обременением (у нас же ипотечный случай)-> в банк и уже в банке заключительный перевод самим банком остальной части денег продавцу.. - то я с вами согласен ) Вроде ничего не напутал. В моем случае когда передавался первоначальный взнос (определение для банка по сути) - мы были в офисе риелторской конторы в отдельной комнате и с машинкой детектора дензнаков

Вся эта катавасия началась когда у риэлторов отменили лицензии, которую получить надо было пройти аттестационную комиссию, и далеко не все её проходили и получали лицензию. Придумали какую то лигу от которой ни холодно не жарко. Поэтому в сферу недвижимости идут все кому не лень.

не в лицензиях дело, игроков на рынке стало больше, а сервис дают, какой могут, от того и проблемы. Или до отмены лицензий проблем в недвиге не было, сделки не проваливались и люди жили в счастье и благоденствии?))

Были, не отрицаю, всякое было, по крайней мере могли отозвать лицензию.

а сейчас могут засудить и ославить на весь город ,чтоб закрылись..получается, сейчас лучше..

У агентства договор об оказании информационных услуг с приложением. При этом количество этих "услуг" ограничено (ну в самом же деле, не будут вас полгода возить по продавцам квартир, руководствуясь человеколюбием и призрачной надеждой на гонорар). За каждый вариант /показ вы расписываетесь. И вне зависимости от того, купили вы квартиру или нет, за услугу придется заплатить в соответствии с договором. Это не базар, где терпеливый торговец перемерит на вас пол-палатки штанов, да еще к соседу сбегает за "с перламутровыми пуговицами", лишь бы вы у него их купили.
Тута вы подписываетесь под документом. А их читать надо уметь. А если не умеете, милости просим к Зубароводу!:)

Неее, я без договора не работаю ))))) Я ценю свое время и свои знания, так что без договора это не ко мне. Я не для того проходил аккредитацию у Застройщиков+Банков+Страховых компаний. У меня все условия и права+обязанности прописано полностью. Если,что то не понятно в договоре - разъясняю.

Так и раньше тоже самое )

ого, я вас правильно понимаю - я покупатель, плачу N-ную сумму агентству за M показов различных вариантов квартир? Откатались и не нашли подходящий для себя вариант - все, извольте доплачивать или до-свидания?

"У агентства договор об оказании информационных услуг с приложением. При этом количество этих "услуг" ограничено (ну в самом же деле, не будут вас полгода возить по продавцам квартир" - именно так и работают. Покупатель платит если "обслуживание" доводится до логического завершения. Иначе - слишком много нюансов. Ну допустим: я подписал договор на показ 30 вариантов квартир. Где ваши гарантии, что все показанные варианты подходят под мои требования на 100%? Это нереально прописать в договоре. В 1й квартире трубы сгнили в ванне, во 2й - этаж крайний, в 3й - квадратов мало.. и т.п.

Вы задаете критерий - Характеристики квартиры, и отклонения от критерия. А на каком просмотре такая квартира найдется - Вас не должно волновать. Это может быть и 1-й или 31.

эмм, простите, но меня это будет волновать. Вон же выше написано что? "За каждый вариант /показ вы расписываетесь. И вне зависимости от того, купили вы квартиру или нет, за услугу придется заплатить в соответствии с договором. Это не базар". Вы видите, к чему именно я докопался?

Да, акт просмотра необходим. В котором отражено, дату и время когда смотрели, почему не подошла данная квартира. Вы можете оговорить, количество выездов, можете не оговаривать. Обычно квартира с близкими характеристиками находится примерно на 10-15-м выезде просмотре. А если Вас просто катают, и потом скажут плати, за то что катали. То выгоднее использовать данное АН как такси)))

а не, еще лучше придумал.. Вот мой перечень искомой квартиры. Вот деньги. Что, простите? Нет подходящих вариантов? Ждать предлагаете? ..

Еще очень интересна ситуация со справкой о прописанных из ТСЖ. ТСЖ не бог весть какая организация, и с ее председателя спроса никакого не будет, если вдруг после приобретения квартиры в ней окажется прописанным какой-нибудь сирота-инвалид или будут зарегистрированы 100 Ашотов. А вот ФМС такую справку новоиспеченному владельцу не предоставляет - мол не царское это дело, идите к своему ТСЖ.
Получается, в единственном государственном регистрирующем органе владелец не может взять справку о прописанных/зарегистрированных, которая могла бы иметь реальную юридическую силу.
Многоопытные покупатели, просветите, как вы выходите из данной ситуации?

Во-первых, выписка из ЕГРП-единый госреестр прав на имущество (стоит недорого, брать около "1000 мелочей"). Там состав собственников, включая несовершеннолетних и инвалидов, там же наличие/отсутствие обременений (ипотека, залог, и пр.)
Во-вторых, читать дог. купли-продажи и св-во о собст-ти продавцов. Там опять-таки состав собственников прописан.
И сравнить этот состав с ЕГРП.
Еще обязательно смотреть квитки за коммуналку, там кол-во прописанных указано.
Раньше, когда была горсправка, можно было там пошуршать насчет прописанных.
И обязательно в дог купли-продажи возложить ответственность за недостоверные данные на продавца. Что-то вроде такого:
По заявлению Продавца до подписания настоящего договора продаваемое помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В помещение на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят/никто не состоит фио, не сохраняющие право проживания с даты регистрации права собственности на помещение покупателем.Продавец сообщает, что на момент совершения сделки не имеет членов семьи, сохраняющих право проживания в отчуждаемой собственности на жилое помещение, находящихся под опекой или попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Осторожней с доверенностями престарелых и иногородних и доверенностями на грани срока.
Короче, пихайте в договор то, что нужно вам, а не только то, что считают нужным риэлторы.
И желателен максимум информации о продавце (друзья, родственники, куда переезжают и т.д.), т.к. если на каком-то этапе росреестр завернет вашу сделку в течение месяца из-за каких-то казусов в договоре, а вы рассчитались полностью, то переподписать договор придется с продавцом заново. А если продавец канет в лету, вы рискуете остаться у разбитого корыта.
Ой, тяжко это все! Но и недвижимость-не бутылка пива! Тута и попыхтеть стоит.

Только откровенные дебилы смотрят по 30 квартир. И верят в сказки про то, что за просмотр квартир надо платить.

со второй частью я соглашусь, а вот насчет первой пожалуй готов выслушать ваши выдающиеся умозаключения. В чем именно дибилизм просмотра по 30 вариантов? До 30 не дошло, но все варианты , подходящие под мои условия я просмотрел. Было бы 50 вариантов- смотрел бы 50. Пока не нашел оптимальное. интересно же узнать, почему я дибил

есть же такое - платные просмотры ,понравился/не понравился, а за просмотр заплати. В Москве так уже работают -или накладненько по тысяче платить за посмотреть?

странный ты какой-то.. Москва малость далеко от нас. В мире вообще много чего разного и отличного от нашего. Если ты конкретно мне - да, мне было бы накладненько по тысяче выкидывать за посмотреть, а тебе -нет?

в моем случае свои 50% агенство получило только при подписании предварительного договора.. вторые 50% - когда все было сделано, в .т.ч. свидетельство и расчет с банком. Без "посмотреть"

Да, хоть 100 вариантов просмотреть надо, пока не найдется, необходимый вариант. Квартира это не булка хлеба.

что тут скажешь?) +

ну видите-же у нас шибко много богатых, готовых платить за каждый вариант по штуке и в то же время - стеснительных, коим больше 10 вариантов смотреть стыдно.. ))