Пушкина, 5 - первый дом, восстановленный в рамках томского муниципального проекта «Аренда за рубль»

chur | 25 января 2019 г. |

Томское | 1182 просмотра | (22 балла) ?

Недавно были завершены восстановительные работы на Пушкина, 5 - первом объекте, восстановленном в рамках муниципального проекта "Аренда за рубль".

Проект «Аренда за рубль» работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.

Льготы по арендной плате вводятся поэтапно – на само здание и на земельный участок, на котором оно расположено. Льготы по земле предоставляются уже с момента заключения договора аренды - в течение двух лет арендатор платит за аренду земельного участка 0,1% от его рыночной стоимости (то есть, по грубой оценке – не 500 000 рублей, а 500 рублей в год). После разработки проектной документации льготная ставка по земле продляется ещё на два года, а стоимость аренды здания сокращается в десять раз (по условной усреднённой оценке – со 100 000 рублей до 10 000 рублей в год). Наконец, после выполнения ремонтных работ льготы по земле распространяются на весь оставшийся срок срок аренды, а за аренду здания инвестор платит уже чисто символическую сумму - 1 рубль в год. Срок аренды составляет 49 лет.

Эти бонусы должны компенсировать затраты, которые несёт инвестор, восстанавливающий полуразрушенное деревянное здание в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода объектам в части сохранения исторического облика, первоначальных строительных материалов и максимального сохранения аутентичных элементов.

На сегодняшний день в рамках этого проекта передано в аренду 18 пустующих деревянных зданий, на семи из них ведутся ремонтно-реставрационные работы. Ещё по 3 объектам успешно проведены торги и сейчас заключаются договора аренды.

На Пушкина, 5 работы были завершены в декабре прошлого года и муниципальная комиссия приняла решение об установлении в отношении этого здания арендной платы в размере 1 рубль в год. Восстановивший дом предприниматель С.Е.Калугин считает подобное вложение средств делом и интересным, и выгодным:

http://tv2.today/Istorii/Kak-vozrodit-dom-iz-pepla-i-zarabotat-na-nem?fbclid=IwAR1ePkCqEgJMrs3Kzbwkg5TrdVe_VyXJTfF67tFvpYMW_22TMO8kEKQcJDo

«Это безусловно выгодное вложение денег. Потому что средняя цена арендной платы в этом районе где-то около четырёхсот рублей за квадратный метр. Здесь в здании 300 квадратных метров. Значит, если бы мы арендовали помещение, то платили бы по 120 тысяч рублей в месяц или почти 1,5 млн рублей в год. С учетом того, что мы потратили на дом где-то 10 млн рублей, то таким образом за 8 лет мы окупим свои затраты. А дальше с учетом того, что налоги здесь практически нулевые, мы сэкономим еще денег. Считайте, земля миллион за сотку стоит, у нас 6 соток, 4% налог — это 240 тысяч рублей в год. А мы избавлены от этого налога. И от налога на недвижимость. Получается, это выгодное вложение!»

2. С.Е.Калугин на Пушкина, 5 после ввода объекта в эскплуатацию.

На сегодняшний день, в доме на Пушкина, 5 расположился главный офис компании Регион-ДСК, которую возглавляет сын Калугина Евгений, а Сергей Евгеньевич взял для восстановления ещё один объект - на улице Октябрьской, 30.

3. Октябрьская, 30.

Но вернёмся к дому на Пушкина, 5.

Здание включено в список-701 в качестве объекта фоновой исторической застройки, формирующего подход к Воскресенской церкви.

До революции здесь располагалась церковно-приходская школа, построенная на деньги Иннокентия Ефграфовича Кухтерина и в которой учились его сыновья. Сам Кухтерин жил в доме, располагавшемся по соседству, - в настоящее время на его месте стоит недостроенный кирпичный особняк.

3. Здание на Пушкина, 5 в 2009 году.

В 2010-м году здание было расселено, потом неоднократно горело и на момент передачи в аренду было уже полностью руинизировано.

4. Пушкина, 5 в 2013 году

После завершения восстановительных работ оно стало выглядеть вот так:

5. Пушкина, 5 в октябре 2018 года.

Сейчас, когда объект готов, некоторые крупные и мелкие просчёты, допущенные при восстановлении, заметны - и в общих пропорциях и в некоторых деталях.

Кроме того при обсуждении восстановленного здания в социальных сетях предметом нареканий стало недостаточное с точки зрения некоторых пользователей количество сохранённых аутентичных элементов: здание фактически было отстроено заново, хотя и с использованием годных для дальнейшей эксплуатации брёвен (в общей сложности сохранено около 20% от всего сруба, кроме того сохранена и отреставрирована задняя брандмауэрная стена) - выдержки из этого обсуждения, в том числе с моим развёрнутым комментарием выложены на сайте "Хранители наследия" http://hraniteli-nasledia.com/articles/diskussii/tomskiy-opyt-lgotnoy-arendy/?fbclid=IwAR2qtuzI8BSFxXXyQDjpCa5aksm-7a7z1_jWAaYMWwXxccOtyED3_NmKpp0

Тем не менее, с учётом состояния здания, с учётом того, что это не памятник, а объект рядовой исторической застройки, а также с учётом того, что оно первоначально вообще планировалось под снос, первый опыт восстановления руинизированного деревянного здания силами частного бизнеса можно назвать успешным.

Сергею Евгеньевичу Калугину, прошедшему этот путь - благодарность от всех, кому дорог старый город, и слава первопроходца.

Ниже фотохроника восстановления этого дома

7.

8.

9.

10.

11.

12

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

Поделитесь с друзьями:

Смотрите также:

градостроительство деревянная архитектура

{Оставить комментарий}

Мужик, разумеется, молодец! Но вот что-то мне подсказывает, что в Государственно Дуре (закон об оскорблении власти ещё не принят!) уже лежит законопроект о налогообложении таких как он, которые "уклоняются от уплаты налогов" :-(

Пушкина, 5 - первый дом, восстановленный в рамках томского муниципального проекта «Аренда за рубль»

Смотрите также:

градостроительство деревянная архитектура

{Оставить комментарий}

Комментарии:

{Оставить комментарий}