тдск - есть ли предел жадности монополиста?

lidl | 10 апреля 2012 г. |

Накипело! | 54058 просмотров | 17 баллов ?

В течение длительного времени (более 3х лет) я наблюдаю за политикой монополиста на рынке новостроек ТДСК города ТОмска. Да! Именно монополиста, так как ТДСк занимает более 30% рынка новостроек города ТОмска!

Ситуация очень интересная получается. Когда на рынке возникает высокий спрос населения (2005-2008 г) эта компания предпочитает вместо увеличение обьема ввода жилья в 2-3 раза просто поднимать ценник!И народ это терпит, а куда деваться? Плачут учителя и врачи, влазят в долги., берут ипотеки на десятилетия, а потом живут в проголодь, почти во всем себе отказывая ради того чтоб господа строители жирели и получали сверхприбыли!

Потом наступил 2008 год, кризис! Обвал цен и объемов строительства!И что же ТДСк? Побежало сразу за поддержкой к власти, к военным! Помогите!Каково было мое изумление когда оно ее получило!Мои налоговые отчисления пошли на поддержание зажравшегося частного монополиста.

Сейчас 2012 год. Я помню еще полтора года назад жилье ТДСК продавало по 35-37 тысяч за метр. А сейчас ДО 51000 рублей за метр!!!!!Неужели за полтора года затраты на возведение жилья увеличились на 37%?????

Я неоднократно задавал вопрос на сайте обратной связи с чем это связано и сколько себестоимость постройки дома! На что всегда получал сухой ответ типа ТДСк частная компания и ее основная цель получение прибыли!

Хотя я всегда считал, что главная цель любой строительной фирмы- строить РАДИ ЛЮДЕЙ а не ради прибыли!

Неужели господин Шпетер также может сказать в лицо мне , врачу, или другому бюджетнику - типа нам наплевать что ты не можешь купить квартиры, иди к власти, а наша цель ЗАРАБОТАТЬ И СОДРАТЬ ПОБОЛЬШЕ! Приэтом он учился может у того самого учителя бесплатно или лечился, или его жена рожала в роддоме бесплатно, а внуки ходят в бесплатный детский садик!

Так какова прибль ТДСК? я попытался найти на сайтах ответ.

ИНтересный факт

Ввод жилья ТДСК в 2010 году составил 283300 метров, а прибыль чистая 157 082 000 рублей ( при обороте 1 млрд 280 млн 574 тыс

То есть рентабельность составляет после налогообложения 8% , а на одном квадратном метре ТДСк заработало чистой прибыли после налогообложения 554 рубля . То есть с квартиры 40 квадратов монополист имеет 20 тысяч! Вроде не много.Надо учитывать что в 2010 году роста цен у ТДСК не было. И он продавался в пределах 37000 за метр.

Терпимо!

Смотрим 2011 год

Во первых значительный рост выручки и чистой прибыли по с сравнению первого полугодия 2010 года с первым полугодием 2011 года. К сожалению годовой отчет ТДСК за 2011год не опубликован!Можно сравнивать по отчету за 9 мес 2011 года.И что же мы видим?

Рост выручки на 45%!!!!!!Прибыль при этом выросла на 70% до 282 млн рублей (и это не за год а только за 9 мес)!

Интересно а какже с вводом жилья? Может и жилья больше на 45% ввели?

Есть цифры за 2011 год - 302 тысячи кв метров, но это за год! То есть только на 9% рост! Что же получается с размера прибыли в расчете на квадратный метр? Он увеличился как минимум до 930 рублей с метра квадратного!Теперь покупатель переплачивает за 40 метров почти 40 тысяч в место 20 тысяч!

Что меня боьше всего удивляет , так это то,что ТДСК на фоне роста рынка предпочитает не насыщать его и не увеличивать ввод жилья, а просто банально задирать ценник наглым образом!Вместо того чтоб снижать издержки!Лучше б они с метра имели не 900 руб. а 200 р. , но строили в 4 раза больше и за счет этого получали б свою неплохую прибыль!

Ну и самое главное , что меня возмутило, так это слова Шпетера господина о нашумевшем арендном доме! Было неуместно слышать от него возглас того, что срок окупаемости БОЛЬШОЙ. АЖ ЦЕЛЫХ 10 лет, то есть 10% годовых!

Да в других странах строители прыгают от радости, если рентабельность 3% годовых. Наши же привыкли, что пальцем щелкни и прибыль не менее 25% годовых!А то что за этом скрывается полуголодное сущестование ипотечников- никого не смущает!

Что бы я предложил ТДСК!

1. Снизить издержки на ввод жилья за счет резкого увеличения объемов строительства жилья

2. Снизить наценку на квартиру до такого размера, чтоб рентабельность компании была 4-5% годовых!Не больше!

3.Учитывая что ТДСК - монополист - ввети жесткое регулирование тарифов неа застройку, то есть чтоб монополист как ему и положено по закону - утверждал и обосновывал свою цену перед тарифной комиссией вплоть до последнего гвоздя!

4.ТДСК можно было бы убрать центр продаж из торгового центра СТАТУС! Будет много миллионов экономии в год, а продажу квартир можно отдать какойнибудь риэлтерской фирме за фиксированный четко оговоренный процент ( 1000-2000 р)

5.Жесткий контроль за заработной платой на предприятии! Покупатели не поймут, если сварщик зарабатывает например 20 тысяч , а какойнибудь инженер 50-70 тысяч на руководящей должности! То есть привести заработные платы в четкое соответсвие с рыночными условиями!

И ПОСЛЕДНЕЕ! Учитывая что метр щас ТДСК продает почти по 50 тысяч! ( вместо 37000)! Интересно какова будет прибыльность и рентабельность застройщика по итогам 2012 года? Взлетит до небес? Учителя и врачи, а также другие покупатели, будут ходить по новой квартире радуясь покрашенным стенам, и вздыхать, заходя каждый раз в магазин, осознавая , что могут себе позволить только самые простые продукты и вещи!

Заранее спасибо!

P/S Все данные о финансовой деятельности взяты на сайте www.tdsk.tomsk.ru

Источник: www.tdsk.tomsk.ru

Поделитесь с друзьями:

{Оставить комментарий}

Не надо снижать цены. Рынок все сам расставит по местам. Если квартиры покупают значит есть спрос и по такой цене. А антимонопольные законы это не по капиталистически, так и до социализма докатиться можно. А как при социализме капиталисту эксплуатировать доходяг? Всякие врачи и прочие учителя для того и родились чтобы приносить своим трудом прибыль капиталисту который их будет стричь всю их небогатую жизнь.

тдск - есть ли предел жадности монополиста?

{Оставить комментарий}

Комментарии:

{Оставить комментарий}