тдск - есть ли предел жадности монополиста?
В течение длительного времени (более 3х лет) я наблюдаю за политикой монополиста на рынке новостроек ТДСК города ТОмска. Да! Именно монополиста, так как ТДСк занимает более 30% рынка новостроек города ТОмска! Ситуация очень интересная получается. Когда на рынке возникает высокий спрос населения (2005-2008 г) эта компания предпочитает вместо увеличение обьема ввода жилья в 2-3 раза просто поднимать ценник!И народ это терпит, а куда деваться? Плачут учителя и врачи, влазят в долги., берут ипотеки на десятилетия, а потом живут в проголодь, почти во всем себе отказывая ради того чтоб господа строители жирели и получали сверхприбыли! Потом наступил 2008 год, кризис! Обвал цен и объемов строительства!И что же ТДСк? Побежало сразу за поддержкой к власти, к военным! Помогите!Каково было мое изумление когда оно ее получило!Мои налоговые отчисления пошли на поддержание зажравшегося частного монополиста. Сейчас 2012 год. Я помню еще полтора года назад жилье ТДСК продавало по 35-37 тысяч за метр. А сейчас ДО 51000 рублей за метр!!!!!Неужели за полтора года затраты на возведение жилья увеличились на 37%????? Я неоднократно задавал вопрос на сайте обратной связи с чем это связано и сколько себестоимость постройки дома! На что всегда получал сухой ответ типа ТДСк частная компания и ее основная цель получение прибыли! Хотя я всегда считал, что главная цель любой строительной фирмы- строить РАДИ ЛЮДЕЙ а не ради прибыли! Неужели господин Шпетер также может сказать в лицо мне , врачу, или другому бюджетнику - типа нам наплевать что ты не можешь купить квартиры, иди к власти, а наша цель ЗАРАБОТАТЬ И СОДРАТЬ ПОБОЛЬШЕ! Приэтом он учился может у того самого учителя бесплатно или лечился, или его жена рожала в роддоме бесплатно, а внуки ходят в бесплатный детский садик! 2. Так какова прибль ТДСК? я попытался найти на сайтах ответ. ИНтересный факт Ввод жилья ТДСК в 2010 году составил 283300 метров, а прибыль чистая 157 082 000 рублей ( при обороте 1 млрд 280 млн 574 тыс То есть рентабельность составляет после налогообложения 8% , а на одном квадратном метре ТДСк заработало чистой прибыли после налогообложения 554 рубля . То есть с квартиры 40 квадратов монополист имеет 20 тысяч! Вроде не много.Надо учитывать что в 2010 году роста цен у ТДСК не было. И он продавался в пределах 37000 за метр. Терпимо!
3. Смотрим 2011 год Во первых значительный рост выручки и чистой прибыли по с сравнению первого полугодия 2010 года с первым полугодием 2011 года. К сожалению годовой отчет ТДСК за 2011год не опубликован!Можно сравнивать по отчету за 9 мес 2011 года.И что же мы видим? Рост выручки на 45%!!!!!!Прибыль при этом выросла на 70% до 282 млн рублей (и это не за год а только за 9 мес)! Интересно а какже с вводом жилья? Может и жилья больше на 45% ввели? Есть цифры за 2011 год - 302 тысячи кв метров, но это за год! То есть только на 9% рост! Что же получается с размера прибыли в расчете на квадратный метр? Он увеличился как минимум до 930 рублей с метра квадратного!Теперь покупатель переплачивает за 40 метров почти 40 тысяч в место 20 тысяч!
Что меня боьше всего удивляет , так это то,что ТДСК на фоне роста рынка предпочитает не насыщать его и не увеличивать ввод жилья, а просто банально задирать ценник наглым образом!Вместо того чтоб снижать издержки!Лучше б они с метра имели не 900 руб. а 200 р. , но строили в 4 раза больше и за счет этого получали б свою неплохую прибыль! 4. Ну и самое главное , что меня возмутило, так это слова Шпетера господина о нашумевшем арендном доме! Было неуместно слышать от него возглас того, что срок окупаемости БОЛЬШОЙ. АЖ ЦЕЛЫХ 10 лет, то есть 10% годовых! Да в других странах строители прыгают от радости, если рентабельность 3% годовых. Наши же привыкли, что пальцем щелкни и прибыль не менее 25% годовых!А то что за этом скрывается полуголодное сущестование ипотечников- никого не смущает!
Что бы я предложил ТДСК! 1. Снизить издержки на ввод жилья за счет резкого увеличения объемов строительства жилья 2. Снизить наценку на квартиру до такого размера, чтоб рентабельность компании была 4-5% годовых!Не больше! 3.Учитывая что ТДСК - монополист - ввети жесткое регулирование тарифов неа застройку, то есть чтоб монополист как ему и положено по закону - утверждал и обосновывал свою цену перед тарифной комиссией вплоть до последнего гвоздя! 4.ТДСК можно было бы убрать центр продаж из торгового центра СТАТУС! Будет много миллионов экономии в год, а продажу квартир можно отдать какойнибудь риэлтерской фирме за фиксированный четко оговоренный процент ( 1000-2000 р) 5.Жесткий контроль за заработной платой на предприятии! Покупатели не поймут, если сварщик зарабатывает например 20 тысяч , а какойнибудь инженер 50-70 тысяч на руководящей должности! То есть привести заработные платы в четкое соответсвие с рыночными условиями!
И ПОСЛЕДНЕЕ! Учитывая что метр щас ТДСК продает почти по 50 тысяч! ( вместо 37000)! Интересно какова будет прибыльность и рентабельность застройщика по итогам 2012 года? Взлетит до небес? Учителя и врачи, а также другие покупатели, будут ходить по новой квартире радуясь покрашенным стенам, и вздыхать, заходя каждый раз в магазин, осознавая , что могут себе позволить только самые простые продукты и вещи!
Заранее спасибо! P/S Все данные о финансовой деятельности взяты на сайте www.tdsk.tomsk.ru
Источник: www.tdsk.tomsk.ru Поделитесь с друзьями: Комментарии:а ремонт они делают просто ужасно, как будто руки из ж_о_п_ы растут Ответитьу меня тоже квартира под ключ была, ремонт он везде ужасен) самые дешёвые обои и всё остальное всё ужасное Ответить
какой бы ни был ремонт, с ним надо года три пожить, пока дом не установится.. не осядет.. Самое удивительное что люди настолько глупы что покупают у ТДСК в Северске квартиры дороже минимум на 20%...., давайте жить в подвалах и ходить нормально по магазинам 
Спрос рождает предложение. Вы лучше посчитаете сколько метров квадратных жилья надо сдавать в год чтобы обеспечить потребность города в этом жилье, а то может и не надо строить в 4 раза больше жилья. И странное у вас предложение, работать больше - получать меньше. Ответить
нет, ну интересно, учителям, значит, можно работать больше, а получать меньше, а строителям нельзя... Ну вообще красота. Ответить
Любые предложения по какому-либо улучшению должны начинаться с предложения загнать пару карандашей в мозги Володьки и его двойников. ОтветитьПогодите, грянет в Китае кризис и будет и дешевая раб.сила и т.п. по всей Сибири-матушке......... ОтветитьЧто бы я предложил ТДСК! А хапать себе же когда и где??? А ещё я знаю, что в этих домах иду трещины в плитах.. к чему это может привести мы умолчим, потому что стоят же! Ответить
вот из цеха едет панель на контроль качества... контролер ее заворачивает обратно по причине брака. Глядь, а через 2 часа снова та же панель едет! Контролер опять заворачивает... А через 2 часа опять эта же панель. И так до тех пор пока матер контролеру не скажет: "Да пропусти ты ее уже! Не понимаешь что ли, что при большом количестве забраковки тебе премию хорошую не дадут???" Вот так и строят. А люди живут. Вопрос о том, насколько это жилье безопасно, мы оставим за кадром, а то, чего доброго, еще строители без зарплаты останутся. ОтветитьКак бывший жилец микрорайона высотный. Почему ни кто не задается вопросом. Что делает с городом ТДСК? ТДСК вводит в строй ДОМА целыми улицами, микрорайонами (размещая в одном месте с высокой плотностью людей), при этом, не строят ни чего от носящегося к обеспечению нормальной жизни людей, ни стадионов, ни садов, ни школ, ни парков ни скверов , загоняют людей в панелки, стоящих окно в окно, в шаговой доступности только магазины с бухлом и все. А в изначальных проектах застройки города - это все есть. Микрорайон радужный, высотны и т.д ни чего даже элементарно парковок нормальных, гаражей. Детски площадки 2 на 2 метра под лэп. ЭТО ЧТО???? В США запрещено строительство детских площадок школ и .тд под высоко вольными проводами. Уже скоро, все эти микрорайоны, заполнившись людьми, и семьями с детьми 4- 5 лет превратятся просто на просто в какие то бетонные джунгли. ТУПО, ВОПРОС, КУДА ОТДАТЬ РЕБЕНКА, КУДА в какое школьное или дошкольное развивающие учреждение???? ВЕТЬ В ПРИЛЕГАЮЩИХ МИКРОРАЙОНАХ И ТАК НИЧЕГО НЕТ, А ТО ЧТО ЕСТЬ ПЕРЕПОЛНЕНО. С ИРКУТСКОГО НА ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЫНОК ВЕЗЕШЬ РЕБЕНКА. МАШИНА ВСЯ ЗАДРОЧЕНА, ТАК КАК ДРУГ НА ДРУГЕ СТОИШЬ НА ПАРКОВКАХ. А ДАЛЬШЕ ЕЩЕ КРУЧЕ. ГДЕ РАЗМЕЩАТЬСЯ СЕКЦИЯМ ВЕТЬ ВСЕ УЖЕ ЗАСТРОЕНО? ГДЕ СТРОИТЬ ГАРАЖИ? ЧТО ВООБЩЕ ПРОИСХОДИТ? ЕСТЬ НОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА, КТО ДАЕТ ПРАВО ТВАРИТЬ ТАКОЕ С ГОРОДОМ ЭТОЙ, ИВИГИТЕ МЕНЯ ГОВНА КОНТОРЕ. И НИ КТО НЕ ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО ЧТО БУДИТ С ГОРОДОМ ЧЕРЕЗ 30 ЛЕТ КОГДА ВСЕ ЭТО НИЗКО КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ НАЧНЕТ ПРИХОДИТЬ В НЕГОДНОСТЬ, ПО ТОЙ ПРИЧИНЕ ЧТО ПАНЕЛКИ ЭТО ДЕШЕВОЕ И БЫСТРОЕ ЖИЛЬЕ. РАЗРУШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТАРНЫХ ШВОВ МЕЖДУ ПАНЕЛЯМИ ВЫСВЕЧИВАЕТ ГОРОД КАК ФАКЕЛ В ТЕПЛОВОМ СПЕКТРЕ. С ТАКОЙ ПОТНОСТЬЮ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛЮДЕЙ В ВЫСОТКОЙ БЕЗ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ИНЫРАСТРУКТУРЫ ЭТО БОМБА. ОтветитьКак житель микрорайона "Подсолнухи" заявляю: 
Проезжаю често мимо мкр. "Уютный" на Сибирской - ужас просто. Труба ТЭЦ, грязь, узкие проезды и дома окно-в-окно. Естественно ни о каких школах и д/с нет и речи, дворов-то как таковых нет. Ответить
Томск город маленький...народу нравится у друг друга на голове сидеть, что поделаешь))))) По спросу и предложение)))) По центру ходишь вообше непонятно где дети гуляют... Ответить
Вообще, мама у меня выросла в центре города, и всегда сокрушалась, что в 80-е получила хоть и 4 комнаты, но на адском каштаке, который воспринимала как "бывший лес за аэропортом"))) когда я сказала, что мы собираемся строиться за городом, а вовсе не стремиться к красноармейской или Фрунзе - мама орала так что трубка телефона чуть не взорвалась, что я идиотка и хочу жить в грязи со свиньями в адской деревне. Я положила с прибором и мы построились) потом мама, после 6-летнего отсутствия в городе, приехала полюбоваться на успехи детей. одна прогулка по центру, - и я неделю выслушивала похвалы дальновидности, уму и решительности. Потому что с её слов "в этом пыльном каменном мешке с парковками вместо улиц" жить с детьми категорически нельзя. С другой стороны - я понимаю, что есть люди, которым ИМЕННО ЭТО и нравится. нравится что под окнами гудят машины, что движняк круглые сутки итп. Это право каждого. Но не надо тогда сокрушаться о том, что это не по карману. Я вот хочу жoпу 44 размера, но мне не приходит в голову жаловаться на мироздание, которое придумало так, что для этого надо тягать железо и потеть на пробежках/в бассейне/эллипсе и не жрать булки на ночь. Как бы хочешь - упирайся. не можешь упираться - не пи3ди и сиди ровно на толстой жoпе. Ответить
так я и не возражаю, как бэ) У меня вот есть одна подруга которая прям русскими буквами говорит - ненавижу тишину и чистый воздух, готова влезть в ипотеку миллиона на 1,5 ради кирпичного дома на Белинского где-нибудь. Любит человек пыль, шум и машины. Я, конечно, имею иное мнение, но за свои деньги она имеет право ХОТЬ ЧТО покупать. Что характерно, она не сокрушается о высоких ценах. она сокрушается, только если объёмы работы падают. Хотя, имхо градостроительная политика неверна, и строить нужно вширь и малоэтажно. Лично мне одноэтажная Америка нравится как концепция. Это куда экологичнее, приятнее и комфортнее для нормальной жизни, чем жуткие "высотные" и "радужные" (в последнем прожила 3 года - АДЪ) Ответить
Конечно у каждого свои пристрастия...ну тогда за что боролись...
Конечно у каждого свои пристрастия...ну тогда за что боролись... нормы уже давно изменились, но только не для них. учитывая реалии российского рынка труда надо было задуматься-стоит ли брать ипотеку с ежемесячным платежом 36000р, брать надо посильный кредит а не тот что хочется. ОтветитьА ещё есть простая истина: брать займы только в валюте, в которой получаешь доход, тем самым убирая излишние валютные риски.Ну, либо рисковать и не ныть потом на каждом углу по этому поводу. ОтветитьНАсколько знаю, нормы по парковка пересмотренны в сторону увеличения года два назад. И Подсолнухи ваши не показатель, все остальные районы просто ад по рекреации. Ответитьпочему этот вопрос адресован ТДСК, а не в красное здание на проспекте Ленина Ответитьда-да....с ребёнком погулять на коляске можно только вдоль дороги, потому что около домов всё в машинах из-за реальной нехватки парковочных мест, и при всём при этом микрорайон и дальше застраивают. Ответить
А всё-таки,если так,почему не спросите муниципалитет(или мэрию там).ДСК строит на деньги чьи-то,то ли города,то ли инвесторов.Всего-то. Ответить
Завидуйте молча! Вам никто и ничего в этой жизни не должен! Дорого - не покупайте, не хотите жить в тдскашных домах - стройте свой. И вообще создайте свою строительную фирму - покажите миру как надо жить!!!!!! Не словами, а примером покажите!!! А так, на словах в чужой карман лезть, ну это как минимум не от большого ума! Ответитькогда покупаешь квартиру - хочешь,чтобы цена соответствовала качеству!!!строить свой дом- не хочу, хочу именно квартиру и именно новую.а у нас из застройщиков практически только тдск и остался (остальные все дольщики,а это уже риск).а если бы вы сами наблюдали за ценами на квартиры-то таких возгласов не было бы,так как реально за каких-то пол года цены выросли и непонятно с чем это связано.не думаю,что кто-то хочет жить на бактине и при этом заплатив за 2-квартиру пракчтисеки 3млн.руб.а с ростом цен на квартиры тдск начался рост на вторичный рынок.и повторюсь-это буквально началось месяца 3-4 назад. ОтветитьРост цен на квартиры начался не 3-4 месяца назад, и даже не 3-4 года назад. Рост начался с тех пор, когда недвижимость стала продаваться и покупаться и активизировался с началом ипотечного кредитования. Ответитькстати, нашел ответ ТДСК автору поста на сайте застройщика Стас 06.04.12 02:01 Статья бред, автор тебе не жалко три года жизни которые ты потратил просто так? иди работай хватит уже ныть! Жаба душит человека! А в ТДСК Вам вполне правильно ответили, цель - получение прибыли.
А парковки - это вообще отдельная тема.. потому что обычно у нас гаражи не покупают - денег нет.. дорого нынче гаражи стоят. Днем парковок хватает, а вот ночью - да, засада.. "Теперь покупатель переплачивает за 40 метров почти 40 тысяч в место 20 тысяч!" Нашего человека хлебом ни корми - дай посчитать чужие деньги! А почему никто не говорит про долбаную точечную застройку, изуродовавшую наш город? Конечно, проще воткнуть дом на пятачке, подключиться к готовым коммуникациям, а не строить микрорайоны в чистом поле! Думаете, город возмещает стоимость строительства сетей и дорог? По крайней мере, не на этапе проектирования и строительства.
Уффф, я вот все время читая жалобы томичей...на дорогое жилье удивляюсь. Ну не нравятся Вам цены ТДСК, не строит ТДСК микрорайоны в чистом поле... ну и что? В чём вопрос, оглянитесь вокруг - вокруг масса места и возможностей. Вообще считаю что томичам грех жаловаться. Вокруг Томска в пределах 12-30-40-60 км. на недвижимость просто смешные цены + готовая инфраструктура - школы, сады. А цены вообще ни о чём...Вы просто ради интереса сравните с тем же Новосибирском, сравните ценники и километраж (я уже приводила примеры в коммента). Приплюсуйте к этому пробки и наоборот...
Вот кстати это правда про муниципальное строительство, просто когда человек на эмоциях, то просто не получается у него рассмотреть всю ситуацию.. а выдернуть купюры - это проще. ОтветитьКонкурсы обьявляются не по заниженной цене, как считает ТДСК ( привыкшее к сверхприбылям - конечно же 5-10% вознаграждения вас теперь не устраивает! Вам 50% подавай), а по вполне реальной!Иначе бы другие строительные фирмы не участвовали в тендерах! А то как ни тендер- так несколько фирм подает документы!Значит это выгодно!Тот дом , который якобы ТДСК построил для переселенцев для муниципалитета за СВОЙ счет, почему то в интервью ТВ2 Шпетер сказал,что власть заплатила им 28000 за метр, но типа ТСКД все равно прибыль сорвала! 
В шоке от цен на квартиры такой же серии в Новосибе. Всегда думала, что там дороже. Может продать свою однешку и купить там двушку Ответить
приведите примеры, с адресами и прочим. Мне простол интересно, может я не туда смотрю? Сравнения сдела на прошлой странице... и офффигительной разницы не заметила, скорее наоборот. Ответитьнапример вариант далеко от центра начинается аж..
Ооооо ул. Берёзовая недалеко от центра?!!!! Вы вообще Н-ск знаете? Это КСМ! Первомайский район...простите хренасе недалеко от центра....Ну Вы даёте... я с Вас просто умираю.
Поясняю своё удивление и обморочное состояние - по вашей ссылке открываеться адрес Берёзовая 10))) Вы что наивно пологали что это Берёзовая роща? Ответитьнапример вариант далеко от центра начинается аж..
Ну пробуйте, пробуйте...Просто я как бэ знаю таки славный город Н-ск, не по наслышке и не инету. 1. Если Вам за 350 удастся куписть проект... и даже план...это уже хохланд, но скорее всего вы просто профукаете деньги. Или вы имеете ввиду 350 + к примеру материнский или ещё какие -то программы? Ох...мучают меня смутные сомнения...был один уже такой проект в Н-ске, на берегу Оби возле речь.вокзала..много народу оставил без денег. Молодёжный при молодёжный, под программу доступное жильё молодой семье расчитанный. Дерзайте конечно, кто Вам мешает. А про райончик, который Вы привели для примера это ещё раз повторяю КСМ от автовокзала в общей сложности 20 км. + из данного микрорайно только 2 выезда либо через Бердское шоссе либо через ул. Первомайскую, работы в микрорайоне практически нет - спальник, при чём спальник в своё время один из криминальнейших. У меня у отца с мачехой там квартира, но так он пенсионер это раз и два его на КСМе очень хорошо знают. На НХБК проработал большую часть жизни. Так что...ну да КСМ, это наверное значительно лучше чем Томск, его окраины или пригород)))) Постоите в двухчасовых и более, пробках оцените))))Можно конечно на электричку...до неё хоть без пробок доедите) Ответить
незнаю, что в вашем случае офигительная разница...цену за м2 посчитатйте и сравните, арифметика в любом случае не пользу ТДСК Ответить
что посчитать? Приведите примеры: пл. квартиры, район, цена, степень готовности (т.е. сдана, когда будет сдана и т.д.)прировняйте к практически такому же варианту в другом городе...тогда да можно будет посчитать и видна будет разница.. А пока я особой разницы не вижу, вернее вижу разницу в ценах не в пользу Н-ска, разницу между расстояниями в Томске и Н-ске, наличием транспорта а так же значительной разницей в ценах уже непосредственно по тому же Н-ску в зависимости от района и степени готовности жилья. Попробуйте доказать мне что ситауция с 2007 года поменялась. ОтветитьУ людей появились деньги они решили, что могут себе позволить ипотеку, а банкам все равно т.к. те клиенты которые были платежеспособны просто уже набрались ипотек кредитов вот и не приходится им выбирать. Только вт люди будут страдать и их дети. Прибыль говорите ТДСК столько уже преференций давали, что уж жутко становится. Да строить свое жилье можно только вот в обслуживании дом вам в копеечку выйдет не считая затрат на транспорт. Ответить
Обслуживание частного дома 100 квадратов - это всё электричество + отопление водоснабжение (в тч горячее) - около 7-7,5 тыс. в месяц, потолки 3 метра (то есть поправляем кубометраж), плюс в среднем 1000 в месяц на откачку выгребной ямы, при том что многие как-то там бактериями решают этот вопрос, но наша схема очистки предполагает обработку воды, которая те самые септиковые бактерии убивает - тупо зовём ассенизатора. При этом, у меня везде гор. вода сколько и когда мне надо, стиральная посудомойка и полностью благоустроенное жильё. летом счёт усыхает чуть ли не до 2 тысяч, за счёт отключения отопления. Да, чинить крышу я буду за свой счёт. Но я не буду делать это левой пяткой и снег почищенный во дворе только руки в тонусе держит - никакого геморроя. Гараж ровно в 5 шагах от входной двери.) люди зря боятся. хотя, сейчас принято бояться любой, самой мало-мальской ответственности. ОтветитьВаш пример Марта достоин подрожания. Сам уже некоторое время хочу построить свой дом, но останавливае то, что в силу специфики работы примерно раз в 3 года меняю город, то есть только построился и обжился, уже менять надо :( 
Ну частный дом как минимум предполагает наличие машины. + Необходимо вложиться в строительство, когда я брал ипотеку на строительство или покупку частных домов его не давали. Это во первых, во вторых снимать квартиру и платить ипотеку, строя дом, я бы например не потянул. Сейчас я по сути выплачиваю в ипотеку стоимость аренды(а то и дешевле), что позволяет надеяться что таки в будущем это закончится.
Ну, как бы, мы использовали политику "продаём всю всякую недвижку, (купленную заранее для спекулятивной продажи, да- СЕБЕ В ВЫГОДУ))), берём кредиты, живём впроголодь друг у друга на головах в съёмной лачужке все три года строительства, потом выдыхаем, и переезжаем, как только сортир станет пригоден к использованию". Понятное дело, что кредиты ещё не скоро выплатим, и жить в голых стенах, спать на кроватях самостоятельно сколоченных, нам ещё не один год. но я могу дышать, а не ждать у моря погоды. И не думаю, что коммуналка у городских жителей ниже, особенно с учётом наличия гаража. кстати, машину я не вожу, и обхожусь общ. транспортом прекрасно. Школа и детсад здесь есть, то есть по сути нужды куда-то ездить у меня нет. Если бы работала в городе, - было бы сложнее, но многие тут так живут и не переломился никто. Ответить
Ну это если есть недвижка. Я то Казахстанский у меня ничего не было. А цены на мало мальски приличный дом нифига не ниже чем на квартиру а то и выше. Ответить
Если строить - то ниже. Покупать это опупеть как дорого, всяко. у нас вон напротив полдома без ремонта и гаража площадью метров 180 в дереве за 4 миллиона 3 года назад продали. я офигела, когда узнала, что купили-таки. Нам стройка обошлась в чуть больше, чем 2 миллиона, со всеми коммуникациями. разумеется, ни о какой внутренней и внешней отделке речь не идёт, и это дерево. Но это СВОЁ ЖИЛЬЁ СЕГОДНЯ. И да, например, газ и отсыпка дороги для меня приоритетнее, чем красивые двери или обои. Ни межкомнатных дверей ни обоев нет у меня дома. зато сантехника хорошая. Тут важно точно посчитать что тебе реально нужно, а без чего и обойтись можно, и экономить-экономить. Ответить
Кстати, с недвижкой мы действовали по-китайски. покупали что-то дешёвое, ждали несколько лет, пока мимо проплывёт труп низкой цены и делали спекулятивный финт ушами. До сих пор сокрушаюсь, что в 2001 по недомыслию не купила развалюху в районе фруктовой, по-моему, - там где-то в общем. Потом там случилась застройка. получилось бы очень пушисто, потому что 11 лет назад продавалась эта гниль меньше, чем за 100 тыщ, которые надыбать было раз плюнуть. Но ложка хороша к обеду. ну, и нам несказанно повезло успеть расторговаться ДО 2008.))) Да, - много лет жили как попало на коробках и в чёрт знает каком жилье съёмном, преимущественно. но мы знали, куда стремимся, и ради чего терпим. ОтветитьЧтото дороговато у вас выходит...
У нас НЕ газовое. электрический котёл. дорого, но пока вот так. Была бы возможность прям щас переключить на газ - было бы так же. ОтветитьДа..без газа..не айс..
Дорого. но это экономит мне время. За единицу времени, что я потрачу, чтобы уголь в топку кидать, для поддержания пост. температуры в доме, я заработаю денег достаточно для покрытия разницы в стоимости видов отопления.)))) Мой выбор - дорогое удобство. хотя, газ уже почти есть. осталось переделать систему под него) Просто так быстро, прусаки не стреляют) ОтветитьОбслуживание скромного частного дома:
Я Вам больше скажу: ну, ладно, у кого-то есть амбиции и возможности, а у кого-то - нет. ну так можно же мааленький кусочек земли купить и построить мааленький домик метров на 35 (покупают же однушки такой площади) - в миллион максимум уложиться можно. Зато дальше - можно этот дом расстраивать, сделать тут же гараж, баню и всё, что хочешь. Но это, почему-то, никто в расчёт не берёт. Типа - ойой снег придётся чистить! а то, что на этой земле можно потом ещё хоть 10 комнат пристроить к дому (и вверх, и в стороны), или ещё один тихой сапой уже с детьми, допустим, возвести - это границы дальновидности не позволяют понять. А у скольких в ближайшем пригороде есть мичуринские? но там гниют старые развалюхи, и типа дача. а чтобы там построиться и жить - нееет, - это геморрой страшный же. Ответить
Ну а как вариант, можно купить маленький готовый дом и уже его достраивать при этом живя в нём, или рядом строить а из этого дома потом что-то сделать дополнительное...это к примеру..вообще вариантов масса, как Вы правильно заметили)))) Руки конечно же нужны и желание...потихоньку помаленьку..главное не унывать) Ответить
К слову, прифигела от объёма Вашей ямы. Я, по самым скромным подсчётам, выливаю не менее 250 литров в день (если нет большой стирки и никто не моется - то есть это в принципе недостижимый минимум)То есть в неделю - тонну воды минимум-миниморум. КАК Вы умудряетесь полгода не откачивать слив????? Там бездна Тартара у вас, что ли? О_о ОтветитьМарт, да вроде самая обычная, мне так кажется, что небольшая. Выкопана правда на полную стрелу, но самого обычного экскаватора, и стенки укреплены даже не кольцами, а какими-то адскими тракторными покрышками, сколько их было уложено, сейчас не вспомню, ну и + железная бочка с трубой под шланг ассенизатора. Всё...Может у нас расход меньше? Ни ванны ни душа не неё ж не завязано. Ответить
Аааа, у Вас всё через стенки сочится в окружающую почву. Миленько. У нас яма - бетонированная со стенкой в 20 см, с бетонной же крышкой и входным отверстием. дно бетонировано тоже. Кубов 8, наверное. 10-кубовая машина увозит ВСЁ.) но 2 раза в месяц, или раз в 3 недели. А куда Вы моетесь, позвольте спросить. даже из бани слив куда-то вести же должен. ОтветитьПолностью бетонированная? И даже дно? А смысл? А куда увозит и сливает машина Вы в курсе? Баня..мне так и не понятно как там устроен слив, куда он ведёт но что не в огород это точно - исходя из схемы хоз. построек - долекова-то до огорода. Так изночально какая-то своя система и своя логика, как будет дальше...посмотрим) Ответить
Вроде, видела товарисча, сливающего в местную централизованную канализацию, но я не в курсе их отношений с природоохраной. Впрочем, это не так чтобы важно, но допускать, чтобы наша канализация сочилась по моей же земле.. ну, некомфортно, так скажем. Баня - это мечта, но останется ей ещё оочень долго, в том числе, и потому, что придётся строить ещё одну яму, а это недешёвое удовольствие. ОтветитьСтрого говоря яма не на тоерритории, а за оградой. Что бы машине убонее было подьезжать. Расположение, для наших мест и домов подобного типа, практически стандартное. Когда местные коммунальщики пытались предложить свои услуги, они предлогали примерно тоже самое расположение. А мне понравились фото в посте. Уютно, аккуратно. И кстати - ценник адекватен, по сравнению с другими городами. В Сургуте, например, ценник на панельку в 17(!!!!) этажном доме (без парковки, без инфраструктуры) да еще вдобавок БЕЗ отделки т.е. нет ничего - нет стен, проводки, подоконников, труб, и внимание - горячего водоснабжения (устанавливаются электрические бойлеры и радиаторы), все это на краю города. Так о чем это я? А да, ценник. Ценник на такие квартиры от 50 тысяч за метр и выше. И разбирают, потому что это дешево. В кирпиче - в схожих условиях - ценник 65-75 за метр. ОтветитьВот ссылочки на цены в таких панельных домах (которые кстати на сайте не обновлялись и уже хорошо подросли): http://www.kvartirasurgut.ru/?mod=l_pom Добавлю еще один факт - все новостройки в городе продаются через эксклюзивных юридических посредников. Т.е. у застройщика купить квартиру напрямую нельзя, оформлением документов занимаются посредники. Обязательная плата посреднику за эту столь необходимую услугу- 50-60 тысяч. Другой возможности купить новостройку нет. Понятно, что компании являющиеся эксклюзивными продавцами, приходятся не седьмой водой на киселе директорату застройщика. Остается только ждать, когда до такой схемы додумаются в Томске. ОтветитьХотя я всегда считал, что главная цель любой строительной фирмы- строить РАДИ ЛЮДЕЙ а не ради прибыли! вот так и живем...потребляя не качественные продукты, ведь тот же строитель который построил кривобокий дом идет в магазин и покупает не качественную колбасу потом едет в автосервис и там ему ставят дешевую запчасть по нехилой цене потом едет в поликлинику и доктор выписывает ему кучу всякой не нужной фигни (что бы оставил больше денег) и т.д. ОтветитьАвтор.. если тебя напрягают цены от ТДСК, собственно как и многих, купи себе земельный участок и построй дом. Поверь, это выйдет гораздо дешевле)) забавно за те же деньги что наш тдск просит за трешку можно туже трешку уже в испании купить.... А что хотел? Коттедж в баварии со всеми удобствами всего то 45 килоевро. ОтветитьИ что там будешь делать? в Испании своих бездельников вагон и маленькая тележка. Ответить4.ТДСК можно было бы убрать центр продаж из торгового центра СТАТУС! Будет много миллионов экономии в год, а продажу квартир можно отдать какойнибудь риэлтерской фирме за фиксированный четко оговоренный процент ( 1000-2000 р) Через лет так 50 - 100 эти дома будут заброшены. Сейчас они актуальны так как в сибири есть топливо. Оно кончится и люди, живущие в этих домах никому не станут нужны... Ответить
ну задолго до того времени, как кончится топливо, надо продать тдскашную хату и перебраться в Испанию)) ОтветитьНе вносите смуту в пост!Какие 38 тысяч квадратный метр? Давайте не будет рассматривать цены огромные 80-100 метровые хоромы, в которых квадратный метр естественно дешевле будет!Есть конкретный пример дома на Говорова 31.По смете 29 метров однушка ( самый востребованный вариант для тех у кого ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕТ) стоит полтора лимона.Это 51000 с гаком за квадрат.При себестоимости один лимон по проектной декларации....Это 50% прибыли. Это по вашему нормально и это надо поошрять? по-моему врачи слишком много зарабатывают Да врачи самые обездоленный класс, И учителя! Зарплаты низкие. Поддержки никакой! Жилищный вопрос бюджетников НИКАК не решается! ответсвенность гигантская!Я работаю в муниципалке! И не смотря на то что моя зарплата выросла кратно с 9 тыс за 3 года- у нас специалисты только убывают! Старики уходят на пенсии и умирают, а заменить не кем! ОтветитьХорошие специалисты, любой специальности, хорошо зарабатывают. И да, почему жилищный вопрос должен както "решаться"? Конкурсы обьявляются не по заниженной цене, как считает ТДСК ( привыкшее к сверхприбылям - конечно же 5-10% вознаграждения вас теперь не устраивает! Вам 50% подавай), а по вполне реальной!Иначе бы другие строительные фирмы не участвовали в тендерах! А то как ни тендер- так несколько фирм подает документы!Значит это выгодно!Тот дом , который якобы ТДСК построил для переселенцев для муниципалитета за СВОЙ счет, почему то в интервью ТВ2 Шпетер сказал,что власть заплатила им 28000 за метр, но типа ТСКД все равно прибыль сорвала!
Автор статьи запретил комментирование незарегистрированными пользователями. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте, чтобы иметь возможность комментировать.
|
||||||
Капитализм однако :[
Ответить