тдск - есть ли предел жадности монополиста?
В течение длительного времени (более 3х лет) я наблюдаю за политикой монополиста на рынке новостроек ТДСК города ТОмска. Да! Именно монополиста, так как ТДСк занимает более 30% рынка новостроек города ТОмска! Ситуация очень интересная получается. Когда на рынке возникает высокий спрос населения (2005-2008 г) эта компания предпочитает вместо увеличение обьема ввода жилья в 2-3 раза просто поднимать ценник!И народ это терпит, а куда деваться? Плачут учителя и врачи, влазят в долги., берут ипотеки на десятилетия, а потом живут в проголодь, почти во всем себе отказывая ради того чтоб господа строители жирели и получали сверхприбыли! Потом наступил 2008 год, кризис! Обвал цен и объемов строительства!И что же ТДСк? Побежало сразу за поддержкой к власти, к военным! Помогите!Каково было мое изумление когда оно ее получило!Мои налоговые отчисления пошли на поддержание зажравшегося частного монополиста. Сейчас 2012 год. Я помню еще полтора года назад жилье ТДСК продавало по 35-37 тысяч за метр. А сейчас ДО 51000 рублей за метр!!!!!Неужели за полтора года затраты на возведение жилья увеличились на 37%????? Я неоднократно задавал вопрос на сайте обратной связи с чем это связано и сколько себестоимость постройки дома! На что всегда получал сухой ответ типа ТДСк частная компания и ее основная цель получение прибыли! Хотя я всегда считал, что главная цель любой строительной фирмы- строить РАДИ ЛЮДЕЙ а не ради прибыли! Неужели господин Шпетер также может сказать в лицо мне , врачу, или другому бюджетнику - типа нам наплевать что ты не можешь купить квартиры, иди к власти, а наша цель ЗАРАБОТАТЬ И СОДРАТЬ ПОБОЛЬШЕ! Приэтом он учился может у того самого учителя бесплатно или лечился, или его жена рожала в роддоме бесплатно, а внуки ходят в бесплатный детский садик! 2. Так какова прибль ТДСК? я попытался найти на сайтах ответ. ИНтересный факт Ввод жилья ТДСК в 2010 году составил 283300 метров, а прибыль чистая 157 082 000 рублей ( при обороте 1 млрд 280 млн 574 тыс То есть рентабельность составляет после налогообложения 8% , а на одном квадратном метре ТДСк заработало чистой прибыли после налогообложения 554 рубля . То есть с квартиры 40 квадратов монополист имеет 20 тысяч! Вроде не много.Надо учитывать что в 2010 году роста цен у ТДСК не было. И он продавался в пределах 37000 за метр. Терпимо!
3. Смотрим 2011 год Во первых значительный рост выручки и чистой прибыли по с сравнению первого полугодия 2010 года с первым полугодием 2011 года. К сожалению годовой отчет ТДСК за 2011год не опубликован!Можно сравнивать по отчету за 9 мес 2011 года.И что же мы видим? Рост выручки на 45%!!!!!!Прибыль при этом выросла на 70% до 282 млн рублей (и это не за год а только за 9 мес)! Интересно а какже с вводом жилья? Может и жилья больше на 45% ввели? Есть цифры за 2011 год - 302 тысячи кв метров, но это за год! То есть только на 9% рост! Что же получается с размера прибыли в расчете на квадратный метр? Он увеличился как минимум до 930 рублей с метра квадратного!Теперь покупатель переплачивает за 40 метров почти 40 тысяч в место 20 тысяч!
Что меня боьше всего удивляет , так это то,что ТДСК на фоне роста рынка предпочитает не насыщать его и не увеличивать ввод жилья, а просто банально задирать ценник наглым образом!Вместо того чтоб снижать издержки!Лучше б они с метра имели не 900 руб. а 200 р. , но строили в 4 раза больше и за счет этого получали б свою неплохую прибыль! 4. Ну и самое главное , что меня возмутило, так это слова Шпетера господина о нашумевшем арендном доме! Было неуместно слышать от него возглас того, что срок окупаемости БОЛЬШОЙ. АЖ ЦЕЛЫХ 10 лет, то есть 10% годовых! Да в других странах строители прыгают от радости, если рентабельность 3% годовых. Наши же привыкли, что пальцем щелкни и прибыль не менее 25% годовых!А то что за этом скрывается полуголодное сущестование ипотечников- никого не смущает!
Что бы я предложил ТДСК! 1. Снизить издержки на ввод жилья за счет резкого увеличения объемов строительства жилья 2. Снизить наценку на квартиру до такого размера, чтоб рентабельность компании была 4-5% годовых!Не больше! 3.Учитывая что ТДСК - монополист - ввети жесткое регулирование тарифов неа застройку, то есть чтоб монополист как ему и положено по закону - утверждал и обосновывал свою цену перед тарифной комиссией вплоть до последнего гвоздя! 4.ТДСК можно было бы убрать центр продаж из торгового центра СТАТУС! Будет много миллионов экономии в год, а продажу квартир можно отдать какойнибудь риэлтерской фирме за фиксированный четко оговоренный процент ( 1000-2000 р) 5.Жесткий контроль за заработной платой на предприятии! Покупатели не поймут, если сварщик зарабатывает например 20 тысяч , а какойнибудь инженер 50-70 тысяч на руководящей должности! То есть привести заработные платы в четкое соответсвие с рыночными условиями!
И ПОСЛЕДНЕЕ! Учитывая что метр щас ТДСК продает почти по 50 тысяч! ( вместо 37000)! Интересно какова будет прибыльность и рентабельность застройщика по итогам 2012 года? Взлетит до небес? Учителя и врачи, а также другие покупатели, будут ходить по новой квартире радуясь покрашенным стенам, и вздыхать, заходя каждый раз в магазин, осознавая , что могут себе позволить только самые простые продукты и вещи!
Заранее спасибо! P/S Все данные о финансовой деятельности взяты на сайте www.tdsk.tomsk.ru
Источник: www.tdsk.tomsk.ru Поделитесь с друзьями: Комментарии:кстати, а почему на повестке дня ТДСК? Тон рынку то задают монополисты! Если бы ТДСК продавало в год например 1.5 млн квадратов по 30000, ТПСК еще тыщ 200 по той же цене и континент бы еще тыщ 100 квадратов по 30000! То и цены на вторичном рынке были бы раза в два ниже! ОтветитьТак вот бы муниципалитет взял бы это на заметку! Дает участок под застройку!По заказу муниципалитета бы ТДСК строило высотки по 28000, а муниципалитет уж найдет способ приказать энергетикам подключить дом без проблем и недорого)ВЫзывал бы губернатор на пару разговоров директора водоканала и энергетиков!И продавала бы власть потом по 30000 всем желающим такие квартиры!Это позволило бы в разы увеличить строительство домов! Ответить
Ой, Вы ещё скажите, чтобы гл. архитектор, губернатор, водоканальщики и энергетики взятки с застройщиков за каждый пук брать перестали. приснится же такое!)))))) Ответить
Вот вы торгуете пряниками, а к Вам приходит злая бабка и говорит что вы зажравшийся казел и прняики ваши должны стоить не 15р/шт а 5р/шт, ну вы такой бац и прогнулись. Меня вот, как работника подрядной организации, тоже интересует на какой основе растут цены на квартиры ТДСК??? Наши договорные отношения уже 3 года точно не меняются. Постоянно идет снижение сметной стоимости наших работ, за счет замены на более дешевые материалы. Мы свой доход держим, за счет увеличения объемов работ. За счет чего удорожание 1 кв.м.?! ОтветитьПрочитала и так и не поняла об чём сей пламенный пост! Господин автор упражняется в арифметике? Чужие сальдо с бульдами решил подсчитать? Сравнивает цены непонятно какие, непонятно на что. Цена за квадратный метр в панельном доме отличается от цены в кирпичном или монолитном. А здесь все свалено в одну кучу. Меня не перестаёт удивлять менталитет некоторых моих сограждан. 
Да на пользу пойдет ГОЛОД , ежедневно созерцаю , как необъемные голодающие лица , показывают пальцами на тех же строителей , и обзывают их барыгами ! Ответить
Детская наивность некоторых товарищей доставляет. Наладить продажи через интернет!С оплатой потом квитанции в банке! вот и все проблемы.... Ответить
Как все легко и просто оказывается. А что барыги скупят все квартиры чтоли?Так они это могут и без инета сделать сейчас самим прийдя и купив квартиру в СТАТУС)Хоть одну хоть 100! продажи через инет отсекут посредников, то есть тех у кого нет денег на покупку квартиры для перепродажи и которые просто навариваются на комиссии! те же у кого бабло есть- могут и без барыг купить хоть в инете, хоть в СТАТУСе) Ответить
Про инет вы предложили, это, извиняюсь чушь. кстати да, кроме барыг, немало коренных томичей имеют по несколько квартир которые сдают в наем наращивая таким образом капитал, который затем опять же пускают в покупку недвижимости так как больше некуда. таким образом цены двигает этот ну средний класс что ли...закон денег - если у тебя есть деньги будет еще больше а если нет то так и не будет с большой вероятностью (на ваши деньги другие люди хорошо живут, порадуйтесь за них) Ответить
Что бы я предложил : Вам автор поставил важную проблему, а вы его оплевываете.....Ну если негде людям и семьям жить!НЕГДЕ!!!!!Предлагаете ютится всю жизнь по съемным квартирам!Есть семьи - муж, жена, ребенок! Оба работают в бюджетной сфере например! Суммарный доход 25 тысяч!И как купить квартиру за полтора лимона?да они даже за 20 лет не накопят! Я поддерживаю автора, что ТСДК строить должно! Но накрутка должна быть строго фиксирована!Жилье ( особенно малогабаритное) это СОЦИАЛЬНО значимый товар! Как продукты питания- предмет первой необходимости! И была бы честь и похвала застройщику если б на малагабаритки он бы делал минимальную накрутку- 5-10% не больше! А вот на роскошные квартиры по квадратуре- делайте хоть 100% накрутки!Потому что в больших квартирах поселяются люди совсем другого достатка! Тут неплохо бы систему как в авиаперевозках.Есть бизнес класс для богачей с перелетом в 40 тыс! Ну а кто победнее- тому за 11000! Укажите в чем я не прав?
1. Устраиваемся на стабильную работу! Ещё момент - проявляем активность,строим страну в которой хотим жить.Гоним советчиков-чиновников,которые говорят примерно то же самое,разворовывая бюджет.Ну и работаем,конечно! Ответить
Автор не с той стороны подошел к проблеме. Барыги от недвижимости - вот беда. У них есть деньги и они скупят все, с целью продать дороже или сдавать извлекая прибыль. От личного желания Шпетера и политики ТДСК тут почти ничего не зависит, квартиры продаются по рыночной цене, ни больше ни меньше. ...Где вы были ,когда проходили выборы .терпите 12 лет застоя. ипотеку не заставляют брать? Ради интереса набрал в поисковике, по первой ссылке получил ряд предложений 1 комнатных квартир до 1.6 млн.р. Так что предложений море, есть и по 700!!! т.р. так что не пойму я возмущений автора поста. Или ему охота новую квартирку, в новеньком доме по халявной цене? "ТДСк частная компания и ее основная цель получение прибыли!" Так ведь, это же капитализм, чего возмущаться? Это в только в тоталитарном СССР квартиры по очереди давали. ОтветитьК сожалению, качество этого жилья оставляет желать лучшего:((((( Ответить
А в чем претензии по качеству, если не секрет? Имел счастье жить в Радужном 4 года. Вероятно, Вы могли наблюдать на стенах домов работающих промышленных альпенистов, которые расшивают и заделывают эти трещины. При этом я не имею в виду стыки панелей. Ответить
Много видел новых квартир ТДСК, трещина в потолке между плит - явление типичное из-за усадки дома. Но трещины в самих панелях это нечто из области фантастики. ОтветитьИ ещё, при сдаче дома мне пытались вручить квартиру с:
Не повезло Вам, выбирать лучше надо было )) Квартиру покупал на этапе строительства, соответственно на тот момент не мог проверить качество отделочных работ. Одна фраза сотрудников ТДСК мне понравилась: "Мы строим жильё эконом класса, что вы хотите?"
И какая нашлась альтернатива в те же деньги, если не секрет? С момента покупки квартиры до её продажи прошло 5 лет. За это время я погасил ипотеку, аккумулировал относительно небольшую сумму и улучшил свои жилищные условия. начиная с того, что рядом идёт стройка...бьют сваи, работает техника - дороги - разбитые этой самой техникой...пока всё утрясётся...
УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ ! уУ КОГО ПРОБЛЕМЫ С КОСМЕТИКОЙ ЖИЛЬЯ , ПРОШУ В ЛИЧКУ ОБСУДИМ ! господа, это вопрос времени, когда ТДСК прижмут БОЛЬШИЕ компании, особенно федерального уровня...и будут потом как Томтел, локти кусать..."жаль только в эту пору прекрасную по-жить не придётся тебе или мне"... Ответитьвысокая рентабельность, закладываемая в стоимость товара, особенного такого, как жилье, которое не только много стоит, но и требует больших начальных вложений, задается не столько жадностью руководителя компании (хотя я не исключаю этого фактора), но государством. В частности, Центральным банком. Обратите внимание на ставку рефинансирования, сейчас она в районе 8%. Ставка - это стоимость денег в стране. Ставка ЦБ - это минимально возможная стоимость денег на финансовом рынке страны. Lena: "Поэтому в цивилизованном мире принимают законы за борьбу с монополизмом". Уважаемый автор поста ,безусловно,прав в большинстве своих выкладок.Как экономических ,так и морально-этических. Ну начнем с того, что дома ТДСК мне совсем не нравятся - слишком примитивно и убого за такую цену. Жилье в Санкт-Петербурге столько же стоит,но города-то несравнимы! Далее, прибыль ТДСК - то что не удалось прикрыть расходами. Львиную часть, я думаю, они прикрыли, так что на самом деле себестоимость 1 кв.м гораздо ниже. Но рынок проглатывает жилье по завышенной цене - так что все законно. Как ни крути! ОтветитьИ откуда же такие наивные-то люди берутся "всегда считал, что строить нужно ради людей". Вонючему капиталисту, частнику, называйте как угодно не то, что наплевать, ему наср...ть на людей, для него важна только прибыль и ничего более. Люди - это просто расходный материал, средство для извлечения прибыли, попользовался и выбросил. И все конечные предложения введет разве что Советская власть (только последняя или вообще бесплатно давала либо строила кооператив за беспроцентную ссуду). А щас только одно лезе тна ум - как вам живется при капитализме, а? ОтветитьНарод у нас воспитан безропотно молчать, а иначе к стенке. Монополист задирает цену и что: где митинги, выступления на площади!? Против правящей партии и власти - пожалуйста, в год по несколько раз. Умные люди обсуждают, о перфомансах Pussy Riot, аресте высокопоставленных чиновниках и т.п. Я не против. Но на местном уровне люди не выступают по поводу произвола управляющих компаний, непомерной дороговизне жилья при полном несоответствии с заработной платой и т.п. Власть, чиновники на местах, монополисты наблюдают за безропотностью и давят ещё больше. Никто и не пытается ни чего с этим сделать. Люди охотнее влезут в ипотеку и кредиты, чем станут отстаивать свои права. Ответить - Привет Вы ищете бизнес-кредит, персональный кредит, дом, автокредит, студенческие кредиты, займы консолидации задолженности, необеспеченные займы, венчурный капитал и т.д... Или вам было отказано кредита банка или финансового конфигурации одного или нескольких причин.Вы скорее их кредитные решения! Я пастор, частный кредитор, кредитование предприятий и частных лиц в низким и доступным процентная ставка 2%.Контакт: valeriefund2@gmail.com Ответить
Автор статьи запретил комментирование незарегистрированными пользователями. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте, чтобы иметь возможность комментировать.
|
||||||
там была другая ситуация - цена 28 за квадрат - это без стоимости земли и подключений
Ответить